Đất dịch vụ là gì? Có được cấp sổ đỏ không?

Trong thị trường bất động sản đa dạng và phong phú, khái niệm "đất dịch vụ" ngày càng thu hút sự quan tâm của những người đang tìm kiếm cơ hội đầu tư hoặc mua sắm nhà ở. Tuy nhiên, nhiều người vẫn còn mơ hồ về ý nghĩa thực sự của loại đất này và liệu đất dịch vụ có được cấp sổ đỏ như đất ở. Bài viết này sẽ tìm hiểu về đất dịch vụ, từ khái niệm cơ bản đến những thông tin quan trọng liên quan đến việc có được cấp sổ đỏ cho loại hình đất này, để bạn tự tin hơn khi mua bán bất động sản.

Đất dịch vụ là gì?

Đất dịch vụ, còn gọi là đất thương mại, thường được liên kết với chính sách hỗ trợ nhằm bù đắp cho người dân bị thu hồi đất nông nghiệp bởi Nhà nước. Tuy nhiên, để hiểu rõ hơn về khái niệm đất dịch vụ, cần xem xét không chỉ đến khía cạnh đền bù mà còn đến những mục tiêu khác.

Cụ thể, đất dịch vụ chứa đựng hai phân khúc chính như sau:

• Thứ nhất, đất này được quy hoạch và cấp phát cho công dân hoặc hộ gia đình đã từng sở hữu đất nông nghiệp nhưng bị thu hồi để phục vụ cho các dự án khác của Nhà nước.
• Thứ hai, đất dịch vụ cũng bao gồm diện tích được cấp phép đấu thầu trong một số khu vực công cộng, như chợ hoặc bến xe, nhằm phù hợp với các mô hình đô thị mới.

Có hai loại đất dịch vụ được quy định theo pháp luật (Nguồn: Bất động sản)

Thông thường, "đất dịch vụ" thường liên quan chủ yếu đến loại đất đầu tiên, là mảnh đất đặc biệt được dùng để bồi thường trong trường hợp người dân phải nhường lại đất nông nghiệp.

Chính sách bồi thường bằng đất dịch vụ của Nhà nước tập trung vào việc giải quyết cho cá nhân hoặc hộ gia đình từng sở hữu đất nông nghiệp. Tuy nhiên, những đối tượng này thường đã mất đi 30% diện tích đất hữu ích và Nhà nước không thể đền bù bằng diện tích đất nông nghiệp cùng loại. Khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của cộng đồng, tác động này ảnh hưởng đến thu nhập và kinh tế địa phương. Vì vậy, đất dịch vụ ra đời để giải quyết bài toán đền bù cho người dân, đồng thời tạo ra cơ hội việc làm mới thông qua việc sử dụng diện tích đền bù để phát triển kinh doanh.

Đất ở gồm những loại đất nào? Có được kinh doanh không?

Phân biệt các loại đất dịch vụ?

Các đặc điểm để nhận biết đất dịch vụ thường có thể liệt kê như sau:

• Vị trí đắc địa, nằm trong hoặc gần kề khu đô thị hoặc một dự án khu đô thị mới cụ thể nào đó.
• Diện tích của mảnh đất thường nằm trong khoảng 40 - 50m2, tùy thuộc vào quy định và quy hoạch của từng khu vực cụ thể.
• Quy hoạch giao thông và hạ tầng khu vực mà mảnh đất dịch vụ nằm trong được thiết kế minh bạch, đạt chuẩn cao về chất lượng.

Có thể phân biệt đất dịch vụ dựa trên vị trí, diện tích hay quy hoạch (Nguồn: Bất động sản online)

Bên cạnh đó, theo Điều 125 của Luật Đất đai được sửa đổi vào năm 2013, người dân có khả năng sử dụng đất dịch vụ một cách lâu dài, tương tự như việc sử dụng đất ở. Tuy nhiên, nếu có nguyện vọng chuyển đổi từ đất dịch vụ sang mục đích sử dụng đất ở, thì người dân phải tuân thủ mọi thủ tục hành chính được quy định theo luật hiện hành. Trong trường hợp muốn xây dựng các công trình như tòa nhà cao tầng, việc xin giấy phép xây dựng là bắt buộc, đồng thời cần đảm bảo rằng quá trình xây dựng phải tuân thủ đúng quy hoạch chung của khu vực.

Đất dịch vụ có được cấp sổ đỏ không?

Trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, một câu hỏi thường gây trăn trở cho nhiều nhà đầu tư là liệu đất dịch vụ có thể được cấp sổ đỏ hay không. Điều này đặc biệt đúng khi theo quy định, đất dịch vụ là loại đất được Nhà nước cấp phép và đền bù cho người dân với mục đích sử dụng lâu dài. Tuy nhiên, hiện nay vẫn chưa có một quy trình cụ thể về việc cấp sổ đỏ cho loại đất này.

Chưa có quy trình cụ thể về việc cấp sổ đỏ cho đất dịch vụ (Nguồn: Thư viện pháp luật)

Một điều đáng lưu ý là, do chưa có sổ đỏ cho tài sản đất dịch vụ mà người sở hữu đang nắm giữ, nên việc chuyển nhượng quyền sử dụng hoặc quyền sở hữu đối với đất dịch vụ cũng đang gặp nhiều khó khăn. Việc này không chỉ ảnh hưởng đến quá trình giao dịch mua bán, chuyển nhượng mà còn đặt ra câu hỏi về tính bảo đảm và tính pháp lý của việc sở hữu và sử dụng đất dịch vụ.

Nhìn chung, việc cấp sổ đỏ cho đất dịch vụ đang là vấn đề thực sự đáng quan tâm trong thị trường bất động sản hiện nay. Việc chưa có sổ đỏ và quy trình cụ thể cho loại đất này tạo nên một tình hình pháp lý mơ hồ, gây khó khăn cho các giao dịch liên quan đến đất dịch vụ.

Có nên đầu tư đất dịch vụ không?

Trong thực tế, đất dịch vụ là một trong những dạng tài sản bất động sản mới xuất hiện trong thời gian gần đây và đang thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư. Vậy tại sao đất dịch vụ lại có sức hấp dẫn đặc biệt đối với các nhà đầu tư? Dưới đây là những lý do chính:

• Giá đất hấp dẫn: Giá của đất dịch vụ thường thấp hơn đáng kể, thậm chí có thể chỉ bằng một nửa so với các mảnh đất khác có cùng vị trí địa lý.
• Vị trí thuận lợi: Những mảnh đất dịch vụ thường nằm ở vị trí có lợi cho việc kinh doanh và cung cấp các dịch vụ. Điều này làm cho chúng trở thành lựa chọn hấp dẫn cho các hoạt động kinh doanh.
• Diện tích linh hoạt: Kích thước của đất dịch vụ thường vừa phải, dễ dàng đáp ứng nhiều mục đích sử dụng khác nhau, từ kinh doanh đến ở.
• Quyền sử dụng lâu dài: Khi mua đất dịch vụ, bạn có quyền sử dụng lâu dài mảnh đất này cho mục đích của mình, cho dù đó là để ở, kinh doanh hoặc kết hợp cả hai.

Như vậy, những lý do trên đã tạo nên sự hấp dẫn riêng biệt cho đất dịch vụ và giúp nó trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong thị trường bất động sản.

Lưu ý khi mua bán đất dịch vụ

Nếu bạn đang hứng thú với loại đất dịch vụ và muốn tiếp cận cùng với kiến thức, dưới đây là một số kinh nghiệm hữu ích mà bạn có thể tham khảo:

• Xem xét kỹ các rủi ro: Trong lĩnh vực bất động sản, bạn phải luôn sẵn sàng đối mặt với những rủi ro. Đặc biệt với đất dịch vụ, mặc dù tiềm năng sinh lời cao nhưng cũng đi kèm với tỷ lệ rủi ro khá lớn. Việc không tuân thủ đúng quy trình pháp lý khi mua bán, chuyển nhượng có thể dẫn đến tranh chấp về quyền sử dụng đất. Do Nhà nước chưa hoàn thiện các quy định liên quan đến giao dịch loại đất này, việc bảo vệ quyền lợi của bạn trở nên khó khăn hơn.

Cần cân nhắc kỹ trước khi mua bán đất dịch vụ (Nguồn: Đất nền Vân Canh)

• Sổ đỏ và tính minh bạch: Đất dịch vụ thường không có sổ đỏ, do đó việc tạo ra các văn bản mua bán và chuyển nhượng đất phải rất minh bạch để tránh các vấn đề pháp lý trong tương lai. Việc đợi sổ đỏ cũng có thể kéo dài trong một số trường hợp, và việc này cần phải được xem xét khi bạn đang xem xét mua đất.
• Đặt cọc trong quá trình chờ sổ đỏ: Trong trường hợp đất mà bạn quan tâm đang chờ sổ đỏ, bạn nên xem xét việc đặt cọc. Điều này đảm bảo bạn không bị mất cơ hội mua mảnh đất ưa thích và đồng thời đảm bảo rằng bạn chỉ giao dịch với chủ sở hữu chính thức và có đầy đủ giấy tờ liên quan.
• Thận trọng khi giao dịch với ủy quyền: Nên nhớ rằng việc giao dịch với chủ sở hữu chính thức là tốt nhất. Giao dịch với những người được ủy quyền có thể dẫn đến sự phức tạp về quyền quyết định và các vấn đề pháp lý theo Luật dân sự 2015.

Việc hiểu rõ về các khía cạnh pháp lý trong giao dịch đất dịch vụ là điều quan trọng để đảm bảo thành công và tránh rủi ro trong lĩnh vực này.

Như vậy, bài viết trên đã cung cấp cho bạn thông tin đầy đủ khái niệm đất dịch vụ và khả năng cấp sổ đỏ cho loại đất này. Có thể thấy rằng, việc cấp sổ đỏ cho đất dịch vụ đang chờ đợi sự hoàn thiện về pháp lý từ phía Nhà nước. Vì vậy, trước khi quyết định đầu tư vào loại đất này, bạn cần phải thận trọng, hiểu rõ về quy trình giao dịch và các vấn đề pháp lý liên quan để tránh rủi ro.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Đất được miễn tiền thuê đất có được thế chấp không?

Cấp đổi sổ đỏ có phải giảm diện tích bằng hạn mức khi đất ở rộng không?