Chung cư trung cấp là phân khúc được các chuyên gia đánh giá có tiềm năng phát triển nổi trội nhất khi nhu cầu thực tế của khách hàng rất cao. Vậy, chung cư trung cấp là gì và có gì khác biệt so với các phân khúc khác? Người mua chung cư lần đầu nên tìm hiểu dự án trung cấp nào tại huyện Đông Anh? Hãy cùng OneHousing tìm hiểu trong nội dung tiếp theo nhé!

Mô hình chung cư trung cấp được nhiều khách hàng lựa chọn (Nguồn: Tạp Chí TAND)

Chung cư trung cấp là gì?

Thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay được chia ra làm 3 phân khúc khác nhau: chung cư cao cấp, trung cấp và chung cư giá rẻ. Sự phân loại này chủ yếu dựa trên những yếu tố như: vị trí, tiện nghi, giá cả, mức độ hoàn thiện của dự án, …

Trong đó, chung cư trung cấp là loại hình chung cư dẫn đầu nhu cầu của thị trường bất động sản khi có mức độ phủ sóng cao, phù hợp với phần lớn các đối tượng khách hàng. Một số tiêu chí để xác định những dự án chung cư trung cấp là:

Tiêu chí về quy hoạch - kiến trúc:

Chung cư trung cấp thường nằm ở các vị trí trung tâm, nơi có mạng lưới giao thông thuận tiện. Với khoảng cách trung bình đến các tuyến đường, phố lớn dưới 0,5km, và cách hệ thống giao thông công cộng dưới 1km, chung cư trung cấp có thể đáp ứng nhu cầu di chuyển tiêu chuẩn của cư dân.

Mật độ xây dựng của các dự án trung cấp phải đảm bảo dưới mức 55%, kèm theo một số tiêu chuẩn khác, như:

• Sảnh chính của chung cư được xây dựng riêng biệt so với lối vào khu vực để xe, thương mại - dịch vụ và khu vực công cộng.
• Chiều rộng hành lang căn hộ tối thiểu 1,5m. Căn hộ có diện tích sử dụng trên số phòng ngủ không nhỏ hơn 30m2. Đồng thời, số lượng nhà vệ sinh ở mỗi căn hộ phải lớn hơn 0.5.
• Một thang máy chỉ được phục vụ tối đa 50 căn hộ. Và 2 căn hộ phải được bố trí ít nhất 1 chỗ đỗ ô tô có mái che.

Tiêu chí về hệ thống - kỹ thuật:

Để ổn định chất lượng sống của cư dân, chung cư trung cấp cần trang bị hệ thống cấp điện - nước và kỹ thuật đầy đủ, bao gồm những thiết bị như:

• Máy phát điện để duy trì hoạt động khi mất điện lưới. 
• Đủ 150 lít nước cho 1 cư dân trong 1 ngày, tức, dung tích tổng của bể chứa nước cần phải đạt mức 1,200 lít. 
• Dịch vụ truyền hình cáp, Internet tốc độ cao được trang bị tại tất cả căn hộ. 
• Hệ thống phòng cháy chữa cháy đầy đủ, tự động để đảm bảo an toàn cho cư dân.

Tiêu chí về tiện ích, hạ tầng:

Tiện nghi căn hộ cũng là tiêu chí phân loại rõ ràng nhất các phân khúc chung cư. Căn hộ tầm trung cần có:

• Hệ thống siêu thị, trung tâm thương mại trong phạm vi 1,5km.
• Có một số tiện ích nội khu phục vụ nhu cầu rèn luyện thể chất, như: phòng tập thể hình, bể bơi, sân thể thao, …
• Không gian sinh hoạt chung như sân chơi, nhà văn hoá cần nằm trong nội khu hoặc cách 500m.
• Cơ sở y tế, trường học cách chung cư dưới 1km.

Tiêu chí về chất lượng, quản lý và vận hành:

Hệ thống trang thiết bị nội khu: thang máy, phòng cháy chữa cháy, … được đảm bảo về thời hạn bảo hành. Khi qua thời hạn bảo hành, thiết bị cần được đánh giá, kiểm tra mức độ an toàn. Chung cư có đơn vị vận hành, quản lý riêng cho từng đầu mục. Bên cạnh đó cần giám sát, đảm bảo an ninh thông qua hệ thống camera trong tòa nhà.

Tìm hiểu biến động giá đất huyện Đông Anh và Gia Lâm trước ngày lên quận

Lý do chung cư trung cấp huyện Đông Anh thu hút người mua lần đầu

Vị trí huyện Đông Anh

Huyện Đông Anh nằm ở khu vực ngoại thành. Tọa lạc tại cửa ngõ phía Bắc của thủ đô Hà Nội, nơi đây là điểm kết nối giao thông quan trọng giữa thành phố và các tỉnh phía Bắc. Nhận được sự đầu tư của Chính Phủ, Đông Anh là một trong những huyện ngoại thành có quy hoạch đầy đủ, đồng bộ nhất thời điểm hiện tại.

Hệ thống giao thông huyện Đông Anh

Huyện Đông Anh là nút thắt giao thông quan trọng, kết nối giữa khu vực nội thành Hà Nội với những tỉnh miền Bắc khác như Hải Phòng, Thái Nguyên, Vĩnh Phúc, thông qua những tuyến đường chính: Võ Nguyên Giáp, đường Quốc lộ 3,5,23, … 

Đáng chú ý, dự án cầu Nhật Tân đã đem đến một cú “hích” cho thị trường bất động sản huyện Đông Anh, khi tạo ra một tuyến cao tốc nội đô liên kết trực tiếp trung tâm Hà Nội với địa bàn huyện, cung cấp khả năng di chuyển nhanh chóng, dễ dàng từ những quận nội thành đến sân bay Nội Bài.

Những tuyến đường huyết mạch: Trường Sa - Hoàng Sa trong địa bàn huyện

(Nguồn: Việt Nam Net)

Những tiện ích huyện Đông Anh

Ngoài những lợi thế về vị trí, hệ thống giao thông, nhiều người tìm đến huyện Đông Anh bởi yêu thích vẻ đẹp cổ kính, nhưng không kém phần tiện nghi mà thị trấn mang lại.

Gắn liền với di tích lịch sử Cổ Loa, mỗi năm, huyện Đông Anh thu hút một lượng lớn khách du lịch đến địa điểm du lịch tâm linh và trải nghiệm này. Ngoài ra, huyện còn nổi tiếng với những khu sinh thái, nghỉ dưỡng đa dạng như Cọ Xanh, Vườn Xoài.

Nằm trong vùng quy hoạch, địa bàn huyện Đông Anh đang được đầu tư thêm nhiều cơ sở vật chất, tiện ích khác như trường học, bệnh viện, hệ thống giải trí, trung tâm thương mại. Đây là lý do khiến thị trường bất động sản huyện nóng lên từng ngày.

Tiềm năng phát triển bất động sản huyện Đông Anh

Huyện Đông Anh nằm trong 5 huyện ngoại thành Hà Nội sắp lên quận. Với vị trí địa lý và giao thông thuận lợi, cùng sự phát triển không ngừng của cơ sở hạ tầng và tiện nghi địa bàn huyện, dự đoán trong tương lai, bất động sản huyện Đông Anh sẽ trở thành thị trường trọng điểm của thành phố.

Danh sách chung cư trung cấp huyện Đông Anh cho người mua lần đầu tham khảo

Dự án chung cư Eurowindow River Park

Chung cư Eurowindow River Park tọa lạc tại đại lộ Trường Sa, nằm ngay chân cầu Đông Trù. Từ dự án, cư dân chỉ mất khoảng 15 phút di chuyển đến các địa điểm trong trung tâm thành phố. Đây là một trong những dự án chung cư trung cấp dẫn đầu thị trường bất động sản huyện Đông Anh.

Chủ đầu tư của dự án là tập đoàn Eurowindow Holdings, có thâm niên ở các lĩnh vực khác nhau như sản xuất cửa, nguyên vật liệu xây dựng, đầu tư và kinh doanh bất động sản.

Nằm tại vị trí đắc địa, chung cư có tầm nhìn hướng ra sông Hồng, sông Đuống và công viên cây xanh. Tận dụng lợi thế này, nhà đầu tư đã kiến tạo một không gian xanh mát, thân thiện, cung cấp cho cư dân một môi trường sống lành mạnh, thoáng đãng, tách biệt với không khí khói bụi của thành phố thủ đô.

Được xây dựng trên khu đất có diện tích hơn 4ha, chung cư Eurowindow River Park cung cấp tổng cộng 2,562 căn hộ chung cư từ 2 đến 3 phòng ngủ, với diện tích trong khoảng 63m2 đến 97m2, đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng khác nhau.

Bên cạnh những yếu tố trên, chung cư Eurowindow River Park còn được đầu tư hệ thống tiện ích nội khu đầy đủ, mang đến chất lượng cuộc sống viên mãn. Cư dân nơi đây sẽ được tận hưởng những tiện nghi như: vườn trên cao, bể bơi bốn mùa, khu vui chơi trẻ em, thác nước cảnh quan, siêu thị, …

Giá bán căn hộ được đánh giá nằm ở tầm trung, phù hợp với tài chính của nhiều đối tượng, cụ thể như sau:

- Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 63m2 đến 77m2, giá bán dao động từ 1,9 đến 2,1 tỷ đồng.

- Căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 85m2 đến 98m2, giá bán nằm trong khoảng 2,2 đến 2,8 tỷ đồng.

Giá bán trên đã bao gồm nội thất cơ bản. Nhà đầu tư cũng đưa ra một số ưu đãi và chiết khấu kèm theo khi mua căn hộ. (Nguồn: Eurowindow River Park, tháng 4/2023)

Dự án chung cư Eurowindow River Park (Nguồn: Báo Tài nguyên Môi trường)

Dự án chung cư Intracom Riverside

Nằm tại xã Vĩnh Ngọc, huyện Đông Anh, chung cư Intracom Riverside có vị trí siêu kết nối khi liền kề với những tuyến đường giao thông chính như: Võ Nguyên Giáp, cầu Nhật Tân, đường quốc lộ, … Cư dân nơi đây chỉ mất 5 phút di chuyển bằng phương tiện để đến được hồ Tây.

Dự án nhận đầu tư từ Công ty CP Đầu tư Xây dựng Hạ tầng và Giao thông, viết tắt là Intracom. Tận dụng 8,257m2 diện tích đất, chủ đầu tư đã xây dựng 3 tòa tháp cao 39 tầng, bao gồm 1,036 căn hộ chung cư với diện tích trong khoảng từ 46m2 đến 76m2.

Chung cư Intracom Riverside được thiết kế đơn giản, tập trung vào khai thác môi trường sống thân thiện với môi trường, tối ưu ánh sáng và đối lưu không khí tự nhiên. Không gian căn hộ được bài trí hiện đại, tối đa diện tích sinh hoạt và làm việc.

Tại chung cư Intracom Riverside, cư dân sẽ được cung cấp hệ thống tiện ích nội khu đồng bộ, từ khu cảnh quan đến các phòng khám, trường học, ngân hàng, … Những trang thiết bị cơ bản như hệ thống phòng cháy chữa cháy, điện nước, an ninh đều được chú trọng vào chất lượng và mức độ an toàn.

Giá bán căn hộ tại dự án chung cư Intracom Riverside đang là từ 28.7 đến 35.3 triệu đồng/m2 cho diện tích phổ biến là 47m2 đến 96m2. Vậy, khách hàng cần từ 1,8 đến 2,4 tỷ đồng để sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ. Đối với căn 3 phòng ngủ, giá bán dao động từ 2 đến 4 tỷ đồng. (Nguồn: Bất Động Sản, tháng 4/2023)

Dự án chung cư Intracom Riverside (Nguồn: Intracom Riverside)

Trên đây là những thông tin về chung cư trung cấp và danh sách gợi ý những dự án tầm trung tại huyện Đông Anh cho người mua lần đầu tham khảo. Hy vọng những thông tin này đã giúp ích cho bạn trong quá trình tìm kiếm nơi an cư lạc nghiệp.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm: 

Những câu hỏi thường gặp khi thuê nhà nguyên căn, nhà chính chủ tại huyện Đông Anh

Lần đầu mua nhà chung cư ở huyện Đông Anh cần lưu ý gì?