Sổ đỏ, sổ hồng chung có vay vốn ngân hàng được không?

Việc sở hữu bất động sản thông qua sổ đỏ hoặc sổ hồng chung là quá trình quan trọng trong việc đảm bảo quyền sở hữu và quản lý tài sản. Tuy nhiên, có hay không khả năng vay vốn từ ngân hàng khi sở hữu sổ đỏ hoặc sổ hồng chung không chỉ phụ thuộc vào loại sổ đất mà còn liên quan đến các điều kiện và quy định của ngân hàng. Bài viết này của OneHousing sẽ giúp bạn hiểu hơn về vấn đề này.

Sổ đỏ, sổ hồng chung là gì?

Sổ đỏ và sổ hồng chung là hai loại giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu nhà đất ở Việt Nam.

Sổ hồng chung là loại sổ đỏ, sổ hồng được Nhà nước cấp để ghi nhận quyền sở hữu đối với một tài sản bất động sản mà có từ hai chủ sở hữu trở lên, mặc dù họ không có mối quan hệ gia đình như vợ chồng hoặc con cái chung.

Với sổ đỏ và sổ hồng chung, nhiều người sở hữu có thể chia sẻ quyền sử dụng và sở hữu tài sản, được Nhà nước công nhận là văn bản chứng minh quyền sở hữu hợp pháp của các chủ sở hữu.

Thông tin về sổ đỏ, sổ hồng chung (Nguồn: Bách Hóa Xanh).

Sổ đỏ, sổ hồng chung có vay vốn ngân hàng được không?

Theo Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, hợp đồng và văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình phải được người có tên trên giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật ký tên.

Đối với nhóm người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản, tất cả thành viên trong nhóm phải ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật, trừ khi là chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư.

Theo Điều 145 Luật Nhà ở 2014, thế chấp nhà ở thuộc sở hữu chung cần sự đồng ý bằng văn bản của tất cả chủ sở hữu. Các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung chịu trách nhiệm liên đới trong thực hiện nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật dân sự, trừ khi có quy định khác theo phần.

Vì vậy, sổ đỏ và sổ hồng chung đều có thể được sử dụng để vay vốn ngân hàng. Ngân hàng thường yêu cầu sổ đỏ hoặc sổ hồng chung làm tài sản thế chấp để đảm bảo khoản vay. Tuy nhiên đối với sổ hồng chung, để vay ngân hàng cần đáp ứng một số điều kiện dưới đây:

• Sổ hồng chung phải có giá trị pháp lý cao, không có tranh chấp, không bị giữ lại hoặc thu hồi bởi cơ quan nhà nước.
• Sổ chung cần có thời hạn sử dụng đất ít nhất 50 năm nếu cấp sau năm 2012.
• Sổ hồng chung phải được đăng ký tại cơ quan quản lý đất và công bố thông tin trên Cơ sở dữ liệu quốc gia liên quan đến đăng ký quyền sử dụng đất.
• Sổ hồng chung phải đảm bảo sự đồng thuận, người sở hữu phải đồng lòng và ký cam kết thế chấp cho ngân hàng. Trong trường hợp một người không đồng ý hoặc không ký cam kết, ngân hàng sẽ từ chối yêu cầu vay.
• Sổ hồng chung phải được ngân hàng thực hiện đánh giá và thẩm định giá trị tài sản để xác định hạn mức vay. Mức vay được xác định trong khoảng 70% - 80% giá trị tài sản, tùy thuộc vào quy định cụ thể của mỗi ngân hàng.

Sổ đỏ và sổ hồng chung đều có thể để vay vốn ngân hàng (Nguồn: phù hán vinh).

Điều kiện vay vốn phù hợp

Để vay vốn bằng sổ đỏ hoặc sổ hồng chung, bạn cần đáp ứng một số điều kiện cơ bản như sau:

• Khách hàng có độ tuổi từ 18 đến 65 tuổi, quốc tịch Việt Nam hoặc quốc tịch nước ngoài đang cư trú hợp pháp trên lãnh thổ Việt Nam.
• Có thu nhập ổn định và đáp ứng được khả năng trả nợ.
• Vốn vay sử dụng với mục đích hợp pháp.
• Có giấy tờ cá nhân như chứng minh nhân dân, hộ khẩu, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc đất đai.

Cập nhật điều kiện vay vốn bằng sổ đỏ, sổ hồng chung (Nguồn: PVcombank).

Nếu đáp ứng các yêu cầu trên, bạn có thể chuẩn bị hồ sơ để vay vốn ngân hàng bằng sổ đỏ, sổ hồng chung có sự cam kết của các bên liên quan như sau:

• Đơn xin vay vốn.
• Giấy tờ cá nhân như chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân còn có hiệu lực.
• Hộ khẩu hoặc KT3 hoặc giấy xác nhận tạm trú của người đi vay.
• Giấy tờ chứng minh thu nhập ổn định (sao kê lương, hợp đồng lao động).
• Hồ sơ tài sản (sổ hồng, sổ hồng chung).
• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (độc thân hoặc kết hôn).
• Các giấy tờ khác (nếu có).

Lưu ý quan trọng khi sử dụng sổ đỏ, sổ hồng chung để vay vốn ngân hàng

Khi sử dụng sổ đỏ hoặc sổ hồng chung để vay vốn ngân hàng, bạn cần lưu ý một số điểm quan trọng. Đầu tiên, hãy đảm bảo rằng sổ đỏ hoặc sổ hồng chung của bạn là hợp lệ và không có vấn đề gì liên quan đến quyền sở hữu. Bạn nên kiểm tra kỹ thông tin về tài sản, diện tích, và các thông tin khác trên sổ đỏ hoặc sổ hồng chung để đảm bảo tính chính xác. 

Ngoài ra, hãy đảm bảo rằng bạn đã hiểu rõ các điều khoản và điều kiện liên quan đến khoản vay, bao gồm lãi suất, thời hạn và các khoản phí liên quan. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ với ngân hàng để được tư vấn và giải đáp. Bạn đừng tự ý quyết định nếu không rõ thông tin.

Bài viết trên của OneHousing là các thông tin hữu ích về việc sổ đỏ, sổ hồng chung có vay vốn ngân hàng được không. Nhìn chung, chỉ cần đáp ứng đầy đủ điều kiện và chuẩn bị hồ sơ thì khách hàng có thể nhanh chóng được duyệt cho vay. Hy vọng thông qua bài viết này, vấn đề thắc mắc của bạn đã được giải đáp và sớm có thể vay vốn ngân hàng.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Công chức, viên chức vay vốn mua nhà ở xã hội được hưởng những ưu đãi gì?

Vay vốn mua nhà: Đâu là "bẫy" mà bạn cần tránh?