Đất ruộng có được cấp sổ đỏ không?
Vấn đề sổ đỏ của các loại đất là điều mà nhiều người quan tâm đặc biệt, trong đó là đất ruộng. Vậy đất ruộng có được cấp sổ đỏ không? Hãy cùng khám phá qua bài viết bên dưới đây của OneHousing nhé!
Đất ruộng là gì?
Đất ruộng hay đất nông nghiệp là loại đất mà Nhà nước giao cho người dân với mục đích thực hiện trồng trọt, canh tác, sản xuất hàng năm. Với một quốc gia có ngành nông nghiệp vẫn chiếm tỷ trọng khá cao trong nền kinh tế như Việt Nam thì đất ruộng là một tư liệu quý giá trong quá trình sản xuất.
Thực tế, quỹ đất của nước ta hiện nay, diện tích đất ruộng vẫn chiến một phần khá lớn. Dù vậy, ở nhiều vùng quê vẫn còn xuất hiện tình trạng rất phổ biến là phần đất này đang không canh tác, bị bỏ hoang khá nhiều.
Nguyên nhân một phần là do năng suất các ngành nông nghiệp ngày càng cao, đồng thời, với sự hỗ trợ của khoa học công nghệ nên con người không còn nhất thiết phải thực hiện canh tác, sản xuất trên một diện tích quá rộng. Cùng với đó, lực lượng lao động trong ngành này đang ngày càng giảm, nhất là những lao động trẻ bởi hầu hết họ đều làm việc tại các khu công nghiệp.
Trái lại với điều đó, nhu cầu về đất ở của con người lại tăng lên ngày càng cao nên không ít hộ gia đình có mong muốn được chuyển đất ruộng thành đất ở. Vì vậy, vấn đề đất ruộng có được cấp sổ đỏ không đang trở thành mối quan tâm lớn của người dân.
Đất ruộng rất phổ biến ở Việt Nam (Nguồn: Luật Minh Khuê)
Xây nhà trên đất nông nghiệp có được đền bù hay không?
Đất ruộng có sổ đỏ hay không?
Theo quy định của Luật Đất đai 2013, đất ruộng có thể được tiến hành cấp sổ đỏ trong một số điều kiện cụ thể sau đây:
- Phải thuộc vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương, đã được cơ quan có thẩm quyền của Nhà nước phê duyệt.
- Nhu cầu sử dụng đất thuộc các dự án đầu tư, đơn xin thuê đất, chuyển giao mục đích sử dụng đất.
Như vậy, với những trường hợp đã được Luật đất đai 2023 quy định dưới đây thì đất ruộng sẽ được cấp sổ đỏ:
- Người hiện đang sử dụng đất và đáp ứng đầy đủ các điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định tại điều 100, 101 và 102 của bộ Luật này.
- Người được Nhà nước cho thuê, giao đất kể từ thời điểm thi hành Luật này.
- Người được chuyển đổi, nhận thừa kế, nhận tặng quyền sử dụng đất. Hoặc có thể là người nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất, nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền thu hồi nợ.
- Người được phân xử có toàn quyền sở hữu đất theo kết quả hòa giải với trường hợp tranh chấp đất đai. Kết quả này phải do Tòa án nhân dân hay cơ quan thi hành án quyết định. Hoặc quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành giải quyết về trường hợp tranh chấp, khiếu nại, tố cáo đất đai.
- Những người trúng đấu giá về quyền sử dụng đất.
- Người sử dụng đất trong các khu, cụm công nghiệp, khu chế xuất, công nghệ cao,...
- Người mua nhà ở hay những tài sản khác gắn liền với đất ruộng.
- Người được quyền sử dụng đất do Nhà nước hóa giá, thanh lý nhà ở gắn với đất ở. Hoặc người mua nhà thuộc sở hữu của Nhà nước.
- Người sử dụng đất tách hay hợp thửa. Hoặc tổ chức sử dụng đất có chia tách, hợp nhất về quyền sử dụng đất hiện hành.
- Người sở hữu đất đề nghị được đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất bị mất.
Đất ruộng có sổ đỏ hay không? (Nguồn: Báo Lao Động)
Ngoài ra, với các trường hợp tập thể hoặc cá nhân sử dụng đất ruộng ổn định từ trước ngày 1/7/2004 thì được cấp sổ với lưu ý:
- Không phải là diện tích đất đang xảy ra tranh chấp.
- Sử dụng ổn định nghĩa là sử dụng có mục đích cụ thể và liên tục trong trong khoảng thời gian dài, từ thời điểm được giao đất tới khi được cấp giấy chứng nhận.
Trên đây là câu trả lời của OneHousing về thắc mắc đất ruộng có được cấp sổ đỏ không. Mong rằng qua bài viết, bạn sẽ có thêm những kiến thức để áp dụng linh hoạt vào cuộc sống của mình trong lĩnh vực này.
Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm bất cứ trường hợp nào tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.
Xem thêm:
Đất nông nghiệp hết hạn sử dụng có cho thuê được không? Thủ tục xin gia hạn thế nào?
.png)
