Có nên bán nhà phố giá cao để đầu tư nhiều chung cư ngoại thành?

Việc đầu tư vào các dự án chung cư ngoại thành như Masteri Homes đang thu hút sự quan tâm đặc biệt. Chính vì vậy, nhiều khách hàng băn khoăn không biết có nên bán nhà phố giá cao để tái đầu tư. Lời giải cho bài toán này sẽ được đưa ra trong bài viết dưới đây của OneHousing.

Hiện trạng bán nhà phố giá cao để đầu tư chung cư ngoại thành

Chung cư ngoại thành từng khiến người mua nhà lăn tăn về vấn đề đi lại. Tuy nhiên, những lo ngại đó chỉ còn là quá khứ. Hiện nay, các dự án chung cư nằm ở khu vực xa trung tâm đã trở thành điểm đến hấp dẫn nhờ sự phát triển của giao thông, giúp giảm bớt khó khăn về việc di chuyển vào nội thành và các khu vực lân cận.

Dự án Masteri West Heights - Vinhomes Smart City trên trục đường Đại Lộ Thăng Long, phường Tây Mỗ & Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội (Nguồn: Masteri West Heights).

Bên cạnh đó, mua nhà tại chung cư ngoại ô mang lại nhiều lợi ích. Đầu tiên là giá bán thường hấp dẫn hơn so với các căn hộ ở trung tâm. Điều này tạo cơ hội cho những người có ngân sách hạn chế sở hữu một căn hộ chất lượng. Thứ hai, không gian sống tại chung cư ngoại ô thường rộng rãi hơn, có nhiều khu vực xanh, tiện ích như hồ bơi, công viên, phòng gym,... và an ninh đảm bảo.

Phân khúc căn hộ tại các đô thị lớn của Hà Nội đang chứng kiến sự tăng giá đáng kể từ năm 2018 đến nay. Ngay cả các khu vực ven đô, ngoại thành cũng đang “neo” cao do nhu cầu tìm mua chung cư ngày càng lớn.

Theo số liệu của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Real Estate, phân khúc chung cư trung - cao cấp, giá bán đã tăng trung bình 13,8% hàng năm từ 2017 đến quý 4/2022.

Có một số khu vực như Văn Giang – Hưng Yên đã ghi nhận mức tăng cao nhất lên đến 29%/năm. Khu vực phía Đông Hà Nội (bao gồm Long Biên, Gia Lâm) về nhì với con số tăng trưởng 16%. Trong khi đó, các khu vực phía Tây và phía Bắc có mức tăng trung bình 7%/năm.

Một số dự án nổi bật như Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City chiếm gần 60% nguồn cung và hơn 50% giao dịch căn hộ trên toàn thị trường.

Siêu dự án Vinhomes Ocean Park Gia Lâm thay đổi “da thịt” khu Đông Hà Nội (Nguồn: Newstar Land).

Theo dự báo của One Mount, trong giai đoạn 2023-2025, khu vực phía Đông và Văn Giang - Hưng Yên sẽ đạt tỷ trọng nguồn cung căn hộ cao tầng lên tới 46%, trở thành khu vực dẫn đầu về nguồn cung căn hộ tại Hà Nội và Hưng Yên.

Thông tin trên cho thấy tình hình bất động sản căn hộ đang rất sôi động, với sự tăng giá liên tục và nguồn cung ngày càng tăng. Các khu vực phía Đông và Văn Giang - Hưng Yên được xem là địa điểm đáng quan tâm với nguồn cung căn hộ cao tầng đa dạng và tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Sự dẫn đầu của Masterise Homes và Vinhomes trong việc tung ra nguồn cung căn hộ tương lai cũng tạo ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho nhà đầu tư.

Điều này là lý do dẫn đến nhiều nhà đầu tư và người mua quyết định bán nhà phố giá cao để đầu tư vào các dự án chung cư ngoại thành. Tuy nhiên, khi đầu tư vào căn hộ, cần cân nhắc kỹ lưỡng và tham khảo ý kiến chuyên gia để đảm bảo đầu tư vào một dự án có tiềm năng sinh lời cao và ổn định.

Lời khuyên từ chuyên gia khi đầu tư bất động sản

Chia sẻ trên báo VnExpress, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa cho biết việc bán một nhà lớn để mua nhiều bất động sản nhỏ như chung cư hay nhà liền thổ sẽ có ưu và nhược điểm riêng.

Nhu cầu tìm kiếm chung cư ngoại thành tăng liên tục (Nguồn: Dân Việt).

Theo ông Quang, nếu quyết định đầu tư 4-5 căn chung cư để cho thuê, bạn có thể mua các căn chuyển nhượng thuộc phân khúc bình dân ở vùng ven thành phố với tỷ suất lợi nhuận ổn định và tỷ lệ lấp kín phòng cao.

Ví dụ, mỗi căn được mua với giá 1,5-2 tỷ đồng và cho thuê với giá khoảng 7 triệu đồng mỗi tháng, tỷ suất lợi nhuận cho thuê mỗi căn là 4,2-5,6%. Loại hình này có giá thấp hơn khoảng 20-30% so với những dự án mới mở bán cùng khu vực.

Tuy nhiên, ông cũng nhấn mạnh rằng khi mua chung cư cũ, bạn cần lưu ý các tiêu chí quan trọng như pháp lý, chất lượng công trình và ban quản lý.

• Cần xem xét căn nhà đã bàn giao sổ chưa, qua mấy đời chủ, có can thiệp đến kết cấu nhà hay không.
• Chất lượng công trình cũng cần đảm bảo để tránh việc căn hộ xuống cấp nhanh chóng và khó sửa sang.
• Việc chọn ban quản lý tòa nhà tốt cũng rất quan trọng để đảm bảo công trình được kiểm tra và giám sát định kỳ, từ đó hạn chế rủi ro.

Nếu bạn thiếu kinh nghiệm, bạn nên giữ bất động sản hiện tại và chờ đợi tăng giá, vì tốc độ tăng giá nhà phố không dừng lại ở mức 5% một năm, mà có thể đạt từ 8-10% mỗi năm.

Lần đầu mua nhà: Có 2 tỷ đồng nên chọn chung cư cũ hay dự án mới?

Lựa chọn phụ thuộc vào nhu cầu khách hàng

Dựa vào nhận định của chuyên gia tư vấn, bạn có thể xem xét và lựa chọn phương án đầu tư bất động sản phù hợp với nhu cầu và khả năng của bạn.

Khi quyết định bán nhà phố giá cao để đầu tư vào chung cư ngoại thành, bạn cần xem xét một số yếu tố quan trọng như vị trí đắc địa, tiện ích tốt và chủ đầu tư uy tín. Trong số những dự án đáng chú ý, các chung cư do Masterise Homes phát triển là một sự lựa chọn đáng xem xét.

Những tiện ích đẳng cấp tại Masteri WaterFront, nằm trong đại đô thị Vinhomes Ocean Park Gia Lâm (Nguồn: Alo căn hộ Sg).

Các dự án của Masterise Homes không chỉ thu hút sự quan tâm của người mua nhà, mà còn có sức hấp dẫn lớn đối với giới đầu tư bất động sản. Điều này chủ yếu bởi lợi thế về vị trí đắc địa, tiện ích nội khu - ngoại khu và tiềm năng sinh lời trong tương lai.

Trong 3 năm tới, Masterise Homes và Vinhomes sẽ là hai nhà phát triển dẫn đầu về số lượng nguồn cung căn hộ tương lai. Lần lượt 27.100 và 24.600 căn hộ được tung ra thị trường, chiếm 51% nguồn cung tương lai của Hà Nội (Nguồn: Báo VN Economy, 6/2023).

Hy vọng những thông tin do OneHousing cung cấp sẽ giúp bạn có cái nhìn khách quan hơn trước khi quyết định bán nhà phố giá cao để đầu tư nhiều chung cư ngoại thành. Trong quá trình tìm kiếm thông tin, hãy lắng nghe ý kiến của các chuyên gia bất động sản và nhận tư vấn từ những chuyên viên có kinh nghiệm để đưa ra quyết định cuối cùng.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Có 5 tỷ nên mua chung cư cao cấp hay biệt thự ven đô?

Mua căn hộ chung cư cho thuê hay đầu tư đất nền tích lũy lâu dài: Đâu là hướng đi hợp lý?