Đầu cơ bất động sản là gì? Có nên đầu tư hay không?

Đầu cơ bất động sản được xem là hình thức có khả năng sinh lời cao khi bạn đầu tư vào trong thị trường này. Vậy đầu cơ trong bất động sản có nghĩa là gì? Có nên tiếp tục đầu tư bất động sản trong tình hình kinh tế hiện nay hay không? OneHousing sẽ giúp bạn giải đáp những thắc mắc trên qua các chia sẻ trong bài viết sau đây.

Đầu cơ bất động sản là gì?

Đầu cơ bất động sản (tiếng anh gọi là Real estate speculation) có nghĩa là mua và bán lại bất động sản (nhà, đất) để sinh lời từ số tiền chênh lệch thu được. Do đó để có hiệu quả đòi hỏi người đầu tư phải có khả năng phán đoán loại hình bất động sản “hot” trong tương lai gần. Từ đó nắm bắt thời cơ mua lúc giá còn rẻ và bán vào lúc giá tăng cao theo biến động của thị trường. Đây cũng là cơ chế hoạt động sinh lời mà các nhà đầu tư hy vọng diễn ra suôn sẻ.

Tuy nhiên cũng chính vì đầu cơ bất động sản mà tình trạng thiếu nhà ở hay nhà cho thuê có thể xảy ra. Bởi hầu hết các nhà đầu cơ đều mua vào và giữ nguyên tình trạng để trống nhằm tối đa hóa lợi nhuận thu được sau khi bán sản phẩm chỉ đúng phần vốn bỏ ra ban đầu. Cũng như bán nhanh chóng tài sản khi không vướng mắc người thuê.

Một loại hình đầu cơ khác trên thị trường bất động sản chính là đầu cơ vào nhà lật.  Ở hình thức đầu cơ này, nhà đầu tư bất động sản sẽ cải tiến và nâng cấp sản phẩm nhà ở nhằm tăng giá trị khi bán ra. Việc này sẽ giúp nhà đầu tư sinh lời cao hơn nhưng trước đó số vốn bỏ ra cũng không phải là ít khi vừa mất tiền mua nhà, vừa mất thêm vốn để cải tạo.

Đầu cơ bất động sản ảnh hưởng thế nào tới thị trường?

Mặc dù tiềm năng đầu cơ sinh lời của bất động sản khá cao nhưng không có nhiều nhà đầu cơ vì:

• Việc đầu tư này khá rủi ro bởi đa phần có sinh lời hay không là hoàn toàn dựa vào khả năng phán đoán của nhà đầu tư. Do đó với những nhà đầu tư còn “non” kinh nghiệm thì đây rõ ràng không phải là cách đầu tư an toàn. Vì thị trường bất động sản luôn biến động không ngừng và rất khó nắm bắt để đưa ra quyết định mua bán phù hợp.
• Thay vì đầu cơ vào bất động sản nhiều nhà đầu tư chọn cách đầu tư bất động sản ngắn hàng để dễ sinh lời hơn. Ví dụ thay vì đầu cơ và chờ cơ hội bán nhà thì nhiều nhà đầu tư sẽ chọn cách cho thuê nhà sẽ nhanh chóng thu về lợi nhuận cho khoản đầu tư hơn.

Đầu cơ bất động sản ảnh hưởng nhất định tới kinh tế thị trường (Nguồn: homeup)

Theo đó đầu cơ bất động sản sẽ gây nhiều tác động đến thị trường:

• Gây tăng giá đất: Vì khi nhu cầu tăng thì nhu cầu cần đất xây dựng cũng tăng theo gây ảnh hưởng đến giá cả đất đai. Mặt khác khi nhu cầu mua đất lan từ nhóm ít người sang đông người sẽ gây thành hiệu ứng tạo đà cho giá đất tăng cao
• Nguy cơ gây khủng hoảng kinh tế: Khi nhiều người đầu cơ vào bất động sản tạo nên sự khan hiếm ảo của thị trường này. Có thể gây hiệu ứng dây chuyền đến các sản phẩm khác gây xáo trộn thị trường. Nếu cơn sốt nhà đất bị đẩy lên đỉnh điểm thì sau một thời gian có thể gây tình trạng lạm phát và có thể dẫn đến khủng hoảng kinh tế
• Một số ảnh hưởng của đầu cơ bất động sản có thể khiến ngân sách nhà nước bị thất thu (mất chi phí giải phóng mặt bằng cho những sản phẩm đầu cơ); Làm giảm hiệu quả kinh tế, kỹ thuật, xã hội; gây lãng phí đất đai
• Tuy nhiên ở góc nhìn khác thì nhà đầu cơ sẽ giúp như một đại lý có sẵn nguồn hàng hóa cho khách hàng. Góp phần giúp thị trường nhộn nhịp, đầy sinh khí và thúc đẩy giao thương phát triển.

Đầu tư bất động sản qua sàn giao dịch: Nên hay không nên?

Có nên đầu tư hay không?

Tùy vào góc nhìn của mỗi người mà có thể quyết định nên đầu tư bất động sản hay không. Tuy nhiên khi bạn mua một căn nhà để ở tại vị trí dự án đắc địa cũng là một cách đầu tư dài hạn cho tương lai. Vì tại những vị trí dự án có tiềm năng tăng giá thì sau một khoảng thời gian sử dụng, bạn có thể bán lại căn hộ sở hữu với mức giá cao hơn, giúp bạn thu về một khoản lợi nhuận.

Hoặc khi mới bắt đầu đầu tư vào bất động sản, bạn có thể chọn những dự án tốt, hấp dẫn như các dự án Vinhomes. Những căn hộ tại dự án Vinhomes đều nằm trong khu vực đắc địa, vừa có thể để ở, đầu tư ngắn hạn, dài hạn, khá phù hợp với những người mới đầu tư vào lĩnh vực này.

Bên trên chính là những thông tin để giúp bạn hiểu về đầu cơ bất động sản là gì để bạn tham khảo. Hy vọng những thông tin này sẽ hữu ích cho những ai đang muốn đầu tư bất động sản tham khảo và đưa ra quyết định phù hợp nhất.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Bất động sản vùng ven và những lưu ý khi đầu tư

Sự khác nhau giữa đầu cơ và kinh doanh bất động sản là gì?