Có nên mua nhà chung sổ đỏ hay tiếp tục thuê nhà?

Trước khi đưa ra quyết định quan trọng về việc mua nhà chung sổ đỏ hay tiếp tục thuê nhà, nhiều người thường băn khoăn không biết đâu là lựa chọn tốt nhất cho tương lai. Việc sở hữu một ngôi nhà là một quyết định lớn và có ảnh hưởng lâu dài đến cuộc sống sau này. Mặc dù mua nhà chung sổ đỏ có thể mang lại sự ổn định và tự do, nhưng việc thuê nhà cũng có những ưu điểm riêng đáng cân nhắc. Vì vậy, để đưa ra quyết định thông minh, hãy cùng OneHousing phân tích sâu hơn về hai lựa chọn này và xem điều gì là phù hợp nhất dành cho bạn. 

Tìm hiểu mua nhà chung sổ đỏ là gì?

Mua nhà chung sổ đỏ là một hình thức mua bất động sản trong đó nhiều người cùng sở hữu một căn nhà và chia sẻ một sổ đỏ duy nhất. Thông thường, khi mua nhà chung sổ đỏ, mỗi chủ sở hữu sẽ có quyền sử dụng và quản lý một phần nhất định của căn nhà và đất tương ứng. Do đó, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ ghi tên của tất cả những người tham gia trong giao dịch.

Những người tham gia mua nhà chung sổ đỏ có quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo tỷ lệ đã được thỏa thuận (Nguồn: web kienlongbank)

Hình thức này thường được áp dụng khi có nhu cầu chia sẻ chi phí mua nhà giữa nhiều người, đặc biệt là trong trường hợp những người mua không đủ khả năng tài chính để mua nhà riêng lẻ. Thực tế trên thị trường bất động sản, những căn nhà có sổ chung thường có giá thấp hơn so với những căn nhà thông thường, nên hình thức này thu hút nhiều người có thu nhập thấp hoặc trung bình quan tâm.

Quyền lợi và trách nhiệm của mỗi chủ sở hữu trong mua nhà chung sổ đỏ được quy định bởi pháp luật và ghi chú rõ trong sổ đỏ. Mỗi chủ sở hữu có quyền sử dụng, cải tạo và chuyển nhượng phần của mình, tuy nhiên, việc thực hiện các thay đổi đối với kết cấu chung của căn nhà thường cần sự đồng thuận của tất cả các chủ sở hữu khác.

5 lý do cần đặc biệt lưu tâm khi mua nhà chung sổ đỏ 

Những ưu và nhược điểm của hình thức mua nhà chung sổ đỏ

Ưu điểm của việc mua nhà chung sổ đỏ

Mua nhà chung sổ đỏ mang đến một số ưu điểm quan trọng. Dưới đây là một số lợi ích của hình thức giao dịch này:

• Giá thành thấp hơn: Một trong những lợi ích lớn nhất của việc mua nhà chung sổ đỏ là giá thành thấp hơn so với mua nhà riêng lẻ. Với việc chia sẻ chi phí mua nhà và đất, bạn có thể tiết kiệm được một phần lớn số tiền.
• Chia sẻ chi phí và trách nhiệm: Khi mua nhà chung sổ đỏ, bạn có thể chia sẻ các chi phí liên quan đến sửa chữa, bảo trì và cải tạo căn nhà. Điều này giúp giảm gánh nặng tài chính và trách nhiệm cá nhân của bạn.
• Tiềm năng đầu tư: Trong một số trường hợp, việc mua nhà chung sổ đỏ có thể mang lại tiềm năng đầu tư tốt. Khi khu vực phát triển và giá trị bất động sản tăng, giá trị căn nhà cũng có thể tăng lên, mang lại lợi nhuận cho các chủ sở hữu.

Nhược điểm của việc mua nhà chung sổ đỏ

Mua nhà chung sổ đỏ cũng có một số nhược điểm cần xem xét trước khi quyết định. Dưới đây là một số nhược điểm mà bạn cần lưu ý:

• Rủi ro pháp lý: Một trong những nhược điểm lớn nhất của việc mua nhà chung sổ đỏ là rủi ro pháp lý. Vì có nhiều chủ sở hữu chung, việc quản lý và phân chia quyền sử dụng có thể gây tranh chấp và khó khăn. Các quyền và trách nhiệm pháp lý không rõ ràng và có thể dẫn đến các tranh cãi pháp lý trong tương lai.
• Khó khăn trong quản lý: Khi mua nhà chung sổ đỏ, việc quản lý và đưa ra các quyết định liên quan đến căn nhà và khu vực chung có thể trở nên phức tạp. Sự không thống nhất, không đồng lòng giữa các chủ sở hữu chung có thể làm chậm tiến trình quyết định và gây ra sự bất đồng quan điểm về việc sử dụng và bảo trì căn nhà.
• Hạn chế về sự riêng tư: Việc sống chung với nhiều người khác có thể gây khó khăn trong việc duy trì không gian riêng tư và yên tĩnh. Các quy định và quy tắc chung cũng có thể hạn chế tự do và quyền lựa chọn cá nhân của bạn.
• Khả năng bán hoặc chuyển nhượng hạn chế: Khách hàng tiềm năng có thể có sự ngần ngại khi mua căn nhà chung sổ đỏ do những rủi ro pháp lý và quản lý liên quan đến việc sở hữu chung.
• Giới hạn thiết kế và sửa đổi: Các quy định và quy tắc chung có thể giới hạn quyền của bạn trong việc tùy chỉnh và tu sửa căn nhà theo ý muốn cá nhân.

Rủi ro pháp lý là một trong những nhược điểm lớn nhất của việc mua nhà chung sổ đỏ (Nguồn: web rever)

Những ưu và nhược điểm khi lựa chọn hình thức thuê nhà

Ưu điểm của việc thuê nhà

Thuê nhà cũng mang lại nhiều ưu điểm đáng chú ý:

• Chi phí thấp: Người thuê chỉ phải trả tiền thuê hàng tháng và không phải chịu các chi phí liên quan đến sở hữu như tiền gửi mua nhà, lãi suất vay mua nhà, thuế và chi phí bảo trì căn nhà. Điều này đặc biệt hữu ích đối với những người có nguồn tài chính hạn chế hoặc muốn tiết kiệm tiền để đầu tư vào những lĩnh vực khác.
• Tiện nghi đầy đủ: Trong nhiều trường hợp, các căn nhà cho thuê đã được trang bị đầy đủ tiện nghi cơ bản như hệ thống điện, nước, internet, và các thiết bị gia đình cần thiết như tủ lạnh, máy giặt, lò vi sóng. Điều này giúp người thuê tiết kiệm thời gian và công sức trong việc mua sắm và lắp đặt các thiết bị này.
• Thuận tiện đi lại: Thường thì các căn nhà cho thuê ở khu vực nội thành có vị trí thuận lợi, gần các trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện và giao thông công cộng. Điều này giúp người thuê dễ dàng di chuyển và tiết kiệm thời gian trong việc đi lại hàng ngày.
• Linh hoạt trong việc thay đổi địa điểm sinh sống: Bạn có thể dễ dàng di chuyển đến một nơi mới nếu có nhu cầu hoặc nếu công việc yêu cầu. Điều này giúp bạn có cơ hội trải nghiệm nhiều địa điểm khác nhau mà không bị ràng buộc bởi việc sở hữu một căn nhà cố định.
• Tránh được các rủi ro tài chính khi thị trường bất động sản giảm giá. Trong trường hợp giá nhà giảm, bạn không phải lo lắng về việc mất giá trị tài sản hay khó khăn trong việc bán nhà. Bạn có thể dễ dàng tìm kiếm nhà thuê với mức giá phù hợp và điều chỉnh chi phí sinh hoạt theo nhu cầu cá nhân.

Nhược điểm của việc thuê nhà

Mặc dù việc thuê nhà có nhiều lợi ích, nó cũng đi kèm với một số nhược điểm.

• Chuyển nhà thường xuyên: Khi ở thuê, bạn có thể phải chuyển nhà thường xuyên khi hợp đồng thuê kết thúc hoặc khi chủ nhà quyết định bán nhà. Việc chuyển nhà đòi hỏi thời gian, công sức và tài chính, đồng thời gây ra sự bất tiện trong việc thích nghi với môi trường mới và xây dựng lại cuộc sống hàng ngày.
• An ninh không đảm bảo: Một nhược điểm của việc thuê nhà là an ninh không đảm bảo như khi sở hữu nhà riêng. Bạn có thể không có quyền kiểm soát an ninh và bảo vệ của ngôi nhà, và cũng không thể thực hiện các biện pháp bảo mật nâng cao như lắp đặt hệ thống an ninh riêng.
• Chi phí đóng tiền nhà thường xuyên: Khi thuê nhà, bạn phải đóng tiền thuê hàng tháng hoặc hàng năm. Việc này đòi hỏi nguồn tài chính ổn định và phải luôn sẵn sàng để chi trả. Bạn cần lưu ý rằng giá thuê có thể tăng theo thời gian hoặc khi hợp đồng được gia hạn, gây thêm áp lực về tài chính.
• Sự bất tiện trong sinh hoạt: Bạn có thể không có sự tự do để thay đổi căn nhà theo ý muốn, như việc tu sửa, sơn sửa hoặc thay đổi cấu trúc.

Người thuê nhà phải chi trả những khoản tiền thuê để sử dụng nhà và không có quyền sở hữu nhà (Nguồn: web lapphap)

Nếu chưa đủ điều kiện tài chính, nên mua nhà chung sổ đỏ hay ở thuê?

Trong việc quyết định nên mua nhà chung sổ đỏ hay ở thuê, không có một quyết định duy nhất phù hợp cho tất cả mọi người. Nó phụ thuộc vào tình hình tài chính cá nhân, ổn định công việc và kế hoạch dài hạn của mỗi người.

Việc mua nhà chung sổ đỏ mang lại sự ổn định, an toàn tài chính và khả năng tăng giá trị bất động sản theo thời gian, trong khi việc thuê nhà mang lại sự linh hoạt và tránh được rủi ro tài chính. Đối với những người có nhu cầu ổn định lâu dài và muốn xây dựng căn nhà theo ý muốn, việc mua nhà chung sổ đỏ có thể là lựa chọn tốt. Trong khi đó, những người ưa thích sự linh hoạt, không muốn bị ràng buộc và có kế hoạch di chuyển thường xuyên có thể lựa chọn tiếp tục thuê nhà.

Mặt khác, nếu bạn muốn tìm một nơi an cư ổn định, không phải di chuyển thường xuyên như khi ở thuê, không gặp rủi ro về pháp lý như khi mua nhà chung sổ đỏ, giá cả phù hợp, nhiều tiện ích, thì loại hình căn hộ chung cư là một lựa chọn hợp lý. Bạn có thể tham khảo một số căn hộ chung cư có giá dưới 2 tỷ đồng ở khu vực Hà Nội như căn hộ chung cư ỏ khu đô thị Times City, Royal City, Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park.

Không gian bên trong căn hộ 1 phòng ngủ ở khu đô thị Vinhomes Smart City (Nguồn: Vinhomes)

Việc quyết định có nên mua nhà chung sổ đỏ hay ở thuê là một quyết định cá nhân và phụ thuộc vào khả năng tài chính, thời gian dự định ở đó, tình hình thị trường bất động sản và mục tiêu lâu dài của bạn. Trước khi đưa ra quyết định, hãy xem xét kỹ lưỡng các yếu tố này và tìm hiểu thêm thông tin, tham khảo ý kiến chuyên gia và nắm vững quy định pháp lý liên quan. Bên cạnh đó, căn hộ chung cư cũng là lựa chọn một đáng cân nhắc khi bạn muốn tìm một nơi an cư ổn định và lâu dài.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm: 

Cần lưu ý gì khi mua nhà chung sổ đỏ?

Giải đáp: Nếu mua nhà đất chung sổ đỏ thì có bán lại được không?