Có nhà phố 12 tỷ đồng ở Hà Nội, có nên bán để mua nhiều căn chung cư sau đó cho thuê?

Ngày nay, với tốc độ phát triển kinh tế nhanh chóng, việc đầu tư vào thị trường bất động sản trở nên phổ biến. Tuy nhiên, gần đây, nhiều người sở hữu nhà phố lại phân vân muốn tìm những kênh đầu tư khác. Bài viết bên dưới đây OneHousing sẽ cùng bạn tìm hiểu về việc có nên bán nhà phố 12 tỷ đồng ở Hà Nội để mua nhiều căn chung cư sau đó cho thuê không? 

Những điểm ưu và hạn chế của nhà mặt phố

Nhà phố thường được xây dựng với diện tích nhỏ và có mặt tiền khoảng 4 – 6m. Với các mẫu nhà phố, kiến trúc sư thường thiết kế đơn giản, tiện nghi cùng tông màu lạnh, khiến người ta cảm thấy dịu mắt và tạo ấn tượng ngay khi nhìn vào.

Ưu điểm của nhà phố

• Được sở hữu toàn bộ diện tích trong thời gian dài.
• Được phép sửa chữa, cơi nới cho phù hợp với gia đình miễn là đúng quy định của Chính phủ.
• Không phải chi trả các loại phí quản lý, bảo trì,...
• Nhà phố có thể trở thành nơi kinh doanh buôn bán vì lợi thế mặt tiền.
• Có tính riêng tư hơn.

Điểm hạn chế của nhà phố

• Nhà phố thường có giá thành cao hơn, trừ những căn ở khu vực xa trung tâm thành phố.
• Không được hưởng các dịch vụ tiện ích đi kèm.
• Vấn đề an toàn còn hạn chế, phải tự bảo đảm an toàn cho bản thân và tài sản.

Ưu và nhược điểm của nhà phố (Nguồn: Vinhomes Land)

Có nhà phố 12 tỷ đồng ở Hà Nội, có nên bán để mua nhiều nhà thổ cư sau đó cho thuê?

Ưu và nhược điểm khi mua nhiều chung cư để đầu tư

Ưu điểm khi mua nhiều nhà chung cư

• Được tận hưởng những tiện ích và dịch vụ đi kèm gồm siêu thị, café, khu vui chơi, công viên, ngân hàng, trường học, bể bơi, phòng tập thể dục, sân tennis, bóng đá, hồ,…
• Tất cả các phòng đều nằm trên cùng một mặt bằng, không cần phải leo cầu thang, nên tình cảm gia đình ấm cúng hơn.
• Cuộc sống văn minh hơn bởi được ban quản lý điều tiết và giải quyết, an ninh tốt hơn do được bảo vệ 24/7, hệ thống camera, thẻ ra vào...
• Nếu ở tầng cao, không khí sẽ rất thoáng và mát mẻ, bạn sẽ tận hưởng cảnh đẹp, giúp thư giãn...
• Không phải lo về mối mọt, ruồi, muỗi, chuột bọ.
• Khá dễ dàng trong việc vay ngân hàng mua căn hộ dự án khi chưa đủ tài chính.
• Khả năng sinh lời cao.

Nhược điểm

• Hạ tầng cần đồng bộ. 
• Thường bị quản lý chặt chẽ trong việc xây dựng, sửa sang nhà cửa, lúc này cần có sự đồng ý từ phía Ban Quản lý tòa nhà. 
• Vì ở chung với nhiều hộ gia đình khác nên đôi khi phải nhường nhịn, tạo điều kiện cho nhau.
• Vấn đề gửi xe phải phụ thuộc vào bảo vệ và dễ bị trầy xước.
• Nhà chung cư thường tăng giá chậm hơn so với nhà đất. Nhiều trường hợp không tăng giá nhiều hoặc đôi khi giảm giá. Có thể trong giai đoạn đầu thanh toán theo tiến độ tăng giá 1 ít, nhưng sau khi bàn giao nhà đến các giai đoạn tiếp theo (khoảng từ 3 - 7 năm) thì giá tăng không nhiều.  
• Sổ đỏ, sổ hồng sau 1 thời gian khá dài mới có.
• Không quá phù hợp với gia đình có đông người.
• Nguy cơ cháy nổ, lụt chỗ gửi xe có thể cao hơn.
• Rủi ro từ phía chủ đầu tư không bàn giao nhà, không gian sử dụng bị chiếm đoạt…
• Nhà có xu hướng xuống cấp theo thời gian. 

Ưu và nhược điểm khi mua nhiều căn chung cư (Nguồn: Bất động sản Express)

Có nhà phố 12 tỷ đồng, có nên bán để đầu tư nhiều chung cư?

Qua những ưu và nhược điểm được phân tích bên trên, có thể thấy rằng, việc bán nhà phố 12 tỷ để đầu tư nhiều chung cư là sự lựa chọn khá đúng đắn.

Thứ nhất, nếu đầu tư từ 4 - 5 căn chung cư, bạn có thể mua được các căn hộ thuộc phân khúc bình dân ở những vùng ven có tỷ suất lợi nhuận ổn định và tỷ lệ lấp phòng cao. Giả sử mỗi căn mua khoảng 1,5 - 2 tỷ đồng, mỗi tháng cho thuê với mức giá là 7 triệu đồng, tỷ suất lợi nhuận cho thuê từ 4,2 - 5,6%, cao hơn so với cho thuê căn nhà phố. Loại hình này còn có ưu thế về giá, thấp hơn khoảng từ 20 - 30% so với những dự án cùng khu vực.

Tuy nhiên, bạn lưu ý một số tiêu chí về tính pháp lý, chất lượng công trình và ban quản lý của tòa chung cư. Theo đó, bạn cần tìm hiểu xem căn nhà đã được bàn giao số chưa, bao nhiêu đời chủ, chất lượng công trình có đảm bảo không. Việc tìm ban quản lý tốt cũng cần thiết vì công trình sẽ được kiểm tra, giám sát thường xuyên. Ngoài ra, bạn cần phải dự trù chi phí sửa sang, vận chuyển, mua sắm nội thất.

Thứ hai, đầu tư nhiều căn nhà diện tích nhỏ sẽ có lợi nhuận cao hơn một căn diện tích lớn bởi tốc độ tăng giá nhanh hơn. Khả năng thanh khoản của những căn hộ này cũng nhanh hơn do nhu cầu mua nhà tại các đô thị lớn luôn cao mà nhóm người đủ khả năng chi trả cho căn nhà lớn không có nhiều.

Tuy nhiên, việc bán một căn nhà lớn để đầu tư nhiều căn nhỏ cho thuê đòi hỏi bạn phải có sự am hiểu rõ về thị trường, giá bán hiện tại cũng như tiềm năng tăng giá trong tương lai. 

Gợi ý những căn chung cư giá rẻ tại Hà Nội

Căn hộ chung cư tại đại đô thị Vinhomes Smart City 

Dự án Vinhomes Smart City có tổng cộng 56 tòa căn hộ chung cư nằm tại trung tâm của khu vực Mỹ Đình. Các căn hộ có thiết kế linh hoạt, hệ thống tiện ích đa dạng, đồng bộ với chất lượng hàng đầu, đảm bảo phục vụ tốt nhất các nhu cầu của cư dân. Bên cạnh các tiện ích cơ bản như: cây xanh, khu vui chơi, trường học, siêu thị, sân bóng rổ, khu thể thao,… chủ nhân tương lai còn được tận hưởng những tiện ích đặc biệt gồm:

• Vườn Nhật rộng hơn 6ha
• Công viên trung tâm 10,2ha và 15 công viên với nhiều chủ đề đặc sắc
• Trung tâm thương mại Vincom Mega Mall
• Hệ thống trường Vinschool
• Bệnh viện Vinmec
• Xe bus điện phục vụ nhu cầu đi lại trong nội và ngoại khu của cư dân

Đặc biệt, Vinhomes triển khai hệ thống an ninh bảo vệ 5 tầng cho cư dân tại các đại đô thị. Cụ thể:

• Lớp đầu tiên là hàng rào điện tử gồm các cảm biến tại các cổng an ninh, trên tường rào dài, các hành lang và những góc khuất mà Camera không nhìn thấy.
• Lớp thứ hai là cảm biến vỡ kính tại các cửa hàng, căn hộ, biệt thự, văn phòng tiếp giáp với các địa điểm qua lại công cộng.
• Lớp thứ ba là cảm biến mở cửa tại các cửa cần kiểm soát an ninh cao như các phòng chứa hồ sơ, lưu trữ, kỹ thuật và tài sản.
• Lớp thứ tư là cảm biến chuyển động/thân nhiệt nhằm cảnh báo hành vi xâm nhập bất thường tại các phòng cần bảo vệ cao hay tại các góc khuất.
• Lớp thứ năm là cảm biến âm thanh, rung chấn để bảo vệ két sắt, máy ATM hoặc tủ chứa tài liệu.

Tất cả các cảm biến trên đều sẽ gửi tín hiệu bất thường ngay lập tức về trung tâm và lực lượng an ninh gần nhất, giúp bảo vệ và người dân phát hiện và xử lý kịp thời.

Căn hộ tại chung cư dự án Vinhomes Smart City (Nguồn: Website Vinhomes Online)

Vinhomes Smart City được chia thành 3 dòng sản phẩm như: Vinhomes Sapphire, Vinhomes Ruby, Vinhomes Diamond. Mỗi dòng sản phẩm hướng đến những tập khách hàng khác nhau. Dưới đây là bảng giá cập nhật tháng 6/2023 tại trang web Vinhomes:

Căn hộ chung cư Vinhomes Ocean Park

Vinhomes Ocean Park đã kiến tạo nên một Thành phố mới với Thiên nhiên – Cuộc sống và Con người, sẵn sàng cho những trải nghiệm tưởng không thể. Toạ lạc tại giao điểm vàng của huyện Gia Lâm nên chỉ với ít phút di chuyển qua cầu Chương Dương, Vĩnh Tuy và Thanh Trì, cư dân có thể kết nối thuận tiện và nhanh chóng tới các khu vực trung tâm. Bên cạnh đó là hệ thống xe bus thông minh xuất phát từ dự án kết nối đến 9 quận tại thành phố Hà Nội cùng tuyến đường sắt số 8, cư dân Vinhomes Ocean Park sẽ đón đầu xu thế sử dụng phương tiện giao thông công cộng hiện đại.

Vinhomes Ocean Park kiến tạo một thành phố với điểm nhấn là biển hồ nước mặn rộng 6,1 ha cùng với hồ trải cát trắng rộng 24,5ha, mang đến cuộc sống hòa mình với thiên nhiên.

Được quy hoạch bởi đơn vị tư vấn thiết kế hàng đầu với mật độ xây dựng chỉ gần 19%, cư dân của Thành phố Biển hồ được thụ hưởng các tiện ích như bể bơi, sân chơi, đường đi dạo bộ, các cơ sở y tế, trường học, Đại học VinUni,...

Chung cư Vinhomes Ocean Park (Nguồn: Vinhomes Land)

Các căn hộ tại Vinhomes Ocean Park có sự dao động giữa các phân khu và vị trí khác nhau. Cụ thể như bảng giá được cập nhật trên trang web của Vinhomes Ocean Park tháng 6/2023:

Qua bài viết bên trên, OneHousing đã giúp bạn tìm đáp án cho câu hỏi “Có nhà phố 12 tỷ đồng ở Hà Nội, có nên bán để mua nhiều căn chung cư sau đó cho thuê?” cùng một vài dự án căn hộ chung cư giá rẻ ở Hà Nội. Bên cạnh đó, OneHousing cũng cung cấp thông tin, dịch vụ mua bán căn hộ của nhiều dự án cùng những chính sách ưu đãi trên trang web của mình mà bạn có thể tham khảo.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Có nên bán nhà phố giá cao để đầu tư nhiều chung cư ngoại thành?

Các nguyên tắc phong thủy giúp bán nhà chung cư nhanh chóng