Danh sách chung cư trung cấp quận Đống Đa cho người mua lần đầu tham khảo

Quận Đống Đa - trung tâm của thủ đô Hà Nội, là một trong những địa điểm phổ biến cho ai đang tìm kiếm một căn hộ chung cư trung cấp. Với vị trí thuận lợi, tiện ích đa dạng và không gian sống thoáng đãng, chung cư quận Đống Đa hứa hẹn mang đến cho người mua lần đầu những trải nghiệm sống tuyệt vời. Bài viết này sẽ cùng khám phá danh sách những chung cư trung cấp nổi bật ở quận Đống Đa, giúp bạn có cái nhìn tổng quan và lựa chọn một căn hộ phù hợp với nhu cầu của mình.

Tìm hiểu về chung cư trung cấp

Chung cư được phân thành 3 hạng: hạng A, B và C. Sự phân loại này giúp người mua nhà chung cư có cái nhìn tổng quan về chất lượng và đặc điểm của từng dự án, từ đó có thể lựa chọn căn hộ phù hợp với nhu cầu và mong đợi của mình.

Chung cư trung cấp cần đáp ứng một số tiêu chuẩn quan trọng sau đây để đảm bảo chất lượng:

Về quy hoạch - kiến trúc

• Vị trí: Dự án nằm ở vị trí có hệ thống giao thông thuận lợi, không quá 0,5 km so với đường phố chính cấp khu vực hoặc cấp đô thị. Đồng thời, dự án cũng có khả năng tiếp cận dễ dàng với các phương tiện giao thông công cộng đô thị như trạm dừng xe bus, bến đỗ, tàu điện ngầm trong khoảng cách dưới 1 km.
• Mật độ xây dựng: Mật độ xây dựng của dự án không được vượt quá 55%. 
• Sảnh căn hộ: Sảnh chính của khu căn hộ được bố trí riêng biệt, không gian này phải có lối vào riêng cho khu vực để xe, khu vực thương mại, dịch vụ và các khu vực công cộng khác.
• Hành lang: Hành lang căn hộ phải có chiều rộng không nhỏ hơn 1,5 m, đảm bảo thông thoáng và an toàn cho cư dân.
• Diện tích căn hộ: Diện tích sử dụng của căn hộ trên tổng số phòng ngủ phải đạt tối thiểu 30m2, tạo không gian thoải mái cho cư dân.
• Phòng vệ sinh: Tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ của các căn hộ chung cư phải lớn hơn 0,5, đảm bảo tiện nghi và thoải mái cho cư dân.
• Thang máy: Mỗi thang máy phục vụ không quá 50 căn hộ, giới hạn này đảm bảo hiệu quả và tiện ích khi sử dụng thang máy.
• Chỗ để xe: Cứ mỗi 2 căn hộ phải có ít nhất 1 chỗ để ô tô, và các chỗ đỗ xe này phải có mái che để bảo vệ phương tiện của cư dân.

Về hệ thống và thiết bị kỹ thuật

• Cấp điện: Dự án cần có máy phát điện dự phòng và hệ thống cấp điện để đảm bảo hoạt động liên tục của các thiết bị và hệ thống chiếu sáng chung trong tòa nhà khi mất điện lưới.
• Cấp nước: Dung tích của bể chứa nước sinh hoạt cho mỗi căn hộ phải đạt tối thiểu 1.200 lít, đảm bảo cung cấp đủ 2.150 lít nước cho mỗi người trong 24 giờ và duy trì liên tục trong ít nhất 2 ngày.
• Thông tin, liên lạc: Các căn hộ cần được trang bị hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp và internet tốc độ cao, đảm bảo cho cư dân tiếp cận thông tin và liên lạc một cách thuận tiện và hiệu quả.
• Phòng cháy chữa cháy: Cần có hệ thống và thiết bị chữa cháy tự động tại các khu vực công cộng trong tòa nhà, nhằm đảm bảo an toàn và phòng ngừa nguy cơ cháy nổ.

Về dịch vụ và hạ tầng xã hội

• Thương mại: Trong bán kính 1,5 km, cần có sẵn siêu thị hoặc trung tâm thương mại để phục vụ nhu cầu mua sắm và tiện ích hàng ngày của cư dân.

• Thể thao: Cần có ít nhất một tiện ích thể thao như bể bơi, phòng tập gym, sân tennis, sân thể thao khác dành riêng cho cư dân trong tòa nhà hoặc trong khuôn viên chung cư, nằm trong công trình hoặc trong bán kính 500m để cư dân có thể tận hưởng và duy trì một lối sống khỏe mạnh.

• Sân chơi: Cần có sân chơi dành riêng cho trẻ em và cư dân trong khuôn viên chung cư hoặc trong bán kính 500m, nhằm đáp ứng nhu cầu vui chơi, giải trí và phát triển cho trẻ em.

• Y tế: Trong bán kính dưới 1 km, cần có bệnh viện hoặc phòng khám để cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe cho cư dân, đảm bảo sự an toàn và tiện lợi trong trường hợp cần thiết.
• Giáo dục: Trong bán kính dưới 1 km, cần có trường mầm non và tiểu học để đảm bảo việc giáo dục và phát triển trí tuệ cho trẻ em trong cộng đồng.

Về chất lượng, quản lý và vận hành

• Chất lượng: Các thiết bị như thang máy, máy phát điện, máy bơm, đèn chiếu sáng công cộng, thiết bị báo cháy, chữa cháy và các thiết bị khác (nếu có) phải còn trong thời hạn bảo hành từ đơn vị cung cấp hoặc nhà sản xuất. Trường hợp đã hết hạn bảo hành, thời gian sử dụng không vượt quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn bảo hành và cần được kiểm định để đảm bảo chất lượng và hoạt động tốt.

• Quản lý và vận hành: Cần có một đơn vị chuyên nghiệp để quản lý và vận hành chung cư. Đơn vị này sẽ đảm nhận trách nhiệm quản lý tài sản chung, bảo trì các hệ thống và dịch vụ cần thiết, đồng thời giám sát và đảm bảo việc vận hành hàng ngày của chung cư.

• Bảo vệ an ninh: Cần lắp đặt hệ thống camera giám sát để kiểm soát an ninh trong bãi đậu xe, sảnh, hành lang và cầu thang của chung cư. Điều này giúp đảm bảo an toàn và bảo vệ tài sản của cư dân.

Phường nào cho thuê căn hộ 2 phòng ngủ nhiều nhất quận Đống Đa?

Quận Đống Đa và thị trường bất động sản tại đây

Quận Đống Đa là một trong những quận đô thị cổ đầu tiên được thành lập tại Thành phố Hà Nội. Quận có vị trí trung tâm, mang đến sự kết nối thuận tiện với các quận lớn khác trong Thủ đô. Với mật độ dân cư cao nhất trong Thủ đô, quận Đống Đa đang là nơi tập trung của hơn 14.000 cơ quan và doanh nghiệp, cũng như 18 bệnh viện và 20 trường cao đẳng và đại học.

Quận Đống Đa có vị trí trung tâm (Nguồn: Nasaland)

Với vị trí thuận tiện và sự đầu tư không ngừng vào cơ sở hạ tầng, kết hợp với tiềm năng du lịch và thương mại, thị trường bất động sản ở Đống Đa luôn thu hút sự quan tâm từ người mua và các nhà đầu tư. Mặc dù giá bất động sản ở Đống Đa cao hơn so với mức trung bình, nhưng vẫn nằm trong tầm ngắm của những người mua nhà thực và các nhà đầu tư. Đồng thời, đời sống cư dân tại quận này cũng được đánh giá cao, với đa số dân cư là những người có trình độ, sống hiện đại, văn minh và lịch sự.

Trên thị trường chung cư, quận Đống Đa hiện có 38 tòa nhà chung cư mới với khoảng 7.004 căn hộ, cùng với đó là 18 tòa nhà tập thể cũ với khoảng 26.278 căn hộ. Đống Đa cũng được biết đến là một trong những khu vực có nhiều tòa văn phòng cho thuê nhất Hà Nội, với đủ quy mô, diện tích và chất lượng, từ các tòa văn phòng hạng A, B đến C. Đáng chú ý, sự tham gia của các nhà phát triển uy tín như Tân Hoàng Minh, Vinhomes, Hateco, Kang Long, đưa vào hoạt động những dự án chung cư và văn phòng cao cấp, tầm trung, tạo nên sự sôi động cho thị trường bất động sản Đống Đa.

(Nguồn thông tin: Bất động sản 6/2023)

Một số dự án chung cư trung cấp quận Đống Đa

Green Diamond 93 Láng Hạ

Chung cư Green Diamond nằm tại số 93 Láng Hạ - một trong những con phố sầm uất nhất Hà Nội, gần kề khu vực trung tâm, không chỉ mang đến lợi thế về kết nối mà còn có tiềm năng gia tăng giá trị bất động sản trong tương lai.

• Nằm cách công viên Nhân Chính chỉ 1km.
• Liền kề Khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính.
• Cách trường Trung học phổ thông chuyên Hà Nội - Amsterdam 1,1km.
• Đến siêu thị Big C (cũ) khoảng 1,5km.
• Cách bệnh viện Giao thông Vận tải 3km.

Chung cư Green Diamond 93 Láng Hạ hứa hẹn tạo ra một không gian sống xanh như tên gọi của nó, với các khu vực xanh được phân bố hài hòa cùng hệ thống tiện ích và dịch vụ hoàn hảo, tạo nên một cộng đồng sống đầy đủ và tiện nghi.

Chung cư Green Diamond 93 Láng Hạ (Nguồn: Chungcudep)

Các tiện ích tại dự án Green Diamond Láng Hạ được thiết kế để mang đến trải nghiệm sống đẳng cấp và tiện ích cho cư dân:

• Trung tâm thương mại: Tại đây, cư dân có thể dễ dàng mua sắm và tiếp cận các sản phẩm và dịch vụ đa dạng.
• Bể bơi bốn mùa: Cung cấp không gian tận hưởng và thư giãn với bể bơi hiện đại.
• Bốn tầng hầm gửi xe: Đảm bảo đủ không gian để đỗ xe an toàn và thuận tiện cho cư dân.
• Hệ thống an ninh 3 lớp 24/7: Bảo vệ an ninh toàn diện và đảm bảo an toàn cho cư dân.
• Khu ẩm thực, cafe, đọc sách: Cung cấp các tiện ích giải trí và thưởng thức ẩm thực, cà phê cùng không gian đọc sách thoải mái.

Giá bán căn hộ Green Diamond 93 Láng Hạ dao động từ 78-87 triệu đồng/m2. (Nguồn giá: Bất động sản 1/6/2023),

Chung cư Sky City Towers

Sky City Towers tọa lạc trên đường Láng Hạ, gần điểm giao giữa đường Láng Hạ và đường Lê Văn Lương. Từ tòa nhà 88 Láng Hạ, cư dân dễ dàng di chuyển đến nhiều vị trí quan trọng khác nhau như:

• Chỉ 200m đến ngã tư Láng Hạ - Đường Láng và 500m đến ngã tư Láng Hạ - Thái Thịnh.
• Ngay bên cạnh cầu vượt Láng Hạ - Đường Láng - Lê Văn Lương.
• Nằm ở vị trí trung tâm giữa ngã tư Láng Hạ - đường Huỳnh Thúc Kháng - đường Thái Hà.

Sky City Towers tại Láng Hạ (Nguồn: skycity88langha)

Tòa nhà Sky City 88 Láng Hạ mang đến cho cư dân đa dạng tiện ích đa chức năng. Đây là nơi tập trung văn phòng cao cấp, cửa hàng bán lẻ của nhiều thương hiệu, nhà hàng và quán cafe, khu vui chơi cho trẻ em, trung tâm y tế, phòng tập thể dục, bể bơi trong nhà và trung tâm thể thao. Khuôn viên của dự án Sky City 88 Láng Hạ được thiết kế với không gian sân chơi an toàn và hiện đại, đáp ứng nhu cầu giải trí của trẻ em.

Giá bán căn hộ Sky City Towers dao động từ 46.4-71.4 triệu đồng/m2. (Nguồn giá: Bất động sản 1/6/2023),

Hoàng Cầu Skyline

Chung cư Hoàng Cầu Skyline đặt tại địa chỉ số 36 Hoàng Cầu, ngay tại trung tâm quận Đống Đa, Hà Nội. Vị trí này mang lại lợi thế đáng kể về cơ sở hạ tầng và kết nối giao thông, cũng như sự tiện ích đồng bộ với các bệnh viện, trường học, và các khu vui chơi mua sắm sầm uất nhất Thủ đô.

Chung cư Hoàng Cầu Skyline (Nguồn: Beto)

Dự án Hoàng Cầu Skyline được đặt tại vị trí đắc địa, gần tuyến đường tàu điện và đường cao tốc trên cao, mang lại tiện ích di chuyển thuận lợi vào trung tâm thành phố và các khu đô thị vệ tinh xung quanh trong tương lai. Các điểm quan trọng và khoảng cách từ dự án gồm:

• Cách Ngã Tư Sở chỉ 1km, tạo điểm nối giữa Hoàng Cầu Skyline và khu vực trung tâm.
• Cách công viên Thống Nhất khoảng 2km, mang đến không gian xanh tươi mát cho cư dân.
• Cách Bảo Tàng Hồ Chí Minh khoảng 2km, là một địa điểm văn hóa lịch sử thu hút nhiều người tham quan.
• Cách hồ Hoàn Kiếm khoảng 3km, nơi tập trung các hoạt động giải trí và vui chơi sôi động.

Tiện ích nội khu đẳng cấp và đa dạng đã được chủ đầu tư tập trung đầu tư để đáp ứng nhu cầu sống của cư dân. Đây bao gồm bể bơi, phòng khám, khu vực BBQ, vườn trên cao, quán café sách, công viên và nhiều tiện ích khác. Hệ thống phòng khám hiện đại theo tiêu chuẩn quốc tế sẽ phục vụ mọi lứa tuổi và giới tính, tạo ra một môi trường chăm sóc sức khỏe an toàn, thân thiện và ấm cúng.

Dự án Hoàng Cầu Skyline có giá bán căn hộ trong khoảng từ 40-45 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào vị trí căn hộ và các yếu tố nội thất đi kèm (Nguồn giá: Bất động sản 1/6/2023). 

Những lưu ý cho người mua nhà chung cư lần đầu

Mua nhà chung cư là quyết định lớn đối với nhiều người, đặc biệt là những ai mua lần đầu. Để tránh những rủi ro và hối hận sau này, hãy lưu ý những điểm quan trọng sau đây.

Bạn nên tìm hiểu kỹ về dự án và chủ đầu tư, xem xét tiến độ xây dựng, quy mô và chất lượng công trình. Điều này sẽ giúp bạn đảm bảo tính xác thực và đáng tin cậy của dự án.

Tiếp theo, xem xét vị trí và tiện ích xung quanh chung cư. Kiểm tra giao thông, trường học, bệnh viện, cửa hàng và các dịch vụ khác có sẵn trong khu vực. Điều này sẽ ảnh hưởng đến cuộc sống hàng ngày của bạn và giá trị tài sản trong tương lai.

Hãy xác định rõ nguồn tài chính của bạn. Đánh giá khả năng tài chính và xác định mức giá phù hợp. Lưu ý rằng việc mua nhà chung cư không chỉ liên quan đến giá bán căn hộ, mà còn có các khoản phí khác như phí quản lý, dịch vụ và bảo trì.

Trước khi mua chung cư, hãy kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý liên quan đến căn hộ. Đảm bảo rằng tất cả các văn bản, giấy tờ liên quan đến chung cư là hợp pháp và không có tranh chấp pháp lý.

Với những lưu ý trên, bạn sẽ có một khởi đầu tốt đẹp trong việc mua nhà chung cư lần đầu. Nếu bạn muốn quá trình mua chung cư quận Đống Đa diễn ra nhanh hơn, hãy liên hệ với OneHousing để được tư vấn và hỗ trợ. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Chung cư cao cấp nào gần trường Đại học Luật Hà Nội, quận Đống Đa?

Chung cư nào đang cho thuê căn hộ 2 phòng ngủ đắt nhất ở quận Đống Đa?