Đất ruộng có bán được không?

Đất ruộng về bản chất còn được gọi là đất nông nghiệp. Trong quá trình thực hiện chuyển nhượng và mua bán nhiều người tỏ ra băn khoăn liệu đất ruộng có bán được không? Trong bài viết sau đây, cùng OneHousing tìm hiểu chính xác về thuật ngữ “đất ruộng” và những thông tin pháp lý xoay quanh chúng. 

Định nghĩa về thuật ngữ “đất ruộng”?

Trong Luật Đất đai hiện hành, không có quy định cụ thể về khái niệm đất ruộng. Tuy nhiên, theo quy định tại Điều 10 của Luật Đất đai 2013, đất nông nghiệp là đất sử dụng để sản xuất nông nghiệp, bao gồm đất trồng trọt, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất lâm nghiệp, đất làm muối, đất chuyên dùng và đất nông nghiệp khác. 

Như vậy, có thể hiểu rằng đất ruộng là một loại đất nông nghiệp, cụ thể là đất trồng lúa hoặc trồng cây nông nghiệp hàng năm. Đất ruộng thường có địa hình bằng phẳng, đất phù sa màu mỡ, thích hợp cho việc canh tác. Trong một quốc gia có ngành nông nghiệp đóng vai trò quan trọng như nước ta, đất ruộng được coi là một tài nguyên quý giá trong quá trình sản xuất.

Đất ruộng có vai trò quan trọng trong sản xuất nông nghiệp, là nguồn cung cấp lương thực, thực phẩm cho người dân. Đất ruộng cũng góp phần bảo vệ môi trường, điều hòa khí hậu, chống xói mòn đất.

Đất ruộng thực chất là một loại đất nông nghiệp (Nguồn: Bất động sản)

Thực tế, dù quỹ đất nông nghiệp của Việt Nam hiện nay vẫn rộng lớn, nhưng có một hiện tượng phổ biến là ở nhiều vùng quê, một phần diện tích đất ruộng này đang bị bỏ hoang và không được canh tác một cách triệt để.

Một phần nguyên nhân là do năng suất trong ngành nông nghiệp tăng cao nhờ sự ứng dụng của khoa học và công nghệ, điều này giúp con người không cần phải sản xuất trên diện tích lớn như trước. Đồng thời, lực lượng lao động trong ngành này đang giảm dần, đặc biệt là lao động trẻ vì họ đã chuyển sang làm việc tại các khu công nghiệp.

Trong thời gian gần đây, nhu cầu về đất ở của con người đã tăng lên đáng kể. Do đó, không ít hộ gia đình muốn chuyển từ đất ruộng sang đất ở. Điều này dẫn tới sự quan tâm ngày càng lớn về việc có sổ đỏ cho các mảnh đất ruộng hay không.

Đất ruộng có được cấp sổ đỏ không?

Đất ruộng có bán được không?

Theo quy định tại Luật Đất đai năm 2013, để xác định khả năng mua bán đất ruộng, cần tuân thủ các yêu cầu sau:

• Người bán đã nhận được sổ đỏ từ Nhà nước xác nhận quyền sở hữu của mình. 
• Mảnh đất này không gặp tranh chấp, kiện cáo hoặc liên quan đến việc thi hành án. 
• Hạn sử dụng của mảnh đất vẫn còn hiệu lực.

Trường hợp đặc biệt là khi người mua không hoạt động trong lĩnh vực nông nghiệp, việc chuyển nhượng đất sẽ không được phép. Nếu đất thuộc vùng rừng đặc dụng, phòng hộ hoặc khu sinh thái,... người mua cần cam kết rằng họ sẽ sống tại khu vực này.

Để đảm bảo việc mua bán đất diễn ra theo quy định và bảo vệ quyền lợi của cả người bán và người mua, giao dịch cần được tiến hành tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Đất ruộng có thể được bán nếu đảm bảo đầy đủ các yêu cầu theo đúng Luật đất đai 2013 (Nguồn: Báo lao động)

Một vài lưu ý cần phải biết khi mua bán đất ruộng

Đất ruộng là loại đất nông nghiệp, có vai trò quan trọng trong sản xuất nông nghiệp. Do đó, khi mua bán đất ruộng, người mua cần lưu ý một số vấn đề sau đây để tránh gặp phải rủi ro:

• Tìm hiểu thông tin về thửa đất ruộng: Người mua cần tìm hiểu kỹ thông tin về thửa đất ruộng, bao gồm: vị trí, diện tích, loại đất, tình trạng pháp lý,... Người mua có thể tìm hiểu thông tin về thửa đất ruộng tại cơ quan địa chính cấp xã, phường, thị trấn nơi có thửa đất.
• Kiểm tra tình trạng pháp lý của thửa đất ruộng: Người mua cần kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của thửa đất ruộng, bao gồm: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quy hoạch sử dụng đất,... Người mua có thể yêu cầu bên bán cung cấp các giấy tờ liên quan để kiểm tra.
• Đàm phán giá cả: Giá cả của đất ruộng phụ thuộc vào nhiều yếu tố, như vị trí, diện tích, loại đất,... Người mua cần đàm phán giá cả với bên bán một cách hợp lý.
• Lập hợp đồng mua bán đất ruộng: Sau khi đã thống nhất giá cả, hai bên cần lập hợp đồng mua bán đất ruộng. Hợp đồng mua bán đất ruộng cần được lập thành văn bản, có chữ ký của hai bên và có công chứng, chứng thực của cơ quan có thẩm quyền.
• Cẩn trọng với những thửa đất ruộng giá rẻ: Những thửa đất ruộng giá rẻ thường có vấn đề về pháp lý hoặc về chất lượng đất. Người mua cần tìm hiểu chính xác và kỹ càng trước khi đưa ra quyết định mua.
• Không nên mua đất ruộng đang bị tranh chấp: Đất ruộng đang bị tranh chấp là loại đất có nhiều rủi ro. Người mua cần tránh mua loại đất này để tránh bị ảnh hưởng.
• Cẩn thận với những thửa đất ruộng đang bị quy hoạch: Những thửa đất ruộng đang bị quy hoạch thường có thể bị thu hồi hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng. Người mua cần tìm hiểu kỹ về quy hoạch sử dụng đất trước khi quyết định mua.

Mua bán đất ruộng cần phải lưu ý về các vấn đề pháp lý của thửa đất (Nguồn: Bất động sản)

Như vậy, bài viết trên đây là những thông tin chi tiết mà OneHousing đã làm rõ cho bạn đọc về khái niệm “đất ruộng” và trả lời câu hỏi đất ruộng có bán được không? Bạn đọc còn thắc mắc, liên hệ trực tiếp với OneHousing để được hỗ trợ tư vấn nhanh nhất. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Có được phép xây nhà trên đất ruộng không?

Xây nhà trên đất nông nghiệp có được đền bù hay không?