Có nên thanh toán toàn bộ khi mua chung cư đang xây dựng không?

Bài viết tư vấn mua nhà dưới đây của OneHousing sẽ giúp bạn ra quyết định “có nên hay không thanh toán toàn bộ khi mua chung cư đang xây dựng?”

Nên hay không khi mua chung cư đang xây dựng?

Chung cư đang xây dựng tại Hà Nội (Nguồn: Real insider) 

Ưu điểm

• Giá cả hợp lý: Thường thì giá bán của căn hộ chung cư khi đang trong quá trình xây dựng sẽ thấp hơn so với khi hoàn thiện. Điều này giúp tiết kiệm chi phí cho người mua.
• Tùy chọn tuỳ chỉnh: Người mua có thể có cơ hội tham gia vào quá trình hoàn thiện căn hộ, từ việc chọn lựa thiết kế, nội thất, đến các tiện ích bổ sung tùy theo nhu cầu cá nhân.
• Tiềm năng tăng giá trị: Khi dự án hoàn thành, giá trị của căn hộ có thể tăng lên đáng kể, mang lại lợi ích lớn cho người mua.

Nhược điểm

• Rủi ro về tiến độ: Có thể xảy ra trường hợp dự án gặp trục trặc trong quá trình xây dựng, dẫn đến việc bị trễ tiến độ hoàn thiện, ảnh hưởng đến việc nhận nhà của người mua.
• Chưa thấy được sản phẩm thực tế: Khi mua căn hộ đang xây dựng, người mua chỉ có thể dựa vào bản vẽ và mô hình mô phỏng, không thể thấy được sản phẩm thực tế, có thể gây ra sự bất tiện hoặc không hài lòng khi nhận nhà.
• Không có sẵn các tiện ích nội khu: Trong quá trình mua căn hộ đang xây dựng, người mua có thể phải chờ đợi để sử dụng các tiện ích như hồ bơi, phòng gym, công viên…  cho đến khi dự án hoàn thiện.

Nhìn chung, việc mua chung cư đang xây dựng có ưu và nhược điểm riêng, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định.

Có nên thanh toán toàn bộ khi mua chung cư đang xây dựng?

Có nên thanh toán toàn bộ khi mua chung cư đang xây dựng không? (Nguồn: Lao Động)

Theo nhiều chuyên gia bất động sản, người mua không nên thanh toán toàn bộ 100% khi mua chung cư đang xây dựng. 

Theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản, các tòa nhà chung cư đang trong quá trình xây dựng được xem là tài sản bất động sản dự kiến hình thành trong tương lai.

Để tiến hành kinh doanh loại hình này, các điều kiện sau đây theo Điều 55 của Luật Kinh doanh Bất động sản cần phải được đáp ứng:

Có các tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, bản vẽ thiết kế đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, cấp Giấy phép xây dựng (nếu áp dụng), và các tài liệu liên quan đến nghiệm thu công trình cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án; đối với các dự án nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp dành cho mục đích ở trong tương lai, cần có biên bản nghiệm thu xác nhận hoàn thành công việc móng của tòa nhà.

Trước khi tiến hành bán, cho thuê, hoặc mua nhà ở dự kiến hình thành trong tương lai, chủ đầu tư cần đưa ra thông báo văn bản cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đã đủ điều kiện để thực hiện giao dịch.

Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản trong khoảng thời gian 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cho chủ đầu tư biết liệu nhà ở đủ điều kiện để giao dịch hay không; và trong trường hợp không đủ điều kiện, phải nêu rõ lý do tại sao.

Một trong những vấn đề mà người dân cần chú ý khi thực hiện giao dịch mua bán hoặc thuê mua bất động sản dự kiến hình thành trong tương lai là vấn đề về thanh toán. Quy định về vấn đề này được ghi trong Điều 57 của Luật Kinh doanh Bất động sản như sau:

Việc thanh toán trong quá trình mua bán hoặc thuê mua bất động sản dự kiến hình thành trong tương lai sẽ được thực hiện theo nhiều lần. Lần thanh toán đầu tiên không được vượt quá 30% giá trị hợp đồng. Các lần thanh toán tiếp theo phải tuân theo tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không vượt quá 70% giá trị hợp đồng trước khi bàn giao công trình xây dựng hoặc nhà ở cho khách hàng. Trong trường hợp bên bán hoặc bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, tổng số thanh toán không được vượt quá 50% giá trị hợp đồng.

Nếu bên mua/thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất và tài sản khác liên quan đến đất, bên bán hoặc bên cho thuê mua chỉ được thu từ 95% giá trị hợp đồng trở xuống. Số tiền còn lại sẽ được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác liên quan đến đất cho bên thuê mua hoặc bên mua.

Chủ đầu tư phải sử dụng tiền đặt cọc của khách hàng theo mục đích đã cam kết.

Trên đây là một số chia sẻ, tư vấn mua nhà liên quan tới vấn đề “có nên hay không thanh toán toàn bộ khi mua chung cư đang xây dựng?”. Hy vọng, bài viết trên của OneHousing sẽ giúp bạn ra quyết định đầu tư hiệu quả và  an toàn.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Dấu hiệu cho thấy bất động sản ấm dần, nhà đầu tư có nên cân nhắc xuống tiền?

Các con giáp được tuổi mua nhà, đầu tư bất động sản năm 2024