Đất nông nghiệp có được xây dựng nhà tạm không?

Đất nông nghiệp là loại đất có mục đích được dùng cho các hoạt động sản xuất nông nghiệp. Vậy việc xây dựng nhà tạm trên loại đất này có đúng với pháp luật? Trong bài viết này, OneHousing sẽ đưa ra một số thông tin mới nhất để trả lời câu hỏi này.

Thông tin pháp lý về việc xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp

Nhà tạm là gì?

Nhà tạm là một loại nhà ở đơn lẻ, được xây dựng và sử dụng trong một khoảng thời gian nhất định theo quy hoạch và kế hoạch xây dựng. Những căn nhà này có đặc điểm dễ nhận biết như là không được xây dựng vững chắc và có thiết kế đơn giản, dễ nhận thấy.

Nhà tạm thường được xây dựng bằng các loại vật liệu như gỗ, tôn, nhựa hoặc sử dụng các vật liệu tái chế. Chúng thường được sử dụng trong những tình huống khẩn cấp, công trình xây dựng, hoạt động nhân đạo, phục vụ sự kiện hoặc mùa màng.

Nhà tạm là một loại nhà ở đơn lẻ, được xây dựng và sử dụng trong một khoảng thời gian nhất định (Nguồn: Cafeland)

Có được xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp?

Theo khoản 1 điều 170 Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất phải tuân thủ mục đích sử dụng đất được ghi rõ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ giao đất khác. Người sử dụng đất không được vi phạm và sử dụng trái với mục đích đã được ghi rõ trên các loại giấy tờ này.

Kết luận, việc xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp là vi phạm pháp luật vì sử dụng trái với mục đích sử dụng của loại đất này vì đất nông nghiệp chỉ được sử dụng cho các hoạt động sản xuất trong ngành nông nghiệp.

Tuy nhiên, người sử dụng đất vẫn có thể xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp nếu đăng ký xin chuyển đổi mục đích sử dụng. Bạn có thể chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp nếu được cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng ý.

Quy định khi xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp

Sau khi được cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, bạn cần đáp ứng một số điều kiện nếu muốn xây nhà tạm. Căn cứ vào Thông tư 15/2019/TT-BXD, bạn phải tuân thủ những yêu cầu sau: 

• Công trình xây dựng nhà ở tạm thời phải được xây dựng trong khu vực có quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch ở khu dân cư nông thôn.
• Công trình xây dựng nhà ở tạm thời cần phải tuân thủ mục đích đầu tư hoặc mục đích sử dụng của đất đã được ghi rõ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ liên quan
• Công trình xây dựng nhà ở tạm thời cần phải đảm bảo an toàn cho các dự án cũng như công trình khác xung quanh.
• Công trình xây dựng cần phải tuân thủ các yêu cầu liên quan đến môi trường, phòng cháy chữa cháy, hạ tầng và kỹ thuật. Ngoài ra, công trình cũng cần có các biện pháp bảo vệ để đảm bảo cho sự an toàn của các công trình thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, giao thông và các yếu tố khác.
• Hồ sơ thiết kế của công trình xây dựng nhà ở tạm phải tuân thủ những quy định của pháp luật.
• Công trình xây dựng phải tuân thủ các quy định và phù hợp với quy mô và thời gian thực hiện được quy định bởi UBND cấp tỉnh về quy hoạch xây dựng.
• Chủ sở hữu công trình phải cam kết tự tháo dỡ công trình sau khi kết thúc thời hạn tồn tại của như đã được ghi trong giấy phép xây dựng. Nếu phát sinh bất kỳ chi phí nào khác, chủ sở hữu sẽ chịu trách nhiệm bồi thường .
• Giấy phép xây dựng nhà tạm sẽ không được cấp theo giai đoạn và dự án, mà chỉ được cấp cho từng công trình hoặc nhà ở riêng lẻ.

Trong từng trường hợp cụ thể tại mỗi địa phương, việc xây dựng nhà tạm sẽ được chấp thuận bởi UBND cấp tỉnh và UBND cấp huyện khi đã đáp ứng đủ các điều kiện cần thiết về cấp phép xây dựng công trình tạm hoặc nhà tạm trên đất nông nghiệp.

Quy định khi xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp (Nguồn: Baoxaydung)

Những ý kiến liên quan đến vấn đề xây nhà tạm trên đất nông nghiệp

OneHousing sẽ tổng hợp một số ý kiến của bạn đọc dựa trên nhiều nguồn báo chí khác nhau.

Vì đây là một vấn đề liên quan đến pháp luật cho nên hầu hết các ý kiến đều cho rằng đây là điều không thể vì đó là vi phạm các quy định chung liên quan đến mục đích sử dụng đất.

Một số ý kiến khác cho rằng có thể lách luật hoặc sử dụng cách khác để có thể xây dựng nhà ở tạm trên đất nông nghiệp. Nhưng đây là những cách làm sai và bạn không nên làm theo.

Tóm lại, nếu muốn xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp, bạn cần phải tuân thủ theo quy trình của nhà nước và các quy định của pháp luật về vấn đề này. Bạn có thể tham khảo ý kiến từ các chuyên gia để có thể đưa ra những quyết định phù hợp.

Bài viết trên chỉ phục vụ mục đích tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng khi không có sự tư vấn trực tiếp từ Pro Agent.

Xem thêm

Cập nhật mới nhất về mức đền bù đất nông nghiệp không có giấy tờ

Đất trồng cây lâu năm bị thu hồi có được tái định cư không? Nếu không thì đền bù thế nào?