Tìm hiểu biến động giá đất huyện Đông Anh và Gia Lâm trước ngày lên quận

Trước thông tin hai huyện ngoại thành trên địa bàn thành phố Hà Nội là huyện Đông Anh và Gia Lâm được lên quận, giá đất có nhiều sự thay đổi lớn tạo điều kiện cho người mua nhà và giới đầu tư. Cùng OneHousing tìm hiểu chủ đề này qua bài viết sau.

Thông tin huyện Đông Anh và Gia Lâm được lên quận

Thực tế cho thấy, thông tin về việc huyện Đông Anh và Gia Lâm được lên quận đã có từ những năm trước đây, tuy nhiên chưa có bất cứ một văn bản nào nói về vấn đề lên quận của hai huyện trên. 

Thế nhưng, mới đây chủ tịch UBND Hà Nội ông Trần Sỹ Thanh đã ban hành kế hoạch số 68 về việc triển khai đề án xây dựng 5 huyện là Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Thanh Trì và Đan Phượng thành quận trong thời gian sắp tới. Cũng theo đó, lộ trình đến tháng 7/2023, UBND Hà Nội sẽ có tờ trình HĐND Hà Nội thông qua việc thí điểm đưa hai huyện Đông Anh và Gia Lâm lên huyện.

Việc thông tin các huyện Đông Anh, Gia Lâm được lên huyện đã đem lại những tác động lẫn tích cực và tiêu cực đến đời sống người dân, các khách hàng và nhà đầu tư, nhất là đối với nhà đầu tư bất động sản. 

Trước hết, thông tin này có ảnh hưởng tích cực đến hoạt động đầu tư, sản xuất của địa bàn hai huyện. Các cơn sóng đầu tư vào hai quận huyện này cũng sẽ mạnh hơn, nhiều doanh nghiệp sẽ có kế hoạch khai thác và đầu tư vào thị trường này từ đó giúp tạo nhiều công ăn, việc làm cho người dân tại địa phương, góp phần thúc đẩy quá trình công nghiệp hóa.

Hơn hết, tác động từ nguồn tin hai huyện Đông Anh và Gia Lâm lên quận đã làm giá đất huyện Đông Anh và Gia Lâm có những biến động tăng nhanh. Như đã biết, trong thị trường bối cảnh kinh tế ảm đạm và bức tranh không mấy khả quan của ngành bất động sản đã khiến giá đất huyện Gia Lâm và Đông Anh có thời điểm giảm sâu. Tuy nhiên, trước tin huyện được “lên đời” thì giá bất động sản đã có nhiều chuyển biến sâu sắc.

Biến động giá đất của huyện Đông Anh và Gia Lâm trước thông tin lên quận

Quay lại bối cảnh trước năm 2023 khi chưa có thông tin chính thức từ UBND thành phố Hà Nội, thị trường bất động sản tại khu vực Đông Anh và Gia Lâm bị ảnh hưởng tiêu cực bởi tình hình chung của thị trường. Đỉnh điểm, mức giá bán đã giảm từ 45 - 55 triệu đồng/m2 đầu năm 2022 xuống chỉ còn 33 - 38 triệu đồng/m2 tại các xã Vĩnh Ngọc, Xuân Canh, Hải Bối của Đông Anh. (Theo trang thông tin điện tử CafeF).

Tuy nhiên, sau khi có thông tin chính thức từ UBND thành phố, giá bán bất động sản trong khu vực đã quay đầu tăng nhanh chóng tạo ra nhiều cơn sốt giá tại nhiều địa phương của cả hai huyện Đông Anh, Gia Lâm.

Giá đất huyện Đông Anh 

Đáng chú ý, giá đất huyện Đông Anh tại một số tuyến đường lớn như Võ Nguyên Giáp, phố Nhật Tân đã dao động quanh mức 180 - 200 triệu đồng/m2, cá biệt một số lô đẹp còn có giá đến 260 triệu/m2 (mức giá này đang bằng với cả những tuyến đường tại khu vực trung tâm Thủ đô). Còn nhớ, tại huyện Đông Anh cuối năm 2022 đã tổ chức đấu giá khu đất ở xã Uy Nỗ - một trong những khu vực nằm gần trung tâm hành chính của huyện với mức giá chốt cuối cùng cao nhất lên đến 168,5 triệu/m2 và thấp nhất cũng lên đến 78,5 triệu/m2.(Theo trang thông tin điện tử CafeF).

Giá đất tăng nhanh khi có thông tin hai huyện Đông Anh, Gia Lâm lên quận. (Nguồn: Hanoimoi).

Giá đất huyện Gia Lâm

Còn tại huyện Gia Lâm, các lô đất nền trong ngõ (không cho xe hơi đi qua) cũng đang có mức giá khá cao dao động từ 27 - 35 triệu đồng/m2, những mảnh tại vị trí mặt đường xe ô tô qua được có giá khoảng 38 - 43 triệu đồng/m2. Trong khi đó, những mặt đường lớn trên 8m giá đất lên đến 50 - 100 triệu đồng/m2. Đáng chú ý hơn, một số tuyến đường như: Nguyễn Khiêm Ích, Ngô Xuân Quảng có giá bán xấp xỉ 160 triệu/m2, thậm chí lên đến 200 triệu/m2 ở những vị trí góc phố. (Theo trang thông tin điện tử CafeF).

Việc giá bán bất động sản được thổi lên mức rất cao trong khi khu vực hai huyện này vẫn chưa được đầu tư hạ tầng, tiện ích gì đáng kể, nhiều khu vực cỏ mọc um tùm nhưng giá bán đã ngang ngửa những khu được đầu tư bày bản như Mỹ Đình. Lời khuyên của ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhà đầu tư khi đầu tư vào những lô đất tại những vị trí có sốt mạnh cùng những biến động khó lường của thị trường cần nên thận trọng đặc biệt là tính thanh khoản của những bất động sản này.

Vừa rồi là bài chia sẻ của OneHousing về giá đất tại khu vực hai huyện Gia Lâm và Đông Anh trước thông tin được lên quận. Hy vọng bạn đã có thêm nhiều kiến thức hữu ích về thị trường. Hẹn gặp lại trong những bài viết sau.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Tìm hiểu về thuật ngữ đất nền dự án là gì trong thị trường bất động sản