Có thể mua bán nhà chưa hoàn công không?

Hiện nay, nhu cầu của khách hàng trong lĩnh vực bất động sản rất đa dạng, trong đó có nhu cầu buôn bán nhà chưa hoàn công. Vậy thời gian hoàn công nhà ở được tính như thế nào? Nhà ở chưa hoàn công có thể mua bán được không? Buôn bán nhà chưa hoàn công có những rủi ro gì? Bài viết sau đây của OneHousing sẽ trả lời những câu hỏi trên.

Thời gian hoàn công nhà ở là khi nào?

Trước khi tìm hiểu về thời gian hoàn công của nhà ở nói riêng và các công trình xây dựng nói chung, bạn cần nắm được khái niệm hoàn công là gì. Hoàn công hay còn được gọi là hoàn công xây dựng là một thủ tục hành chính quan trọng trong lĩnh vực xây dựng nhằm lấy được sổ hồng sau này. Thủ tục hoàn công sẽ được bên thi công hoặc chủ đầu tư thực hiện để xác nhận việc công trình xây dựng đã được hoàn thiện có nghiệm thu và có giấy phép xây dựng.

Thời gian hoàn công phụ thuộc vào các yếu tố khác nhau (Nguồn: Luật Việt Nam)

Thời gian hoàn công sẽ phụ thuộc vào hai yếu tố: thời gian chuẩn bị hồ sơ và thời gian tiếp nhận hồ sơ. Vì vậy, thời gian hoàn công nhanh hay chậm cũng sẽ phụ thuộc vào công tác chuẩn bị hồ sơ trước khi nộp đến Tổ tiếp nhận. Để rút ngắn thời gian, bạn nên nhờ đến những người tư vấn có kinh nghiệm tư vấn để đảm bảo chắc chắn hồ sơ không có vấn đề gì sai sót, tránh trường hợp hồ sơ bị trả về và yêu cầu bổ sung gây lãng phí thời gian. Sau khi công tác chuẩn bị đã ổn thỏa và hồ sơ đã được tiếp nhận, quá trình làm thủ tục hoàn công sẽ kéo dài khoảng 1 tháng trên hầu hết tất cả các địa phương.

Những điều cần biết: Kinh nghiệm khi mua chung cư giá rẻ

Phí hoàn công nhà ở là bao nhiêu?

Phí hoàn công nhà ở hiện nay thường bao gồm hai khoản phí: chi phí cho việc đo vẽ các bản vẽ kiến trúc, bản vẽ hiện trạng và một số chi phí phụ khác. Các chi phí liên quan đến bản vẽ khoảng từ 3 - 5 triệu đồng. Các chi phí phụ mà bạn nên dự trù đề phòng trường hợp phải bổ sung, chỉnh sửa hồ sơ khi có sai sót sẽ tương đương với chi phí bản vẽ, khoảng 3 - 5 triệu đồng. 

Tổng kết lại, chi phí cho việc hoàn công nhà ở hiện nay thường sẽ rơi vào khoảng 8 - 10 triệu đồng.

Nhà chưa hoàn công liệu có mua bán được không?

Dựa trên những quy định trong các văn bản pháp luật hiện hành, cụ thể là khoản 1 điều 118 Luật nhà ở năm 2020, nhà ở chưa hoàn công sẽ không thể tham gia giao dịch, bởi chưa được ghi nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu. Để được phép tham gia giao dịch trên thị trường bất động sản, nhà ở cần đáp ứng đầy đủ các yếu tố sau:

• Sở hữu giấy chứng nhận nhà ở theo quy định của pháp luật
• Không nằm trong diện nhà ở đang có tranh chấp, khiếu kiện về quyền sở hữu, hoặc đang trong thời hạn sở hữu nhà có thời hạn của người khác
• Không bị kê biên để thi hành án/ chấp hành quyết định hành chính
• Không thuộc diện giải tỏa, thu hồi đất của các cơ quan có thẩm quyền

Tuy nhiên, trong một số trường hợp như: mua bán, thế chấp nhà ở tương lai, tặng nhà tình thương, ủy quyền quản lý nhà ở, nhận thừa kế nhà ở, giao dịch nhà ở theo diện này sẽ không bắt buộc sở hữu giấy chứng nhận.

Nhà ở chưa hoàn công không thể kinh doanh buôn bán (Nguồn: Báo xây dựng)

Những rủi ro khi buôn bán nhà ở chưa hoàn công

Việc buôn bán nhà ở chưa thực hiện thủ tục hoàn công tiềm ẩn những rủi ro khó lường mà những người mua nhà cũng như người đầu tư vào lĩnh vực bất động sản cần đặc biệt chú ý.

Những rủi ro về mặt pháp lý

Các trường hợp nhà ở không thể thực hiện thủ tục hoàn công thường là những trường hợp tồn tại vướng mắc về mặt pháp lý: chủ nhà lấn chiếm diện tích đất, chủ nhà xây dựng trái phép, chủ nhà xây dựng không đúng theo quy định. Khi giao dịch nhà ở chưa hoàn công, người mua nhà sẽ không thể sở hữu căn nhà hợp pháp mà chỉ có thể sở hữu giấy công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Điều này đồng nghĩa với việc người mua sẽ chỉ sở hữu quyền sử dụng chứ không có quyền sở hữu ngôi nhà.

Ngoài ra, việc mua bán nhà ở chưa được hoàn công còn tiềm ẩn nguy cơ dính án phạt hành chính, thậm chí là buộc di dời, tháo dỡ công trình vì xây dựng trái pháp luật. Khi mua nhà không được hoàn công, nếu trong trường hợp có xảy ra rắc rối hay tranh chấp về mặt pháp lý, người mua nhà sẽ không được xét bồi thường.

Nhà ở chưa hoàn công tồn tại rất nhiều rủi ro (Nguồn: Báo Lao động)

Những rắc rối về mặt chi phí

Bên cạnh những rủi ro về mặt pháp lý, người mua nhà còn phải gánh thêm nhiều chi phí khác như: chi phí hoàn thành các thủ tục hoàn công mà chủ cũ chưa thực hiện, chi phí xử phạt hành chính vì vi phạm quy định về xây dựng nhà ở trái phép. Bên cạnh đó, trong trường hợp gia chủ đã tiến hành thi công sửa chữa nhà sẽ phải tốn cả chi phí tháo dỡ để trả lại nguyên trạng căn nhà theo giấy phép xây dựng để tiến hành thủ tục hoàn công.

Bài viết trên đã cung cấp những thông tin liên quan đến thủ tục hoàn công và các quy định pháp lý của pháp luật Việt Nam hiện hành nhằm trả lời cho câu hỏi: Có thể mua bán nhà chưa hoàn công không? Hãy tiếp tục theo dõi OneHousing để nhận được những cập nhật chính xác nhất về những quy định tài chính - pháp lý liên quan đến lĩnh vực nhà ở nói riêng và bất động sản nói chung.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Sự khác biệt giữa chung cư giá rẻ Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội

Có nên lựa chọn chủ đầu tư Vingroup để mua chung cư giá rẻ tại Hà Nội dưới 1 tỷ hay không?