Đất tái định cư có được tách sổ đỏ không? Hồ sơ, thủ tục ra sao?

Mặc dù đã nghe nhiều đến khái niệm “đất tái định cư”, tuy nhiên không phải ai cũng nắm rõ định nghĩa, thủ tục, hồ sơ khi có nhu cầu tách sổ đỏ đất tái định cư. Bài viết sau đây sẽ giải đáp những thắc mắc liên quan đến khái niệm, hồ sơ, thủ tục tách sổ đỏ cho đất tái định cư.

Khái niệm đất tái định cư? Các đối tượng được bố trí tái định cư?

Có thể hiểu đất tái định cư là mảnh đất do Nhà nước cung cấp, được dùng để bồi thường, đền bù cho người dân bị thu hồi đất. Mục đích của việc cấp đất tái định cư là để người dân có thể nhanh chóng ổn định cuộc sống. 

Không phải đối tượng nào cũng nằm trong trường hợp được cấp đất tái định cư mà chỉ những người đáp ứng được những điều kiện tại Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP mới được xem xét, phê duyệt hỗ trợ này.

Đất tái định cư được xem là khoản đất được Nhà nước dùng để bồi thường, giúp người dân bị thu hồi đất nhanh chóng ổn định cuộc sống (Nguồn: Nghề môi giới)

Những trường hợp được bố trí đất tái định cư?

Sau đây là những trường hợp người dân được cấp đất tái định cư, bao gồm:

• Phần đất bị thu hồi đã có sổ đỏ hoặc có đủ điều kiện để cấp sổ theo quy định của pháp luật. Phần đất còn lại có diện tích không đáp ứng đủ các điều kiện để người dân có thể sinh hoạt. Chủ nhà không còn đất, tài sản gắn liền với đất nào khác trong phạm vi khu vực có đất bị thu hồi.
• Đất sinh hoạt bị thu hồi thuộc hành lang an toàn trong khi xây dựng công trình công cộng. Chủ mảnh đất không có chỗ ở khác trong địa bàn nơi có đất bị thu hồi.
• Đất bị thu hồi thuộc khu vực có mức ô nhiễm môi trường nghiêm trọng, có nguy cơ sạt lở, sụt lún cao hoặc bị ảnh hưởng bởi thiên tai có sự đe dọa đến tính mạng của người dân.

Trong trường hợp thửa đất có nhiều gia đình cùng có chung quyền sử dụng thì UBND cấp tỉnh sẽ dựa vào diện tích đất, nhà ở, tình hình thực tế tại địa phương để có quyết định mức hỗ trợ cho mỗi gia đình.

Diện tích mảnh đất tái định cư trong trường hợp được đền bù là bao nhiêu?

Có rất nhiều trường hợp cần hỗ trợ đất tái định cư cho người dân nhưng quỹ đất tại địa bàn không đủ hoặc giá trị mảnh đất có sự chênh lệch. Tùy vào từng trường hợp để UBND ra quyết định cung cấp, bồi thường đất.

Theo điều 27 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP có ghi:

• Nếu địa phương có quỹ đất để hỗ trợ tái định cư thì diện tích mảnh đất tái định cư sẽ bằng diện tích đất ở hoặc không nhỏ hơn diện tích tối thiểu của mảnh đất ở khi tách thửa.
• Trong trường hợp địa phương không còn tồn quỹ đất để đền bù, người dân sẽ được hỗ trợ bằng tiền theo giá trị của mảnh đất ở tại thời điểm thu hồi.

Lưu ý nếu đất tái định cư có giá trị lớn hơn đối với phần đất ở bị thu hồi thì người dân cần nộp lại khoản tiền chênh lệch của hai phần đất.

Người dân có thể được bồi thường bằng đất tái định cư hoặc tiền mặt tùy vào quỹ đất của địa phương (Nguồn: Tạp chí Tài chính)

Đất tái định cư có được tách sổ đỏ không? Thủ tục thế nào?

Đất tái định cư có được tách sổ đỏ không?

Để trả lời đất tái định cư có được tách sổ đỏ không, chúng ta cần nắm rõ khái niệm tách sổ đỏ đất tái định cư.

Khái niệm tách sổ đỏ đất tái định cư

Hiểu đơn giản quá trình tách sổ đỏ đất tái định là việc chia diện tích một thửa đất thành các thửa đất nhỏ hơn. Hay nói cách khác, tách sổ đỏ là thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và các tài sản gắn liền với đất.

Đất tái định cư có được tách sổ đỏ không?

Đất tái định cư được tách sổ đỏ nếu thỏa mãn những điều kiện sau:

• Mảnh đất tái định cư có đủ điều kiện để cấp sổ đỏ.
• Mảnh đất tái định cư không vướng phải tranh chấp, xung đột pháp lý.
• Mảnh đất này không thuộc danh sách kê biên thi hành án.
• Mảnh đất còn thời hạn sử dụng.
• Mảnh đất không nằm trong diện thu hồi của Nhà nước.
• Mảnh đất không thuộc danh sách những trường hợp không được tách đất theo pháp luật.
• Trong quá trình sử dụng đất tái định cư, người dân không được vi phạm pháp luật về đất đai.
• Mảnh đất mới sau khi tách sổ phải có diện tích bằng hoặc lớn hơn mốc diện tích tối thiểu được tách thửa theo quy định của địa phương.

Đất tái định cư được phép tách sổ đỏ nếu thỏa mãn các điều kiện do pháp luật quy định (Nguồn: Dự án Đất Cảng)

Hồ sơ, thủ tục tách sổ đỏ đất tái định cư thế nào?

Dưới đây là hồ sơ, thủ tục về việc tách sổ đất tái định có thể bạn quan tâm gồm:

Hồ sơ xin tách sổ đỏ đối với đất tái định cư

Hồ sơ này bao gồm:

• Đơn xin tách sổ đỏ theo mẫu.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản khác gắn với đất.

Nơi nộp hồ sơ xin tách sổ đỏ đất tái định cư

Tùy vào từng địa phương mà bạn có thể nộp tại:

• UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.
• Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có thửa đất hoặc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Thời gian xử lý hồ sơ xin tách sổ đỏ đất tái định cư

Theo đó, thời gian thực hiện sẽ không quá 20 ngày tính từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ. Đối với những khu vực khó khăn, vùng sâu, vùng xa, miền hải đảo thì thủ tục thực hiện tách sổ đỏ là 25 ngày.

Tùy vào từng địa phương mà thời gian xử lý hồ sơ xin tách sổ đỏ đất tái định cư sẽ diễn ra trong vòng 20 - 25 ngày (Nguồn: Báo Thanh niên)

Lệ phí xin tách sổ đỏ cho đất tái định cư

Các bên được thừa hưởng đất sau khi tách sổ phải nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí địa chỉ, lệ phí trước bạ.

Nếu các bên chưa có thỏa thuận về đối tượng nộp thuế thì lệ phí sẽ được tính như sau:

• Bên chuyển nhượng cần nộp thuế thu nhập cá nhân là 2% tổng giá trị hợp đồng mua bán, chuyển nhượng.
• Bên nhận cần thanh toán 2 khoản lệ phí gồm lệ phí địa chính được tính 0.15% giá trị chuyển nhượng và lệ phí trước bạ được tính 0.5% giá trị chuyển nhượng.

Trên đây là những thông tin trả lời cho câu hỏi đất tái định cư là gì? đất tái định cư có được tách sổ đỏ không? Hy vọng rằng những thông tin trên đây sẽ giúp ích cho bạn trong việc lựa chọn mua nhà.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Đầu tư nhà tái định cư có phải kênh đầu tư đúng đắn thời thị trường "đóng băng"?

Mới nhất: Giá đất tái định cư được tính như thế nào?