Danh sách chung cư có sổ hồng quận Hoàng Mai người mua lần đầu nên nắm rõ

Hiện nay, quận Hoàng Mai là một trong các quận huyện có tốc độ phát triển và đầu tư xây dựng hạ tầng nhanh tại Hà Nội. Nhiều khu đô thị được xây dựng tại Hoàng Mai như Linh Đàm, Vĩnh Hoàng, The Manor Central Park, Hateco Yên Sở. Chính vì vậy, các dự án chung cư có sổ hồng quận Hoàng Mai đang trở thành tâm điểm trong thời gian gần đây.

Tổng quan quận Hoàng Mai 

Khu vực quận Hoàng Mai có 14 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm 14 phường: Tân Mai, Thanh Trì, Đại Kim, Giáp Bát, Định Công. Quận Hoàng Mai nằm phía Đông Nam Thủ đô Hà Nội, chỉ cách trung tâm thành phố khoảng 6km và mất 10 phút khi di chuyển bằng phương tiện cá nhân. Tiếp giáp với các quận lớn như Long Biên, Hai Bà Trưng, Thanh Xuân, huyện Gia Lâm.

Đây được cho là quận có diện tích lớn thứ 4 với tổng diện tích hiện nay là 4.104 ha và là nơi đông dân nhất trong 30 quận, huyện thị xã của thủ đô Hà Nội. Quận Hoàng Mai nằm ở phía đông nam nội thành thủ đô Hà Nội, và tiếp giáp với:

• Phía Đông gần cạnh huyện Gia Lâm
• Phía Đông Bắc cạnh quận Long Biên 
• Phía Tây và phía Nam sát cạnh huyện Thanh Trì 
• Phía Bắc gần cạnh quận Hai Bà Trưng 
• Phía Tây Bắc gần cạnh quận Thanh Xuân 

Ngoài ra, quận Hoàng Mai còn sở hữu nhiều tuyến đường huyết mạch của thành phố bao gồm: đường vành đai 2, đường vành đai 3, quốc lộ 1A, đây đều là những tuyến đường quan trọng kết nối Hà Nội và các tỉnh phụ cận.

Hướng dẫn cách mua chung cư quận Hoàng Mai có giá dưới 3 tỷ

Ưu và nhược điểm khi an cư tại quận Hoàng Mai

Ưu điểm 

Hạ tầng giao thông cực kì phát triển trong những năm gần đây, khi tuyến đường Vành Đai 2: Cầu Vĩnh Tuy – Đường Minh Khai – Đường Đại La – Ngã tư Vọng.

Quận Hoàng Mai đang trong đà tăng tốc phát triển nhanh chóng (Nguồn: Internet)

Là quận có dân cư đông nhất, chính vì vậy Hoàng Mai thừa hưởng những tiện ích cộng đồng hiện có. Những tiện ích lớn bao gồm: Công viên Yên Sở, hồ Linh Đàm,…

Sự có mặt của những ông trùm về lĩnh vực bất động sản gồm: Vingroup, Ecopark, Vimefulland, Geleximco, Gamuda, Sunshine Group, đã và đang triển khai hàng hoạt các dự án đình đám trên địa bàn như: Khu đô thị Vinhomes Times City, khu đô thị Vinhomes Riverside, giúp làm thay đổi đáng kể cơ sở hạ tầng giao thông và kiến trúc của quận Hoàng Mai. 

Nhược điểm 

Với sở hữu hàng loạt các lợi thế vượt trội, tuy nhiên chúng ta không thể không kể tới một số khó khăn hiện nay tại quận Hoàng Mai là mật độ dân số đông khiến việc đi lại thường xuyên gặp khó khăn vào những khung giờ cao điểm. Cùng với đó là cơ sở hạ tầng phát triển, dẫn đến việc không đồng đều với những quận lân cận. 

Hướng dẫn cách mua chung cư quận Hoàng Mai có giá dưới 3 tỷ

Top chung cư có sổ hồng quận Hoàng Mai đáng mua nhất

Dự án Lavida Linh Đàm

Dự án Lavida Linh Đàm Hưng Thịnh, đây là dự án đầu tiên "Bắc tiến" của Tập đoàn Hưng Thịnh. Dự án căn hộ Hưng Thịnh Corp dự kiến đã triển khai vào Quý 3/2020. Khu đô thị Tây Nam Linh Đàm của Hưng Thịnh là tổ hợp căn hộ chung cư và khu nhà phố shophouse Linh Đàm nằm tại vị trí đắc địa nhất trong Khu đô thị mới Tây Nam Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, TP Hà Nội.

Chung cư Lavida Linh Đàm Hà Nội nằm trong khu đô thị mới Tây Nam hồ Linh Đàm, đây là dự án tiên phong của tập đoàn Hưng Thịnh trong kế hoạch trình xây dựng và phát triển khu vực phía Bắc tại Hà Nội. 

• Vị Trí: Khu đô thị mới Linh Đàm, quận Hoàng Mai, thủ Hà Nội 
• Quy mô: 6,4 ha 
• Quy mô dự án: Bao gồm 4 tòa cao 29 tầng và 3 tầng hầm
• Tầng 1 – 2: tầng Trung tâm Thương mại
• Tầng 3 – 27: tầng căn hộ 
• Diện tích căn hộ: từ 50,53m2 – 85.7m2 (1 PN – 3 PN) . 
• Hình thức sở hữu: sở hữu lâu dài, có sổ hồng 

Dự án Eurowindow Lake City Yên Sở - Chung cư có sổ hồng nổi tiếng Hoàng Mai

Được xây dựng với diện tích khoảng 173,5 ha tại phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, thủ đô Hà Nội. Dự án Eurowindow Lake City được xây dựng với không gian sống trong lành và kiến trúc thông minh, đa dạng tiện ích,...

Đây là dự án mới nhất của chủ đầu tư Eurowindow. Dự án là tổ hợp khu phức hợp trung tâm thương mại, khách sạn, nhà hàng, café và khu căn hộ chung cư, văn phòng. Dự án nằm cạnh Gamuda Plaza với số lượng lên đến 18 tòa căn hộ chung cư, mỗi tòa có độ cao đến 35 tầng.

• Vị trí: Yên Sở, quận Hoàng Mai, thủ đô Hà Nội. 
• Tổng diện tích: 173,5 ha. 
• Tiện ích đô thị: Cây xanh, hồ cảnh quan, các công viên, đài phun nước, khu mua sắm, dịch vụ. 
• Hình thức sở hữu: vĩnh viễn và có sổ hồng 

Dự án Aurora garden 727 Tam Trinh

Là khu chung cư cao tầng kết hợp với biệt thự, liền kề, shophouse toạ lạc ở phía Đông Nam Hà Nội. Nơi đây có một bầu không khí trong lành, thoáng đãng với các công viên cây xanh và những hồ điều hoà rộng lớn đem tới cảm giác an nhiên giữa phố thị. Một điểm tuyệt vời về hạ tầng đô thị của khu dự án đó chính là việc quy hoạch bài bản. 

Chung cư Aurora Garden Tam Trinh được thiết kế như là một căn hộ thông minh và đẳng cấp. Mang phong cách sang trọng của những căn hộ đạt tiêu chuẩn 5 sao về chất lượng. Các thiết bị Smart House được trang bị đồng bộ. Giúp khách hàng yên tâm hơn về chất lượng cuộc sống cũng như sự an toàn trong căn hộ của bạn. Từ hệ thống ánh sáng cho đến các hệ thống phòng cháy đều hoạt động qua các thiết bị Smart House. Khách hàng sẽ không phải lo lắng đến những vấn đề về an toàn. Chính trong mỗi căn hộ của các bạn chủ đầu tư đều thiết kế những chiếc camera để giám sát mọi thứ. 

• Vị trí: Tam Trinh, quận Hoàng Mai, thủ đô Hà Nội.
• Diện tích dành cho nhà cao tầng: 3836,8m2
• Diện tích dành cho nhà thấp tầng: 3363,6m2
• Mật độ dân cư: 41,5%.
• Thời gian bàn giao: Quý I/2020.
• Quy mô: tòa nhà cao 30 tầng
• Tổng số căn hộ: 863 căn hộ 
• Hình thức sở hữu: vĩnh viễn và có sổ hồng

Vì sao nên mua những dự án chung cư có sổ hồng? 

Hình thức mua bán căn hộ chung cư không có sổ hồng mang lại nhiều nguy cơ rủi ro. Vì lẽ, khi thực hiện giao dịch mua bán, hai bên mua và bán phải tiến hành làm nhiều loại thủ tục như hợp đồng đặt cọc, chuyển nhượng, công chứng, di chúc.

Đối với căn hộ chung cư không có sổ hồng khi được giao dịch mua bán thì chỉ được phép ký kết hợp đồng uỷ nhiệm quản lý sử dụng (bản chất là hợp đồng chuyển nhượng). Đó với dạng văn bản như vậy thì người được chuyển nhượng sẽ phải gánh chịu nhiều rủi ro. Do đó nếu sau khi ký kết hợp đồng thì bên chuyển nhượng và bên được chuyển nhượng bị đứt liên lạc với nhau. Hoặc người chuyển nhượng bị hạn chế năng lực hành vi dân sự. 

Hướng dẫn cách làm sổ hồng khi mua chung cư 

Để giúp cho bạn hiểu rõ hơn về các bước làm sổ hồng, trước tiên hãy cùng OneHousing xem qua các giấy tờ cần có.

Hồ sơ gồm có: 

• Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận theo điều khoản.
• Hợp đồng mua bán nhà căn cứ ở theo quy định nhà nước.
• Biên bản mua bán nhà. 
• Tờ khai lệ phí trước bạ. 
• Thủ tục cấp Sổ hồng chung cư.

Bước 1: Nộp hồ sơ 

Người đăng ký (Chủ dự án hoặc chủ đầu tư) nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tiếp nhận một cửa tại UBND cấp tỉnh, hoặc ở những thành phố lớn như Hà Nội hay Hồ Chí Minh thì cơ quan tiếp nhận sẽ là văn phòng đăng ký đất đai của thành phố. 

Bước 2: Khâu tiếp nhận hồ sơ 

Trong vòng 03 ngày, nếu hồ sơ không đúng hoặc chưa đủ thì phía cơ quan tiếp nhận có trách nhiệm thông báo đến người nộp để xử lý theo quy định. 

Bước 3: Được cán bộ xử lý

Văn phòng đăng ký đất đai có nhiệm vụ thực hiện các công việc: 

• Kiểm tra giấy tờ pháp lý trong hồ sơ; xác nhận đủ điều kiện hoặc không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận vào đơn đăng ký. 
• Gửi dữ liệu địa chính đến cơ quan thuế để thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có). 
• Cập nhật thông tin vào cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính (nếu có). 
• Chuẩn bị hồ sơ để được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận.
• Yêu cầu chủ đầu tư phải xuất trình Giấy chứng nhận qsdđ đã được cấp để cập nhật vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai. 

Bước 4: Trả hồ sơ 

Không quá 15 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ (theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP). 

Giữa đô thị đông đúc, việc tìm mua chung cư quận Hoàng Mai là lựa chọn lý tưởng vì sự yên tĩnh, thoáng mát, gần gũi với thiên nhiên. Mật độ dân cư khu vực này không quá đông nên sẽ giảm ô nhiễm tiếng ồn, khói bụi và kẹt xe đáng kể so với những quận khác. Bên cạnh đó, quận Hoàng Mai cũng được coi là thiên đường mới với những dịch vụ giải trí từ ẩm thực đến vui chơi, thư giãn lại còn có nhiều trường học, bệnh viện quốc tế. Do đó, các dự án chung cư có sổ hồng quận Hoàng Mai đều rất được ưa chuộng. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Lần đầu mua nhà: Mua chung cư ở quận Hoàng Mai cần lưu ý điều gì?

Khu vực có nhiều căn hộ chung cư mua bán nhất quận 4 là phường nào?