Đất ở gồm những loại đất nào? Có được kinh doanh không?

Bên cạnh những vấn đề về thuế đất thì việc kinh doanh trên đất ở cũng được nhiều người quan tâm. Theo Luật đất đai năm 2023, đất ở gồm những loại đất nào? Đất ở có được kinh doanh không? Hãy cùng OneHousing tìm hiểu lời giải đáp qua bài viết bên dưới đây nhé!

Đất ở là gì? Đất ở bao gồm những loại đất nào?

Theo quy định tại điểm a khoản 2 của Điều 10 Luật Đất đai năm 2013 về phân loại đất thì nhóm đất phi nông nghiệp gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại thành thị.

Nhóm này được sử dụng để xây dựng các công trình, nhà ở phục vụ cho đời sống nhân dân. Bên cạnh đó, đất để làm vườn, ao gắn với nhà ở cũng được công nhận là đất ở.

Đất ở chính là loại đất thuộc vào nhóm đất phi nông nghiệp (Nguồn: LuatVietNam)

Trong trường hợp mảnh đất có vườn ao gắn với nhà ở nhưng chưa được công nhận quyền sử dụng đất, thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức giao đất mới theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Cụ thể, theo Thông tư 27/2018/TT-BTNMT quy định về đất ở như sau:

• Đất ở tại khu vực nông thôn: Là diện tích đất ở thuộc phạm vi địa giới hành chính của các xã. Trừ những diện tích đất ở khu đô thị mới đã được thực hiện theo quy hoạch phát triển của quận, thành phố, thị trấn nhưng vẫn do xã quản lý.
• Đất ở tại khu vực đô thị: Là diện tích đất ở thuộc phạm vi địa giới hành chính của các phường, thị trấn. Diện tích này bao gồm cả đất ở các khu đô thị đã được thực hiện thuộc phạm vi quy hoạch của các quận, thành phố,... mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã phê duyệt nhưng vẫn do xã quản lý tính đến thời điểm thống kê, kiểm kê.

Cập nhật ngay khung giá đền bù đất nông nghiệp năm 2023

Ký hiệu riêng của các loại đất ở

Theo quy định của Thông tư 27/2018/TT-BTNMT, ký hiệu của các loại đất ở như sau:

• Diện tích đất ở: Có ký hiệu là OTC.
• Diện tích đất ở tại khu vực nông thôn: Có ký hiệu là ONT.
• Diện tích đất ở tại khu vực đô thị: Có ký hiệu là ODT.

Đất ở có được phép sản xuất kinh doanh hay không?

Nếu muốn sản xuất kinh doanh tại diện tích đất ở, người sử dụng đất phải thực hiện các thủ tục đăng ký biến động. Cụ thể, căn cứ theo khoản 1 Điều 11 của Thông tư 02/2015/TT-BTNMT (đã được sửa đổi bởi khoản 2 Điều 5 của Thông tư 09/2021/TT-BTNMT) về các trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất mà không cần sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền như sau:

Các trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất mà không cần xin phép cơ quan có thẩm quyền nhà nước nhưng vẫn phải đăng ký biến động:

• Chuyển đổi đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác như: đất sử dụng để xây dựng các loại nhà phục vụ cho mục đích trồng trọt, đất để xây dựng chuồng trại chăn nuôi các loại động vật được pháp luật cho phép, nuôi trồng thủy sản cho học tập, nghiên cứu,...
• Chuyển đổi đất trồng cây hàng năm khác, đất để nuôi trồng thủy sản sang đất trồng cây lâu năm.
• Chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất để nuôi trồng thủy sản, trồng cây hàng năm.
• Chuyển đổi đất ở sang đất phi nông nghiệp mà không phải là đất ở.
• Chuyển đổi đất dịch vụ, thương mại sang các loại đất thuộc đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp mà không phải là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
• Chuyển đổi đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp mà không phải là đất dịch vụ, thương mại, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất để xây dựng các công trình sự nghiệp.

Đất ở có được phép sản xuất kinh doanh hay không? (Nguồn: LuatVietNam)

Theo như quy định trên, trường hợp người sử dụng đất muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất ở sang sản xuất kinh doanh sẽ không cần xin phép các cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải thực hiện hoàn thành thủ đăng thủ đăng ký biến động. Theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định về thủ tục, hồ sơ đăng ký biến động đất đai. Cụ thể:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ với đầy đủ giấy tờ, tài liệu

Người sử dụng đất nếu có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì cần nộp 1 bộ hồ sơ bao gồm:

• Đơn xin đăng ký biến động theo mẫu đã được quy định.
• Giấy tờ chứng minh được quyền sử dụng đất của người nộp.

Bước 2: Tiến hành nộp hồ sơ

Theo quy định của khoản 2, 3 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân sẽ nộp hồ sơ bằng một trong hai cách sau:

Cách 1: Cá nhân, hộ gia đình sẽ nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.

Cách 2: Nếu cá nhân, hộ gia đình không nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã:

• Người sử dụng đất sẽ nộp tại Bộ phận một cửa cấp huyện nếu địa phương có tổ chức.
• Nếu địa phương chưa tổ chức Bộ phận một cửa thì cá nhân, hộ gia đình sẽ nộp hồ sơ tại:
• Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai ở cấp thị xã, huyện, quận, thành phố.
• Nếu địa phương không có văn phòng đăng kí đất đai thì người sử dụng sẽ nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.

Bước 3: Tiếp nhận và tiến hành giải quyết hồ sơ

• Văn phòng đăng ký đất đai sẽ có trách nhiệm kiểm tra, xác minh tính chính xác của hồ sơ và thực địa trong trường hợp cần thiết.
• Xác nhận vào Đơn đăng ký và mục đích sử dụng đất vào Giấy chứng nhận.
• Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính của cá nhân, hộ gia đình và cơ sở dữ liệu đất đai.

Bước 4: Tiến hành trả kết quả về cho người nộp hồ sơ

Trên đây là lời giải đáp của OneHousing về các loại đất ở cũng như có được phép kinh doanh trên đất ở không. Hy vọng qua bài viết, bạn sẽ có thêm những kiến thức để sử dụng diện tích đất ở của mình hiệu quả, hợp pháp.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm: 

Đất nông nghiệp hết hạn sử dụng có cho thuê được không? Thủ tục xin gia hạn thế nào?

Mẫu đơn xin gia hạn sử dụng đất mới nhất? Hướng dẫn chi tiết cách điền mẫu đơn