Có nên mua nhà chưa hoàn công không?

Hoàn công nhà là thủ tục bắt buộc để đưa nhà ở đã hoàn thành xây dựng đi vào sử dụng. Trước nhu cầu mua bán bất động sản diễn ra sôi nổi như hiện nay, vậy có nên mua nhà chưa hoàn công không? Trong bài viết này, OneHousing sẽ giúp bạn phân tích đầy đủ và chi tiết.

Nhà chưa hoàn công là gì? Ý nghĩa của hoàn công nhà

Theo Luật Xây dựng 2014, việc hoàn công công trình là một quy trình cần thực hiện sau khi các công trình đã hoàn thành. Thủ tục này giúp công trình được pháp luật công nhận là tài sản có giá trị, đặc biệt là ngôi nhà trên đất. 

Như vậy, nhà chưa hoàn công là công trình chưa được pháp luật thừa nhận giá trị tài sản là ngôi nhà trên đất.

Nhà chưa hoàn công có thể do nhiều nguyên nhân, như:

• Chủ nhà không xin giấy phép xây dựng hoặc xây dựng sai phép.
• Chủ nhà không làm thủ tục hoàn công để trốn thuế, phí.
• Chủ nhà không đủ điều kiện để hoàn công do vi phạm quy định về an ninh, phòng cháy chữa cháy, môi trường,...

Hoàn công nhà là quá trình kiểm tra và xác nhận rằng công trình xây dựng đã hoàn thành đúng với thiết kế, bản vẽ kỹ thuật, quy chuẩn kỹ thuật và các quy định pháp luật về xây dựng. Hoàn công nhà có ý nghĩa rất quan trọng vì:

• Cơ sở để cấp sổ đỏ, sổ hồng cho chủ sở hữu.
• Bảo đảm cho an toàn kỹ thuật và phòng cháy chữa cháy của công trình
• Điều kiện để được hưởng các chính sách ưu đãi về thuế, phí, lãi suất vay vốn ngân hàng
• Minh chứng cho việc tuân thủ các quy định về quản lý đô thị, bảo vệ môi trường và bảo tồn di sản văn hóa.

Tìm hiểu nhà chưa hoàn công là gì? (Nguồn: Rich Nguyen)

Có thể mua bán nhà chưa hoàn công không?

Những trường hợp nào phải hoàn công nhà? Cách nhận biết nhà chưa hoàn công

Theo Điều 89 Luật xây dựng 2014, chỉ có một số công trình được miễn giấy phép xây dựng, như:

• Công trình bảo mật quốc gia, công trình khẩn cấp hoặc công trình nằm trên hai tỉnh trở lên.
• Công trình thuộc dự án đầu tư do Thủ tướng, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định.
• Công trình tạm để thi công công trình chính
• Công trình theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch đã duyệt hoặc chấp thuận.
• Công trình trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã duyệt và được thẩm định thiết kế.
• Nhà ở trong dự án đô thị, dự án nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và dưới 500m2 sàn có quy hoạch 1/500 đã duyệt.
• Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt bên trong không thay đổi kết cấu, công năng, môi trường và sự an toàn.
• Công trình sửa chữa, cải tạo thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp đường trong đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc.
• Công trình hạ tầng kỹ thuật tại nông thôn chỉ đơn giản lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết điểm dân cư nông thôn được duyệt.
• Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch đô thị và quy hoạch chi tiết được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ tại khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa.

Nếu nhà ở đô thị sẽ không thuộc các trường hợp miễn giấy phép xây dựng trên. Do đó, bạn phải làm thủ tục xin giấy phép xây dựng và xin hoàn công sau khi xây dựng xong.

Nhà chưa hoàn công có thể gặp nhiều rủi ro về pháp lý, an toàn, môi trường và giá trị bán lại. Vì vậy, khi mua bán nhà, bạn cần kiểm tra kỹ liệu nhà có hoàn công hay không. 

Dưới đây là một số cách nhận biết nhà chưa hoàn công:

• Kiểm tra giấy tờ liên quan: Bạn có thể yêu cầu chủ nhà cung cấp các giấy tờ liên quan đến quá trình xây dựng, sử dụng nhà như giấy phép xây dựng, biên bản nghiệm thu công trình, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng),... Nếu chủ nhà không có hoặc không đầy đủ các giấy tờ này thì có thể nhà chưa hoàn công.
• So sánh bản vẽ thiết kế và hiện trạng thực tế: Bạn có thể yêu cầu xem bản vẽ thiết kế của nhà và so sánh với hiện trạng thực tế để xem có sự khác biệt hay không. Nếu nhà có thay đổi về kết cấu chịu lực, diện tích sàn, chiều cao, kiến trúc mặt ngoài,... mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt có thể nhà chưa hoàn công.
• Tra cứu thông tin trên các trang website của cơ quan nhà nước: Bạn có thể tra cứu thông tin về tình trạng pháp lý của nhà trên các trang web của các cơ quan nhà nước có liên quan như Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, Phòng Đăng ký đất đai,... Nếu không tìm thấy thông tin về việc hoàn công của nhà có thể nhà chưa hoàn công.

Những rủi ro xảy khi nếu mua nhà chưa hoàn công

Rủi ro về pháp lý

Nhà chưa hoàn công có nghĩa là bạn chỉ có quyền sử dụng đất mà không có quyền sở hữu nhà trên đất. Điều này khiến bạn không được pháp luật bảo vệ quyền lợi khi có tranh chấp, thu hồi, giải tỏa, phá dỡ,… Đồng thời cũng có thể mua phải nhà chưa hoàn công trong khu vực quy hoạch, khi đó bạn sẽ không được đền bù tài sản nhà ở trên mảnh đất khi bị thu hồi. Ngoài ra, bạn còn dễ gặp khó khăn khi chuyển nhượng nhà cho người khác vì người mua sẽ không an tâm về bất động sản này.

Tốn nhiều chi phí

Nhà chưa hoàn công đòi hỏi bạn phải tự chịu trách nhiệm về việc hoàn công nhà sau khi mua. Điều này đòi hỏi bạn phải chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ liên quan, như giấy phép xây dựng, biên bản nghiệm thu công trình, bản vẽ thiết kế và phải có sự đồng ý của người bán.

Ngoài ra, bạn còn phải tốn thêm chi phí sửa chữa, xây dựng để phù hợp với quy định của cơ quan nhà nước. Đồng thời, bạn cũng phải nộp thuế trước bán và các loại thuế khác liên quan đến việc mua bán và hoàn công nhà.

Thủ tục rắc rối, khó khăn

Nhà chưa hoàn công khiến bạn phải làm nhiều thủ tục rắc rối n để hoàn công nhà. Bạn có thể gặp trở ngại trong việc xin cấp giấy hoàn công từ cơ quan quản lý nhà nước vì thiếu hồ sơ hoặc không đạt yêu cầu. Điều này gây mất nhiều thời gian và công sức để làm các thủ tục.

Rủi ro nếu mua nhà chưa hoàn công. (Nguồn: King Home)

Có nên mua nhà chưa hoàn công không?

Nhà chưa hoàn công là nhà đã xây dựng xong nhưng chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận hoàn thành công trình theo quy định của pháp luật. Nhà chưa hoàn công có thể gặp nhiều rủi ro về pháp lý, an toàn, môi trường và giá trị bán lại. 

Vì vậy, bạn nên cẩn thận khi mua bán nhà và kiểm tra kỹ liệu nhà có hoàn công hay không. Bạn có thể yêu cầu chủ nhà cung cấp các giấy tờ liên quan, so sánh bản vẽ thiết kế và hiện trạng thực tế, hỏi ý kiến của hàng xóm hoặc cộng đồng, tra cứu thông tin trên các trang website của cơ quan nhà nước, để xác minh tình trạng pháp lý của nhà. 

Dù sao đi nữa để an toàn và yên tâm hơn, bạn nên mua nhà đã hoàn công và có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất.

Có nên mua nhà chưa hoàn công không? (Nguồn: Thư viện pháp luật)

Qua bài viết này, OneHousing đã cung cấp cho người đọc những thông tin cần thiết về nhà chưa hoàn công. Bạn nên cân nhắc kỹ trước khi mua nhà chưa hoàn công, tham khảo kỹ các thông tin về giấy tờ, quy định thực tế của công trình. Nếu có điều kiện bạn nên tìm mua nhà đã hoàn công để đảm bảo quyền lợi và an toàn cho bản thân và gia đình. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Thủ tục vay vốn để mua nhà ở xã hội hiện nay như thế nào?

Nhà chưa hoàn công có bị phạt không? Hậu quả của nhà chưa hoàn công là gì?