Đất dự án là gì? Cần lưu ý gì khi mua đất dự án?

Nhiều người hiện nay có sự quan tâm rất lớn đến những vấn đề về đất đai, một trong số đó là đất dự án. Vậy đất dự án là gì? Có những lưu ý gì khi mua đất dự án không? Để hiểu rõ hơn vấn đề này, hãy cùng tham khảo bài viết bên dưới của OneHousing nhé!

Đất dự án là gì?

Đất dự án hay còn được biết đến là đất nền. Đây là những lô đất vẫn giữ nguyên được hiện trạng ban đầu, không có bất cứ sự tác động nào của người như san, đào, lấp,... Do đó, mọi người có thể hiểu một cách đơn giản đây là những mảnh đất nằm trong khu vực quy hoạch của một chủ đầu tư nào đó nhưng vẫn nguyên sơ, chưa được khai thác hay tiến hành bất kỳ hoạt động xây dựng nào. 

Để đảm bảo đầy đủ quyền đầu tư và phát triển, đất dự án thường được phê duyệt về mặt pháp lý và quy hoạch một cách rõ ràng tại những khu vực nhiều tiện ích. Hiện nay, các khu đất dự án thường được sử dụng để xây dựng tại các khu dân cư, khu sinh thái hay nhà ở, nhà xưởng, tòa văn phòng. 

Đất dự án là gì? (Nguồn: Rever)

Tìm hiểu chi tiết thủ tục tách thửa đất dân cư xây dựng mới

Kiểm tra tình trạng pháp lý của khu đất dự án

Để kiểm tra được tính pháp lý của diện tích đất dự án, chủ đầu tư cần có những tài liệu văn bản và hồ sơ cụ thể như: 

• Văn bản thỏa thuận về địa điểm quy hoạch dự án của kiến trúc sư trưởng.
• Hồ sơ chứng minh hoàn tất giải tỏa và đền bù với khu đất dự án đó.
• Hồ sơ có sự chấp thuận của Uỷ ban nhân dân quận, huyện gửi đến văn phòng kiến trúc sư trưởng và văn bản của kiến trúc sư trưởng chấp thuận phê duyệt cho quy hoạch. 
• Trong văn bản phải thể hiện được khu đất dự án đó đã được cơ quan có thẩm quyền giao đất. 
• Chủ đầu tư phải có cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho diện tích đất dự án đó. 

Bên cạnh đó, khách hàng cũng nên xem xét về khả năng tài chính của chủ đầu tư, đặc biệt là nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước hay độ uy tín qua các dự án đã thực hiện. 

Điểm khác biệt giữa đất dự án và đất thổ cư là gì?

Có không ít nhiều hiểu lầm giữa đất thổ cư là gì và đất dự án. Dưới đây là một vài điểm khác biệt giữa hai loại đất này.

Có được phép chuyển nhượng đất dự án không?

Theo quy định của luật đầu tư, trong quá trình thực hiện quy hoạch, chủ đầu tư có quyền chuyển nhượng một phần hay toàn bộ dự án cho người khác. Tuy nhiên, chủ đầu tư phải đáp ứng đúng, đủ các quy định của pháp luật theo thủ tục thay đổi. Đất nền dự án được phép chuyển nhượng phải đáp ứng các điều kiện sau: 

• Dự án đầu tư không thuộc trường hợp bị chấm dứt hoạt động theo khoản 1, điều 48 Luật đầu tư 2014.
• Dự án đất chuyển nhượng quyền sử dụng dưới hình thức phân lô phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất của huyện.
• Chủ đầu tư phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng hạ tầng bao gồm các công trình dịch vụ, kỹ thuật và xã hội theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt. Đồng thời, chủ đầu tư phải đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực và cung cấp đầy đủ các dịch vụ thiết yếu như điện, nước, thu gom rác thải,... trước khi tiến hành chuyển nhượng cho người dân.
• Chủ đầu tư phải hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất dự án gồm: tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hay những lệ phí liên quan. 
• Dự án thuộc khu vực được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền tại khoản 2 Điều 41, Nghị định 43/2014/NĐ - CP. 

Những điều cần phải lưu ý khi mua đất dự án

Đất dự án ngày càng xuất hiện nhiều, tính pháp lý an toàn và dễ dàng sang nhượng. Tuy nhiên, khách hàng cần lưu ý 4 điều dưới đây để quá trình đầu tư an toàn đạt hiệu quả cao nhất. 

Nắm vững tất cả các thông tin về chủ đầu tư 

Chủ đầu tư là yếu tố quan trọng có ảnh hưởng đặc biệt đến sự thành công khi đầu tư đất dự án. Nắm vững các thông tin về chủ đầu tư là điều kiện tiên quyết khi tìm hiểu mua đất dự án. 

Khách hàng tư nên dựa vào những thành công, dự án trước đó để đánh giá sự uy tín của chủ đầu tư. Nếu chủ đầu tư có uy tín tốt thì nên đầu tư đất của dự án. Còn nếu chủ đầu tư có danh tiếng không tốt trên thị trường, nhà đầu tư cũng nên cân nhắc kỹ lưỡng để tránh những rủi ro đáng tiếc xảy ra. 

Nắm vững tất cả các thông tin về chủ đầu tư (Nguồn: tìm việc làm) 

Không mua đất dự án dưới hình thức sổ chung

Các nhà đầu tư cần chắc chắn mình mua đất dự án có sổ riêng, nói không với dự án sổ chung. Trường hợp muốn tách sổ hay chuyển nhượng sẽ cực kỳ khó khăn, rắc rối do nhiều vấn đề như không tìm được tiếng nói chung hay không đủ điều kiện theo quy định của luật pháp về diện tích tách sổ.

Không mua đất dự án dưới hình thức sổ chung (Nguồn: Thư viện Pháp luật)

Hiểu rõ về quá trình mua bán 

Đất dự án cần phải tuân theo thủ tục chuyển nhượng nhất định. Để đảm bảo quá trình mua bán, đầu tư đất dự án diễn ra nhanh chóng, hiệu quả, các nhà đầu tư cần làm theo trình tự thủ tục cụ thể như sau: 

• Hồ sơ pháp lý: Nhà đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất. 
• Thủ tục sang tên, tiền: Nhà đầu tư cần chuẩn bị hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, xây dựng theo quy định của luật pháp. Ngoài ra, nhà đầu tư cũng cần chuẩn bị thêm các biên bản đất đai từ chủ đầu tư. 

Giấy tờ mua bán phải minh bạch, rõ ràng 

Giấy tờ mua bán đất dự án cũng là yếu tố đặc biệt quan trọng bởi nó liên quan đến tính pháp lý của khu đất mà bạn sẽ sở hữu. Theo luật kinh doanh bất động sản, tình từ ngày 1/1/2007 thì tất cả giao dịch mua bán bất động sản đều thông qua sàn. Tuy nhiên, chính sách quản lý thị trường bất động sản trên thực tế của các cơ quan chức năng chưa có thông tin cụ thể về vấn đề này nên rất dễ dàng dẫn đến những sai phạm pháp lý. Vì vậy, việc kiểm tra, đánh giá tính chính xác, rõ ràng, minh bạch quyền hạn của đất dự án là điều vô cùng quan trọng. 

Giấy tờ mua bán phải minh bạch, rõ ràng (Nguồn: Waterpoint Nam Long)

Như vậy, OneHouisng đã cùng bạn tìm hiểu về đất dự án là gì cũng như những lưu ý khi mua đất dự án. Hy vọng, bạn sẽ nắm được những thông tin cơ bản để quá trình mua bán diễn ra nhanh chóng, hiệu quả, đúng pháp luật.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Đất ở xây dựng mới có được tách thửa không? Các điều kiện cần thiết là gì?

Đất dân cư xây dựng mới là gì? Có nên mua đất dân cư xây dựng mới không?