Đất 50 năm có được xây nhà, cấp sổ đỏ không?

Đất 50 năm có nghĩa là loại đất có thời hạn sử dụng đến 50 năm. Vậy với loại đất này thì có được xây nhà hoặc cấp sổ đỏ không? Những vướng mắc này sẽ được giải quyết trong bài viết dưới đây của OneHousing.

Những loại đất 50 năm mà bạn cần biết

Điều 10 của Luật đất đai năm 2013 đã ghi rõ, dựa vào mục đích sử dụng, đất đai được phân thành 3 nhóm chính: Đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp, và đất chưa sử dụng. Lưu ý, trong các nhóm đất trên thì không có loại đất nào là đất 50 năm.

Điều 126 của Luật đất đai năm 2013 cũng ghi rõ, đất có thời hạn sử dụng không quá 50 năm hoặc tối đa 50 năm gồm có: (Nguồn: Luật Việt Nam)

Qua những quy định trên, có thể khẳng định, đất 50 năm không thuộc nhóm đất theo quy định của pháp luật mà đó chỉ là cách gọi đơn giản của người dân để chỉ loại đất có thời hạn sử dụng 50 năm.

Đất 50 năm bị thu hồi được đền bù không? Mức giá thế nào? 

 Đất 50 năm có được xây nhà, cấp sổ đỏ không?

Nhiều người đang trong quá trình sở hữu đất 50 năm đặt ra thắc mắc: “Xây nhà trên đất 50 năm có được không? Có được cấp sổ đỏ không?”. Nếu bạn cũng có chung thắc mắc này, cùng đón đọc tiếp nội dung tiếp theo của OneHousing.

Không được xây nhà trên đất 50 năm

Khoản 1 Điều 6 của Luật Đất đai 2013 quy định rõ về nguyên tắc sử dụng cụ thể như sau: (Nguồn: Luật Việt Nam)

Do vậy, chỉ có đất ở mới được phép xây nhà ở. Nếu cố ý xây dựng nhà ở trên loại đất khác như trên đất 50 năm thì được xem là hành vi vi phạm pháp luật và xử lý bằng hình thức cưỡng chế tháo dỡ, phạt tiền, khôi phục lại hiện trạng.

Ngoài ra, khi đối chiếu với loại đất có thời hạn sử dụng tối thiểu là 50 năm hoặc thời hạn sử dụng 50 năm thì chủ yếu dùng để trồng nông nghiệp, còn đối với đất ở thì cần phải có thời hạn sử dụng lâu dài.

Kết luận lại, xây dựng nhà đất trên 50 năm được xem là hành vi vi phạm pháp luật. Nếu muốn sử dụng loại đất này thì cần phải tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Nếu đủ điều kiện, đất 50 năm sẽ được tiến hành cấp sổ đỏ

Lưu ý, điều kiện để được cấp sổ đỏ hay còn gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản và nhà ở gắn liền với đất không phụ thuộc vào thời gian sử dụng của loại đất đó. Hay nói một cách đơn giản hơn, chỉ cần loại đất đó có đủ điều kiện thì sẽ được cấp sổ đỏ.

Căn cứ vào điều 101, 100, điều 99 đã quy định rõ điều kiện cấp giấy chứng nhận cho cá nhân, hộ gia đình sử dụng loại đất 50 năm chia làm 2 trường hợp:

• Được công nhận quyền sử dụng đất bởi Nhà nước

Đây là trường hợp phổ biến để cá nhân, hộ gia đình được cấp giấy chứng nhận, hay còn gọi là sổ đỏ. Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thông qua 2 nhóm điều kiện: Thứ nhất là có giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, thứ hai là không có giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất.

• Được Nhà nước cho thuê, giao đất 

Tình từ ngày 1/7/2014 cho đến thời điểm hiện tại, khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho thuê hoặc giao đất thì cá nhân, hộ gia đình sẽ được cấp giấy chứng nhận (chỉ cần cho thuê hoặc được giao thì đều được cấp giấy chứng nhận).

Chỉ cần loại đất đó có đủ điều kiện thì sẽ được cấp sổ đỏ. (Nguồn: Luật sư X)

Thủ tục chi tiết chuyển từ nhà đất 50 năm sang đất ở 

Dựa vào Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT và Điều 52, 57 của Luật Đất đai năm 2013 quy định thủ tục xin chuyển từ đất 50 năm sang đất ở như sau:

Bước 1: Cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và nộp tại cơ quan tài nguyên và môi trường 

Điều 52, 57 thuộc Luật Đất đai năm 2013, hộ gia đình và cá nhân cần chuẩn bị đầy đủ 1 bộ hồ sơ gồm:

• Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất ở và nhà ở hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Người yêu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất còn phải mang theo giấy tờ tùy thân để xuất trình theo yêu cầu.

Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ 

Cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ. Trong trường hợp bộ hồ sơ đó không hợp lệ, cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo cho người dân để hoàn chỉnh và bổ sung trong thời hạn không quá 3 ngày. 

Bước 3: Tiến hành giải quyết yêu cầu 

Theo đó, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, thẩm định nhu cầu chuyển đổi, xác minh thực địa, xem xét kế hoạch sử dụng đất, hướng dẫn người sử dụng thực hiện các nghĩa vụ tài chính có liên quan

Sau đó, cơ quan có thẩm quyền trình UBND cấp tỉnh hoặc huyện quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Trong bộ hồ sơ gồm có:

• Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng.
• Một biên bản liên quan đến việc xác minh thực địa.
• Sơ đồ địa chính, trích lục bản đồ.
• Tờ trình dự thảo liên quan đến việc cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Sau khi UBND quyết định cho phép chuyển đổi thì cơ quan Tài nguyên và Môi trường chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Bước 4: Trả kết quả 

Thời gian trả kết quả:

• Kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ,thời gian trả kết quả không quá 15 ngày.
• Đối với các xã ở hải đảo, miền núi, vùng sâu, vùng xa thì thời gian trả kết quả không quá 25 ngày.

Thắc mắc: “Đất 50 năm có được xây nhà, cấp sổ đỏ không?” đã được OneHousing trả lời cụ thể. Qua bài viết trên, mong rằng bạn đọc sẽ nắm chắc được thủ tục, quy trình cũng như những loại đất không được phép xây dựng nhà ở để tránh gặp phải rủi ro về mặt pháp lý.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent

Xem thêm

Đất 50 năm là gì? Vấn đề liên quan đến đất 50 năm bạn nên biết

Mua chung cư có thời hạn sử dụng đất 50 năm hết thời hạn người chủ có mất nhà không