Có nên mua đất trồng cây lâu năm không? Những rủi ro khi mua?

Việc mua đất trồng cây lâu năm là một quyết định quan trọng, đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng. Mặc dù có nhiều lợi ích tiềm năng nhưng cũng đi kèm với những rủi ro và thách thức. Sau đây, hãy cùng OneHousing tìm hiểu những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm nhé!

Đất trồng cây lâu năm là gì?

Đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp. (Nguồn: hoangkhaiminh)

Đất trồng cây lâu năm được định nghĩa dựa trên các quy định của Luật Đất đai năm 2013 và các hướng dẫn chi tiết liên quan. Theo Điều 10 của Luật Đất đai năm 2013, đất trồng cây lâu năm là một trong các loại đất nằm trong nhóm đất nông nghiệp.

Cụ thể, theo phụ lục số 01 kèm theo Thông tư số 27/2018/TT-BTNMT do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành, đất trồng cây lâu năm bao gồm các loại đất sau khi gieo trồng một lần sẽ sinh trưởng, phát triển và thu hoạch trong nhiều năm. Các loại cây lâu năm này có thể được chia thành các nhóm như sau:

• Cây công nghiệp lâu năm: Đây là những cây được trồng để lấy sản phẩm làm nguyên liệu cho các ngành công nghiệp hoặc phải qua quá trình chế biến để sử dụng, chẳng hạn như cây cao su, cây ca cao, cây cà phê, cây chè, cây điều, cây hồ tiêu, cây dừa và nhiều loại cây khác.
• Cây ăn quả lâu năm: Đây là những cây được trồng để thu hoạch quả để ăn tươi hoặc chế biến, bao gồm cây bưởi, cây cam, cây chôm chôm, cây mận, cây mơ, cây măng cụt, cây nhãn, cây sầu riêng, cây vải, cây xoài và nhiều loại cây ăn quả khác.
• Cây dược liệu lâu năm: Đây là những cây được trồng để làm dược liệu, chẳng hạn như cây hồi, cây quế, cây đỗ trọng, cây long não, cây sâm và các loại cây dược liệu khác.
• Các loại cây lâu năm khác: Đây là các cây được trồng với mục đích khác nhau như tạo cảnh quan, cung cấp gỗ, tạo bóng mát hoặc có giá trị thẩm mỹ, ví dụ như cây xoan, cây bạch đàn, cây xà cừ, cây keo, cây hoa sữa và nhiều loại cây khác.

Xây nhà trên đất trồng cây lâu năm được bồi thường không?

Đặc điểm của đất trồng cây lâu năm

Đất trồng cây lâu năm thường được nhà nước giao đất và có thời hạn sử dụng đất. (Nguồn: Cafeland).

Đất trồng cây lâu năm sẽ có những đặc điểm như:

• Thuộc trong nhóm đất nông nghiệp: Đất trồng cây lâu năm thuộc vào nhóm đất nông nghiệp, trong đó đất được sử dụng để gieo hạt một lần cây sẽ sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm nhiều loại đất khác nhau, từ đất trồng cây hàng năm đến đất trồng cây lâu năm.
• Được nhà nước giao đất: Đất trồng cây lâu năm thường được giao quyền sử dụng từ nhà nước cho cá nhân hoặc tổ chức để thực hiện việc trồng cây và khai thác sản phẩm từ cây. Quyền sử dụng đất này thường được thể hiện qua việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng) hoặc các văn bản tương đương.
• Đất có thời hạn sử dụng: Mặc dù đất trồng cây lâu năm là loại đất được sử dụng trong thời gian kéo dài nhưng quyền sử dụng đất này thường có thời hạn xác định. Thời hạn này thường được quy định trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thông thường là 50 năm) và có thể được gia hạn tùy theo quy định của pháp luật.
• Có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Người sử dụng đất trồng cây lâu năm có quyền chuyển nhượng hoặc giao đất cho người khác theo quy định của pháp luật. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thường phải thông báo hoặc được cấp phép bởi cơ quan quản lý đất đai cùng với việc thực hiện các thủ tục liên quan.
• Có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất: Một trong các đặc điểm quan trọng của đất trồng cây lâu năm là khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Tuy ban đầu đất được sử dụng để trồng cây lâu năm nhưng trong một số trường hợp, người sử dụng đất có thể xin chuyển đổi sang mục đích sử dụng khác như xây dựng, kinh doanh… sau khi đáp ứng các điều kiện quy định. Các điều kiện bao gồm: Đất có nguồn gốc, đất không bị kê biên - thi hành án, không tranh chấp thừa kế,...

Có nên mua đất trồng cây lâu năm không?

Đất trồng cây lâu năm được sinh ra với mục đích trồng rừng và trồng cây ăn trái. Vì vậy, các loại đất này sẽ không được phép xây dựng công trình nhà ở và thương mại nên nếu bạn mong muốn mua đất trồng cây lâu năm để xây dựng nhà là trái với quy định pháp luật.

Thông thường, những mảnh đất trồng cây lâu năm có giá cả tương đối rẻ và nhiều kẻ xấu lợi dụng điều này lừa gạt những cá nhân mong muốn mua nhà đất với giá tốt để xây dựng nhà. Chính vì thế trước khi mua nhà, bạn cần lưu ý để tránh trường hợp mất tiền oan.

Bên cạnh đó, nếu bạn muốn tạo dòng thu nhập bền vững từ đất nông nghiệp thì đây là sự lựa chọn tuyệt vời. Bởi lẽ, những mảnh đất trồng cây lâu năm có thổ nhưỡng tốt, thích hợp trồng những loại cây ăn trái hoặc những loại cây lấy gỗ. 

Những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm

Mua đất trồng cây lâu năm sẽ có những rủi ro nhất định. (Nguồn: Cafeland).

Khi quyết định mua đất trồng cây lâu năm, bạn cần xem xét cẩn thận không chỉ về lợi ích mà còn về các rủi ro tiềm ẩn. Dưới đây là những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm:

• Đất không đảm bảo pháp lý: Mua đất trồng cây lâu năm đòi hỏi bạn phải kiểm tra tính pháp lý của đất. Nếu đất không có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đất bị tranh chấp, bạn có thể gặp rủi ro về quyền sở hữu và khả năng sử dụng đất.
• Đất bị vướng quy hoạch: Đất trồng cây lâu năm có thể bị ảnh hưởng bởi các quy hoạch đô thị, kế hoạch sử dụng đất của chính quyền địa phương. Nếu đất bạn mua đang bị vướng quy hoạch, có khả năng sẽ bị thu hồi rất cao.
• Khó chuyển mục đích sử dụng đất sang thổ cư: Đất trồng cây lâu năm thường được quy định mục đích sử dụng nông nghiệp. Nếu bạn muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang mục đích thổ cư, bạn cần tuân theo các quy định và thủ tục phức tạp. Điều này có thể gây khó khăn và tốn thời gian.
• Lừa đảo mua đất trồng cây lâu năm vì tưởng rằng đó là đất thổ cư: Một số người mua đất thổ cư có thể bị lừa đảo mua nhầm sang đất trồng cây lâu năm. Điều này dẫn đến thiệt hại nặng nề về mặt tài chính vì giá trị của đất trồng cây lâu năm sẽ thấp hơn rất nhiều so với đất thổ cư.
• Treo vốn khi không xây dựng được chiến lược hoàn hảo từ đất trồng cây lâu năm: Việc trồng cây lâu năm đòi hỏi kiến thức và kỹ năng quản lý nông nghiệp. Nếu bạn không có kế hoạch chi tiết và không đảm bảo quản lý tốt, bạn có thể gặp khó khăn trong việc tối ưu hóa giá trị tài sản và sinh lời từ đất trồng cây lâu năm.

Biện pháp để hạn chế rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm

Việc mua đất trồng cây lâu năm đòi hỏi sự thận trọng, cần lập kế hoạch và biện pháp cụ thể để hạn chế các rủi ro tiềm ẩn. Dưới đây là các biện pháp quan trọng để giảm thiểu rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm:

• Kiểm tra tính pháp lý trước khi mua: Hãy yêu cầu và kiểm tra kỹ giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy phép xây dựng của đất. Bạn cần đảm bảo đất không bị vướng tranh chấp, thế chấp hoặc các vấn đề pháp lý khác.
• Kiểm tra kỹ quy hoạch trước khi mua: Xác định đất không bị vướng các quy hoạch, kế hoạch đô thị hoặc các hạn chế sử dụng đất. Tham khảo các cơ quan địa phương về các quy định liên quan đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
• Xây dựng chiến lược hoàn hảo: Trước khi mua, bạn hãy xác định rõ mục tiêu và kế hoạch sử dụng đất của mình. Xây dựng kế hoạch quản lý và chăm sóc cây trồng lâu năm bao gồm việc cung cấp nước, bón phân, kiểm soát sâu bệnh và các yếu tố khác. Hãy tính toán thật chi tiết để tránh trường hợp bị treo vốn.
• Khảo sát thực tế mảnh đất: Nhiều trường hợp người bán đất đăng hình ảnh khác xa thực tế so với mảnh đất dự định mua. Vì vậy, bạn cần phải khảo sát thực tế mảnh đất đồng thời kiểm tra những vấn đề xung quanh có liên quan bao gồm thổ nhưỡng, khí hậu, nguồn nước, lối đi,...

Nhìn chung, việc mua đất trồng cây lâu năm đòi hỏi sự nghiên cứu và lập kế hoạch kỹ lưỡng. Để có thể giảm thiểu rủi ro nhất, bạn có thể cần tìm kiếm sự tư vấn từ chuyên gia trong lĩnh vực nông nghiệp, luật đất đai và quản lý đất để đảm bảo không bị mất tiền oan. Thông qua bài viết trên, OneHousing hy vọng bạn sẽ nắm được những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm nhé!

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Đất trồng cây lâu năm bị thu hồi có được tái định cư không? Nếu không thì đền bù thế nào?

Tìm hiểu mức giá đền bù đất trồng cây lâu năm khi thu hồi đất năm 2023