Đất ở đô thị là gì? Thời hạn sử dụng đất ở đô thị thế nào?

Đất ở đô thị đóng vai trò quan trọng trong việc hình thành và phát triển các khu đô thị sầm uất. Tuy nhiên, liệu bạn có tò mò về định nghĩa chính xác của "đất ở đô thị" là gì và thời hạn sử dụng đất này ra sao? Hãy cùng OneHousing khám phá những điều thú vị về chủ đề này trong bài viết dưới đây.

Đất đô thị là gì?

Theo Điều 144 Luật Đất đai 2013 quy định về đất ở đô thị như sau:

• Đất ở đô thị bao gồm đất để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống, ao, vườn, trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Đất đô thị phải được bố trí đồng bộ với đất dùng cho mục đích xây dựng các công trình công cộng nhưng vẫn đảm bảo vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị hiện đại.

Đất đô thị là đất phi nông nghiệp (Nguồn: VnEconomy)

Thêm vào đó, tại điểm a khoản 2 Điều 8 Thông tư 27/2018/TT-BTNMT cũng đã quy định rằng đất ở đô thị thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.

6 quy định về thời hạn sử dụng đất 2023 người dân cần nắm rõ

Quy định về hạn mức đất ở đô thị 

Trong Luật Đất đai 2013, quy định hạn mức đất ở đô thị được trình bày chi tiết tại khoản 4 và khoản 5 của Điều 144 như sau:

Khoản 4: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quỹ đất của địa phương và quy hoạch xây dựng đô thị để quy định hạn mức đất ở giao cho từng hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở, đặc biệt đối với những trường hợp chưa đủ điều kiện để được giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở. Ngoài ra, cũng sẽ xác định diện tích tối thiểu để tách thửa đất ở.

Hạn mức đất đô thị pháp luật quy định tại Điều 144 Luật Đất đai 2013 (Nguồn: LuatVietnam)

Khoản 5: Việc chuyển đổi đất ở thành đất dùng để xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh phải được thực hiện một cách phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và xây dựng đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Đồng thời, các hoạt động chuyển đổi này cũng phải tuân thủ các quy định về trật tự, an toàn và bảo vệ môi trường đô thị.

Thời hạn sử dụng đất ở đô thị

Theo quy định tại Điều 125 Luật Đất đai 2013, thời hạn sử dụng đất ở đô thị được quy định như sau:

Thời hạn sử dụng đất đô thị được quy định theo từng trường hợp khác nhau (Nguồn: Luật Sư X)

Người sử dụng đất sẽ được sử dụng đất ổn định lâu dài trong các trường hợp:

• Đất ở do các cá nhân và hộ gia đình sử dụng.
• Đất nông nghiệp được cộng đồng dân cư sử dụng theo quy định tại khoản 3 Điều 131 của Luật Đất đai 2013.
• Đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất thuộc loại rừng tự nhiên.
• Đất thương mại, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của cá nhân và hộ gia đình đang sử dụng ổn định mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn hoặc cho thuê.
• Đất xây dựng trụ sở cơ quan theo quy định tại khoản 1 Điều 147 Luật Đất đai 2013; đất xây dựng công trình tổ chức công lập chưa tự chủ tài chính theo quy định khoản 2 Điều 147 Luật Đất đai 2013.
• Đất sử dụng cho mục đích an ninh, quốc phòng.
• Đất của cơ sở tôn giáo theo quy định tại Điều 159 Luật Đất đai 2013.
• Đất thuộc tín ngưỡng.
• Đất thủy lợi, giao thông, đất có di tích lịch sử, văn hóa, các danh lam thắng cảnh, đất xây dựng công trình công cộng không có mục đích kinh doanh.
• Đất làm nghĩa địa, nghĩa trang.
• Đất tổ chức kinh tế sử dụng theo quy định tại khoản 3 Điều 127 và khoản 2 Điều 128 của Luật Đất đai 2013.

Từ những quy định trên, có thể kết luận rằng đất ở đô thị sẽ được sử dụng ổn định lâu dài.

Nhìn chung, đất ở đô thị là loại đất được dùng để xây dựng các công trình dân dụng, kinh doanh và dịch vụ trong khu vực thành thị. Thời hạn sử dụng đất ở đô thị sẽ phụ thuộc vào quy định của pháp luật và có thể được ghi rõ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiểu rõ về đặc điểm cũng như quy định về thời hạn sử dụng đất ở đô thị là điều quan trọng để bảo đảm việc quản lý và sử dụng đất đai được hiệu quả, bền vững trong bối cảnh phát triển đô thị ngày càng tăng. Theo dõi OneHousing để cập nhật thêm nhiều thông tin bổ ích về thị trường bất động sản nhé.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Giải đáp thắc mắc: Thời hạn sử dụng chung cư là 50 năm hay vĩnh viễn?

Những trường hợp nào được miễn thuế trước bạ khi đăng ký quyền sử dụng đất?