Đất trồng cây lâu năm hết thời hạn sử dụng có được mua bán không?

Trong lĩnh vực đất đai và quản lý tài sản, một vấn đề quan trọng mà các chủ sở hữu đất trồng lâu năm đang quan tâm là khả năng mua bán khi đất đã hết thời hạn sử dụng. Điều này đặt ra nhiều câu hỏi về quy định, giới hạn và khả năng chuyển nhượng tài sản quý giá này. Hãy cùng tìm hiểu sâu hơn về việc có được mua bán đất trồng lâu năm hết hạn sử dụng theo quy định hiện hành.

Đất trồng cây lâu năm nghĩa là gì?

Thông tư số 27/2018/TT-BTNMT quy định về đất trồng cây lâu năm là một trong những quy định quan trọng trong lĩnh vực nông nghiệp. Theo thông tư này, đất trồng cây lâu năm được xác định là đất dành cho việc trồng các loại cây mà có thể sinh trưởng và thu hoạch trong nhiều năm liên tiếp chỉ với một lần trồng và chăm sóc. Điều này có nghĩa, sau khi trồng cây lâu năm, đất có thể được sử dụng trong thời gian dài mà không cần phải trồng lại hoặc chăm sóc quá nhiều.

Thông tư này cũng liệt kê một số loại cây cụ thể được phép trồng trên đất trồng cây lâu năm bao gồm các loại cây công nghiệp lâu năm, cây dược liệu lâu năm, cây ăn quả lâu năm và các loại cây lâu năm khác. 

Các loại cây công nghiệp lâu năm bao gồm cây cao su, cây chè, cây cà phê, cây cao lanh và cây điều. Các loại cây ăn quả lâu năm bao gồm cây xoài, cây sầu riêng, cây mãng cầu, cây bưởi và cây cam. Các loại cây dược liệu lâu năm bao gồm cây nhân sâm, cây đinh lăng, cây linh chi và cây nhục quế.

Các loại cây ăn quả lâu năm bao gồm cây xoài, cây sầu riêng, cây mãng cầu, cây bưởi và cây cam (Nguồn: brookstropicals)

Ngoài ra, người trồng cũng có thể trồng hỗn hợp nhiều loại cây lâu năm khác nhau hoặc trồng xen kẽ cây lâu năm và cây hàng năm trên đất này. Điều này giúp tăng tính đa dạng của hệ sinh thái và tăng hiệu suất sản xuất. Tuy nhiên, người trồng cần phải chú ý đến việc phối hợp các loại cây sao cho phù hợp với điều kiện địa hình và khí hậu của khu vực.

Trong tổng thể, việc quản lý và sử dụng đất trồng cây lâu năm đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ môi trường và phát triển kinh tế. Việc áp dụng thông tư số 27/2018/TT-BTNMT sẽ giúp người trồng tối ưu hóa sử dụng đất và tăng hiệu suất sản xuất, đồng thời giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường.

Xây nhà trên đất trồng cây lâu năm được bồi thường không?

Thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm

Theo quy định của Luật Đất đai 2013, thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm không được vượt quá 50 năm cho thuê hoặc sử dụng. Điều này có nghĩa, người sử dụng đất chỉ được sử dụng đất trồng cây lâu năm trong thời gian không quá 50 năm kể từ ngày có quyết định giao đất hoặc cho thuê đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Nếu thời hạn này đã kết thúc, người sử dụng đất có thể tiếp tục sử dụng theo thời hạn quy định hoặc xin cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để xem xét việc tiếp tục cho thuê đất. Tuy nhiên, việc tiếp tục sử dụng đất trồng cây lâu năm phải được cơ quan Nhà nước xem xét và xét duyệt trước khi cho phép.

Ngoài ra, Luật Đất đai 2013 cũng quy định rõ về thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp và thời hạn cho thuê đất nông nghiệp. Theo đó, thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp không vượt quá 50 năm. Khi hết thời hạn sử dụng này, hộ gia đình hoặc các cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp có nhu cầu sử dụng đất tiếp tục được sử dụng theo thời hạn quy định.

Đối với thời hạn cho thuê đất nông nghiệp, Luật Đất đai 2013 quy định rằng thời hạn này không được vượt quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, hộ gia đình hoặc cá nhân có nhu cầu sử dụng đất tiếp tục được Nhà nước xem xét và cân nhắc để cho thuê đất.

Gia hạn thời hạn việc sử dụng đất trồng cây lâu năm

Khi nghiên cứu về việc sử dụng đất trồng cây lâu năm và thời hạn sử dụng của nó cần xem xét các tình huống cụ thể mà việc gia hạn thời hạn sử dụng đất trở nên cần thiết. 

Có một số trường hợp đáng chú ý khi cần thực hiện thủ tục gia hạn đất trồng cây lâu năm, bao gồm các tổ chức đặt mục tiêu sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản, sản xuất lâm nghiệp hoặc làm muối, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nhằm sử dụng đất cho mục đích thương mại, dịch vụ hoặc sản xuất phi nông nghiệp cũng như những dự án đầu tư và người Việt Nam đang sinh sống ở nước ngoài hoặc các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài muốn thực hiện các dự án tại Việt Nam.

Trường hợp không cần gia hạn thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm được quy định cụ thể tại Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (Nguồn: Phaptri)

Tuy nhiên, có trường hợp không cần gia hạn thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm được quy định cụ thể tại Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Các hộ gia đình hay cá nhân tham gia trực tiếp vào trong quá trình sản xuất nông nghiệp và đang sử dụng đất nông nghiệp theo quy định, khi hết thời hạn sử dụng đất sẽ được tiếp tục sử dụng theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất Đai 2013 mà không cần thủ tục gia hạn. 

Có thể thấy, việc thực hiện thủ tục gia hạn sẽ phụ thuộc vào mục đích sử dụng và loại hình kinh doanh mà chủ thể đang thực hiện trên mảnh đất đó. Thủ tục này sẽ được thực hiện qua các bước mà cơ quan Nhà nước quy định để đảm bảo việc sử dụng đất trở nên hợp pháp và thích hợp theo quy định của pháp luật.

Đất trồng cây lâu năm hết thời hạn sử dụng liệu có được phép mua bán không?

Theo quy định tại Điều 188 của Luật đất đai để thực hiện các quyền liên quan đến chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê lại, cho thuê, tặng cho, thừa kế, thế chấp quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất, người sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện sau:

1. Có Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất (ngoại trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trong trường hợp thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật đất đai).
2. Đất không bị tranh chấp
3. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để có thể bảo đảm thi hành án
4. Thực hiện trong khoảng thời hạn sử dụng đất

Ngoài ra, khi thực hiện các quyền này, người sử dụng đất cần tuân thủ các điều kiện được quy định tại Điều 189, 190, 191, 192, 193, 194 tại Luật đất đai.

Để có hiệu lực, việc thực hiện chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, cho thuê, cho thuê lại, thế chấp quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và sẽ có hiệu lực từ thời điểm được đăng ký vào sổ địa chính.

Trong bối cảnh quản lý đất đai ngày càng nghiêm ngặt, việc mua bán đất trồng lâu năm khi hết thời hạn sử dụng đòi hỏi sự thận trọng và hiểu biết về quy định pháp luật. Sự cân nhắc kỹ lưỡng và tuân thủ các quy định về quyền sử dụng đất là điều quan trọng để đảm bảo rằng việc mua bán diễn ra hợp pháp và bảo vệ lợi ích của tất cả các bên liên quan. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Tìm hiểu mức giá đền bù đất trồng cây lâu năm khi thu hồi đất năm 2023

Đất trồng cây lâu năm bị thu hồi có được tái định cư không? Nếu không thì đền bù thế nào?