Danh sách chung cư có sổ hồng tại quận 8 cho người mua lần đầu tham khảo

Ngày nay, nhiều người mua chung cư thích chọn giải pháp an toàn chính là mua chung cư có sổ hồng. Bài viết này OneHousing sẽ cung cấp cho người mua chung cư lần đầu danh sách các chung cư có sổ hồng tại quận 8 để tham khảo.

Vì sao người mua nhà chung cư lần đầu chọn chung cư có sổ hồng?

Sổ hồng là “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở” do Bộ Xây dựng cấp và đối tượng sử dụng là chủ nhà, chủ sử dụng đất ở, chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư. Sổ hồng là cách nhiều người thường gọi để phân biệt giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở (bìa màu hồng) và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bìa màu đỏ) chứ không do pháp luật quy định.

Việc mua căn hộ chung cư khi chưa có sổ hồng được đánh giá có nhiều tiềm ẩn rủi ro. Vì khi thực hiện mua bán căn hộ chung cư thì phải chuẩn bị các giấy giờ liên quan, khi chưa có sổ hồng thì hai bên chỉ tiến hành làm các giấy tờ như hợp đồng đặt cọc, công chứng, chuyển nhượng,...

Một số rủi ro có thể kể đến khi mua nhà chung cư chưa có sổ hồng như:

• Khi bạn ký hợp đồng chuyển nhượng với người bán, bạn có thể gặp trường hợp sau khi ký hợp đồng, người chuyển nhường sẽ cắt liên lạc hoặc bị mất năng lực hành vi dân sự.
• Dự án chung cư đang trong thời gian chờ cấp sổ hồng thì khách hàng sẽ phải thực hiện mua bán theo dạng ủy quyền toàn phần, vì khi ấy chủ đầu tư đã nộp hồ sơ lên Sở tài nguyên môi trường nên sẽ không hỗ trợ vấn đề xác nhận căn hộ.
• Mua căn hộ chung cư không có sổ hồng có khả năng gặp phải chủ đầu tư có độ uy tín thấp.

Việc mua nhà chung cư chưa có sổ hồng có nhiều rủi ro, đây là quyết định khá mạo hiểm,  Đó là lý do người mua nhà lần đầu chưa có kinh nghiệm thường sẽ chọn những dự án chung cư đã có sổ hồng.

Hướng dẫn cách đi từ Vinhomes Smart City đến Đại học Việt Nhật

Những câu hỏi liên quan đến việc làm sổ hồng

Làm sổ hồng cần những giấy tờ gì?

 Căn cứ Điều 1 Thông tư của Bộ Xây dựng số 1/2009/TT-BXD ngày 25/2/2009 quy định bên bán có trách nhiệm thực hiện thủ tục để cơ quan chính quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho bên mua.

Căn cứ quy định tại Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi bởi khoản 22 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP) như sau:

Chủ đầu tư của dự án chung cư có nghĩa vụ phải nộp 1 bộ hồ sơ đăng ký cấp giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất thay cho bên mua hoặc đưa cho bên mua hồ sơ tự đi đăng ký. Hồ sơ gồm:

• Giấy đăng ký đất, tài sản gắn liền với đất, quyền sở hữu nhà ở và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Hợp đồng về việc chuyển quyền sử dụng đất, mua bán căn hộ theo quy định của pháp luật.
• Biên bản bàn giao đất, nhà, công trình xây dựng.

Bao lâu thì có sổ hồng?

 Căn cứ Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, về việc thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền liên quan đến việc mua bán và sở hữu đất đai, nhà ở sẽ được thực hiện tối đa là 15 ngày.

Làm sổ hồng tốn chi phí bao nhiêu?

Thực hiện theo quy định tại Điều 49 Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 6/9/2006, khi thực hiện cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư lần đầu thì lệ phí không quá 100.000 đồng đối với cá nhân, không quá 500.000 đồng đối với tổ chức đề nghị cấp giấy.

Thủ tục mua nhà chung cư có sổ hồng

Bước 1: Người mua và người bán đến văn phòng công chứng để tiến hành công chứng chuyển nhượng, cho, tặng căn hộ chung cư.

 Bước 2: Nộp hồ sơ đã công chứng cho cơ quan nhận hồ sơ chuyển nhượng.

• Hồ sơ sang tên bao gồm:
• Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng.
• Sổ hồng chung cư bản chính.
• Bản sao sổ hộ khẩu và căn cước công dân (CCCD) bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.
• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

 Bước 3: Nhận giấy hẹn từ bên xử lý hồ sơ gồm:

• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (TNCN) của bên bán ký.
• Tờ khai thuế trước bạ bên mua ký.

Bước 4: Sau thời hạn 14 ngày làm việc kể từ khi nhận được giấy hẹn. Hai bên mua, bán hay cho, nhận được giấy hẹn đến chi cục thuế để nộp phí và thuế. Tiếp đó, mang giấy xác nhận nộp thuế thì mới được cấp sổ hồng chung cư.

Một số dự án chung cư quận 8 có sổ hồng

Dự án High Intela - chung cư có sổ hồng nằm tại vị trí đắc địa

Dự án High Intela thuộc chủ đầu LDG Group tọa lạc trên đường Võ Văn Kiệt, phường 16, quận 8, TP.HCM. Dự án có quy mô 8.772m2 với tổng số 2 tòa căn hộ cao 22 tầng, cung cấp 540 căn hộ. Dự án đã được bàn giao vào quý II/2022 và dự kiến sau 1 năm nhận nhà sẽ được triển khai cấp sổ hồng cho khách. Giá bán căn hộ High Intela dao động từ 31 - 34 triệu đồng/m2. (Nguồn tham khảo: Địa ốc Đầu tư)

Dự án High Intela  là chung cư có sổ hồng được nhiều khách hàng quan tâm (Nguồn: Địa ốc Đầu tư)

Dự án Tara Residence - dự án với số lượng lớn căn hộ

Tara Residence là một dự án đến từ chủ đầu tư Công ty TNHH May Song Ngọc, nằm ở địa chỉ số 1-1A Tạ Quang Bửu, phường 6, quận 8, TP.HCM. Dự án chung cư với quy mô 15.432m2 gồm 2 block cao 20 tầng, cung cấp 989 căn hộ. Dự án đã được chủ đầu tư bàn giao cho khách hàng và nhanh chóng cấp sổ hồng sau khi giao dịch mua bán thành công. Giá bán căn hộ tại Tara Residence khoảng từ 33 - 37 triệu đồng/m2. (Nguồn tham khảo: Rever)

Dự án Tara Residence cung cấp số lượng lớn căn hộ (Nguồn: Gia Hưng Land)

Dự án Heaven Cityview - dự án có giá bán hợp lý khu vực quận 8

Heaven Cityview là dự án nhà ở của Công ty TNHH TM XD và KD Nhà An Phúc, nằm trên con đường 192, phường 16, quận 8, TP.HCM. Dự án có tổng diện tích là 16.939 m2, tổng số căn hộ là 480 căn. Heaven Cityview đã hoàn thành và bàn giao vào tháng 1/2019 và đã cung cấp sổ hồng cho khách mua nhà. Giá nhà hiện nay tại Heaven Cityview đang tốt nhất trên thị trường với mức từ 24 triệu đồng/m2. (Nguồn tham khảo: Gia Hưng Land)

Dự án Heaven Cityview có mức giá bán hợp lý dành cho người lần đầu mua nhà (Nguồn: Bán căn hộ Sài Gòn)

Dự án Diamond Lotus Riverside - dự án được nhiều khách hàng quan tâm

Diamond Lotus Riverside thuộc Phúc Khang Land nằm trên con đường Lê Quang Kim quận 8, gần trung tâm quận 1. Tổng diện tích dự án là 16.800m2 với diện tích xây dựng là 3.604m2 đã cung cấp 760 căn hộ. Hiện nay, dự án đã bàn giao cho khách hàng và cung cấp sổ hồng đầy đủ. Bạn có thể sở hữu căn hộ tại Diamond Lotus Riverside với mức giá 47.3 - 60.3 triệu đồng/m2. (Nguồn tham khảo: Bất động sản)

Dự án Diamond Lotus Riverside với tầm view sông thơ mộng (Nguồn: Phúc Khang)

Dự án West Intela - dự án đa dạng loại hình căn hộ

West Intela có cùng một chủ đầu tư với High Intela chính là LDG Group, song West Intela nằm trên mặt tiền đường An Dương Vương, phường 16, quận 8, TP.HCM. Với tổng diện tích là 3000m2, West Intela có 238 căn hộ với diện tích từ 64m2 đến 85m2. Dự án đã được bàn giao vào quý IV năm 2021 và thực hiện cung cấp đầy đủ sổ hồng cho cư dân. West Intela có giá bán là 31 triệu đồng/m2. (Nguồn tham khảo: IDG Investment)

Dự án West Intela có đa dạng các loại căn hộ (Nguồn: LDG Group)

Mong rằng qua bài viết này, người mua chung cư lần đầu sẽ có được thông tin hữu ích về vấn đề sổ hồng chung cư cũng như cập nhật được danh sách chung cư có sổ hồng tại quận 8. Hãy theo dõi OneHousing để cập nhật thêm nhiều bài viết liên quan đến bất động sản.

Tại thời điểm tháng 3/2023, các dự án chưa được đăng bán trên website OneHousing. Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm: 

Cách di chuyển từ Vinhomes Smart City đến Công viên Thống Nhất

Phân biệt căn hộ Vinhomes Smart City và Masteri West Heights