Dấu hiệu nhận biết sổ đỏ và sổ hồng giả

Pháp lý nhà ở luôn là lĩnh vực được nhiều người quan tâm trong quá trình đầu tư bất động sản. Một trong những thắc mắc phổ biến nhất của các nhà đầu tư hiện là làm sao để có thể nhận diện được các dấu hiệu sổ đỏ giả, sổ hồng giả. OneHousing sẽ cùng bạn giải đáp thắc mắc ấy qua bài viết. 

Sổ đỏ và sổ hồng là gì? Phân biệt hai loại sổ này thế nào?

Sổ đỏ và sổ hồng là hai loại giấy tờ pháp lý quan trọng, đóng vai trò như "tấm vé thông hành" cho quyền sở hữu tài sản tại Việt Nam. Tuy nhiên, nhiều người vẫn còn nhầm lẫn giữa hai loại sổ này. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về sổ đỏ, sổ hồng và phân biệt hai loại sổ này một cách dễ dàng.

Sổ đỏ, hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, là loại sổ được cấp trước năm 2014. Sổ đỏ thể hiện quyền sở hữu, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Sổ đỏ có màu đỏ đặc trưng, với thông tin về chủ sở hữu, diện tích, vị trí, thửa đất và các thông tin liên quan khác.

Sổ hồng, hay Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, được cấp từ năm 2014 trở lại đây. Sổ hồng có màu hồng nhạt, với nội dung tương tự như sổ đỏ nhưng bổ sung thêm thông tin về diện tích xây dựng, số tầng, hiện trạng nhà ở.

Về mặt giá trị pháp lý, cả sổ đỏ và sổ hồng đều có giá trị tương đương nhau. Cả hai đều được sử dụng để chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Tuy nhiên, có một số điểm khác biệt giữa hai loại sổ này:

• Thời điểm cấp: Sổ đỏ được cấp trước năm 2014, sổ hồng được cấp từ năm 2014 trở lại đây.
• Màu sắc: Sổ đỏ có màu đỏ, sổ hồng có màu hồng nhạt.
• Loại tài sản: Sổ đỏ thể hiện quyền sở hữu, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Sổ hồng chỉ thể hiện quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
• Thông tin bổ sung: Sổ hồng có thêm thông tin về diện tích xây dựng, số tầng, hiện trạng nhà ở.

Sổ đỏ và sổ hồng là loại giấy tờ vô cùng quan trọng khi đầu tư bất động sản (Nguồn: LuatVietnam)

Hướng dẫn tham khảo về kiểm tra thông tin sổ hồng, sổ đỏ nhà đất

Kiểm tra sổ hồng, sổ đỏ là bước quan trọng để đảm bảo an toàn cho giao dịch mua bán nhà đất. Dưới đây là một số bí kíp giúp bạn kiểm tra sổ hồng, sổ đỏ hiệu quả:

Quan sát, tra cứu kỹ lưỡng:

• Kiểm tra thông tin: Tên chủ sở hữu, diện tích, vị trí, thửa đất, số tờ bản đồ, số nhà, tên đường, ... cần được ghi rõ ràng, chính xác, không tẩy xóa hay sửa chữa.
• Dấu mộc và chữ ký: Xác minh các dấu mộc, chữ ký của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trên sổ.

So sánh với thực tế:

• Đối chiếu thông tin: So sánh thông tin trên sổ với thực tế khu đất, nhà ở.
• Kiểm tra diện tích, vị trí, thửa đất: Đảm bảo thông tin trên sổ khớp với thực tế.
• Quan sát hiện trạng nhà ở: So sánh hiện trạng nhà ở với mô tả trong sổ.

Tra cứu thông tin online:

• Truy cập trang web: Truy cập vào trang web của cơ quan quản lý đất đai địa phương để tra cứu thông tin về sổ.
• Nhập thông tin cần thiết: Nhập số sổ, mã số thuế, ... để tra cứu.
• So sánh thông tin: So sánh thông tin tra cứu được với thông tin trên sổ.

Liên hệ cơ quan nhà nước:

Nếu phát hiện những điểm bất thường khi kiểm tra thông tin về sổ hồng, sổ đỏ, bạn có thể liên hệ với các cơ quan quản lý có thẩm quyền:

• Trình bày nghi ngờ: Nếu nghi ngờ về tính hợp pháp của sổ, hãy liên hệ trực tiếp với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được giải đáp.
• Cung cấp thông tin: Cung cấp thông tin về sổ và trình bày các nghi ngờ của bạn.
• Xác minh thông tin: Cơ quan nhà nước sẽ có trách nhiệm kiểm tra và xác minh thông tin.

Bạn cần kiểm tra kỹ các thông tin trên sổ đỏ, sổ hồng (Nguồn: Báo Lao động)

Một số dấu hiệu nhận biết sổ đỏ, sổ hồng giả

Sổ đỏ, sổ hồng là những tài liệu quan trọng, chứng minh quyền sở hữu nhà đất của một cá nhân hoặc tổ chức. Tuy nhiên, hiện nay tình trạng làm giả sổ đỏ, sổ hồng ngày càng tinh vi, khiến nhiều người mua nhà đất lâm vào cảnh "tiền mất tật mang".

Dưới đây là một số dấu hiệu nhận biết sổ đỏ, sổ hồng giả:

• Chất liệu: Sổ giả thường được in trên giấy mỏng, màu sắc không tươi sáng, dễ bị phai màu trong khi sổ thật được in trên giấy dày, màu sắc rõ ràng, sắc nét và có độ bền cao.
• Hình ảnh và chữ ký: Hình ảnh và chữ ký trên sổ giả thường bị mờ, nhòe, không rõ nét còn hình ảnh và chữ ký trên sổ thật được in sắc nét, rõ ràng, có độ bóng và nổi.
• Con dấu: Con dấu trên sổ giả thường bị méo, lệch, không in rõ ràng. Con dấu trên sổ thật được đóng rõ ràng, sắc nét, có độ nổi và in chìm vào giấy.
• Nội dung: Nội dung trên sổ giả thường có lỗi chính tả, ngữ pháp hoặc thông tin sai lệch. Nội dung trên sổ thật được ghi chép rõ ràng, chính xác, không có lỗi chính tả hay ngữ pháp.
• Các biện pháp bảo mật: Sổ thật có các biện pháp bảo mật như tem chống giả, mã vạch, chữ ký số,... Sổ giả thường không có các biện pháp bảo mật này.

Thông qua bài viết trên, một số thông tin về pháp lý nhà ở, dấu hiệu nhận biết sổ đỏ giả, sổ hồng giả đã được tổng hợp và gửi đến bạn đọc. Sổ đỏ, sổ hồng là loại giấy tờ vô cùng quan trọng nên hãy luôn cẩn thận và kiểm tra kỹ lưỡng nhé!

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Đã sang tên sổ đỏ nhà đất cho con, bố mẹ có được phép lấy lại không?

Sổ đỏ, sổ hồng chung có vay vốn ngân hàng được không?