Lần đầu mua nhà: Có 2 tỷ đồng nên chọn chung cư cũ hay dự án mới?

Đối với nhiều người trẻ thành thị, mong muốn an cư và sở hữu một căn hộ là nhu cầu rất chính đáng. Tuy nhiên, với nguồn tài chính eo hẹp, trên dưới 2 tỷ đồng, họ phải đối mặt với phân vân: Nên mua chung cư cũ hay dự án mới? Hãy cùng OneHousing giải đáp thắc mắc qua bài viết dưới đây. 

Nên đầu tư vào căn hộ chung cư cũ ở khu vực trung tâm hay không?

Nhiều người muốn mua lại căn hộ ở trung tâm với giá rẻ để đi lại dễ dàng hơn và được ưu tiên mua căn hộ khi nhà nước ra dự án mới, nhưng có thể đó là những nhận định sai lầm.

Những cái lợi trước mắt

Cung khan hiếm, cầu tăng cao khiến giá bất động sản tại Hà Nội liên tục tăng cao khiến nhiều người có nhu cầu tìm mua căn hộ chung cư gặp không ít khó khăn. Trong đó, tâm lý chung của nhiều gia đình là muốn tìm một căn hộ ngay trung tâm để có thể thoải mái làm việc, sinh sống nên đã chọn giải pháp mua căn hộ cũ.

Những gia đình này đã xác định bằng cách kiểm tra ngôi nhà, đầu tiên là ngôi nhà phải nằm ở trung tâm, gần nơi làm việc và trường học của trẻ em. Điều tiếp theo là ngôi nhà sẽ có những khuyết điểm mà họ sẽ phải chấp nhận như kết cấu cũ kỹ, thiếu ánh sáng, bí bách và nằm sâu trong ngõ, chỉ có thể đi xe máy để đến các khu vực lân cận. 

Chung cư cũ tại Hà Nội. (Nguồn: VOV).

Với những đặc điểm trên, căn hộ chung cư cũ có giá thường thấp hơn 30 - 40% so với các khu chung cư mới trên các lô phố lớn. Biết là không phù hợp nhưng nhiều người vẫn đồng ý mua vì tiết kiệm được một khoản phí dịch vụ. Ngoài ra, nhiều người tin rằng việc mua căn hộ trong các tòa nhà cũ sau này sẽ được hưởng một mức đền bù hấp dẫn như một phần của chương trình cải tạo nhà nước.

Những bất tiện đi theo

Trong cơn bão giá bất động sản tăng cao, chung cư cũ hay nhà tập thể đã trở thành phân khúc được nhiều người mua tìm kiếm với mục đích sử dụng lâu dài. Bên cạnh đó cũng có người mua chung cư cũ với mục đích đầu tư cải tạo rồi bán lại hoặc cho thuê bình thường, một số căn được thiết kế làm homestay, điểm dừng chân uống cà phê, chụp ảnh studio hay chỉ để đăng ký nhà trên phố.

Các bất động sản cũ ở trung tâm thường là các khu tập thể cũ, nhiều khu vực thậm chí còn được xây dựng khoảng hơn một thập kỷ trước nên sẽ có rất nhiều khó khăn và bất tiện mang lại. Không những sở hữu những hạn chế như không có chỗ để xe, phòng tắm và nhà vệ sinh chỉ có một, không có thang máy hay cách âm. 

Không dừng lại ở đó, việc các nội thất sinh hoạt cũng xuống cấp cực kỳ nhanh chóng, việc tắc bồn cầu, bồn rửa bát xảy ra như cơm bữa khiến cuộc sống gia đình trở nên chật vật. An ninh khu vực, nguy cơ trộm cắp, ồn ào từ việc thi công sửa chữa đều xảy ra thường xuyên.

Ngay cả việc mua các khoản đầu tư trong khi chờ Chính phủ tái cơ cấu cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro do thời gian từ khi ra quyết định đến khi thực hiện có thể mất nhiều năm. Chẳng hạn, năm 2016 có nhà đầu tư bỏ ra 1-2 tỷ đồng để mua căn hộ ở tập thể Ngọc Khánh nhưng đến năm 2021 thành phố mới cho người dân chuyển về đây. Thời gian hoàn thành đang được xây dựng lại nên cũng chưa biết khi nào mới có thể dọn vào sống. 

Nếu bạn đầu tư vào bất động sản ở nơi khác với số tiền này thì đến nay lợi nhuận đã tăng rất cao. Trao đổi về việc mua lại nhà tập thể cũ, luật sư Nguyễn Mạnh Hùng cho biết mỗi người nên tùy nhu cầu và khả năng kinh tế mà “liệu ​​cơm gắp mắm”.

Tuy nhiên, nếu có nhu cầu mua nhà tập thể cũ, người dân nên tìm hiểu kỹ về pháp lý, tránh giao dịch chỉ bằng giấy viết tay dễ dẫn đến tranh chấp, thậm chí mất hoàn toàn quyền lợi.

Những câu hỏi thường gặp về chung cư The Pride cho người mua lần đầu tham khảo

Sở hữu 2 tỷ có nên mua dự án mới?

Nhược điểm của căn hộ dự án mới

Thực tế, căn hộ mới 2 tỷ ở trung tâm thành phố là rất ít. Với mức tài chính như vậy để mua những dự án mới với nhiều tiện ích đẳng cấp, khách hàng thường chọn những dự án ở vùng ven đang được triển khai xây dựng mặc dù có giá khá nhỉnh hơn so với các căn chung cư cũ ở trung tâm thành phố. 

(Nguồn: Bất động sản)

Các dự án chung cư mới.

Các dự án nhà ở như vậy thường được quản lý bởi các nhà đầu tư hoặc các đơn vị quản lý bất động sản. Vì vậy, nếu bạn muốn xây dựng, xây dựng, sửa chữa hay có bất kỳ vấn đề gì khác, bạn cần phải xin phép cơ quan quản lý xây dựng. Điều này đôi khi có thể gây khó chịu.

Bên cạnh đó, các chi phí dịch vụ của chung cư có thể khác nhau rất lớn và phụ thuộc theo quyết định của ban quản lý. Nếu ban quản lý muốn cập nhật diện mạo của tòa nhà hoặc thêm các tiện nghi bổ sung, chủ nhà có thể phải trả tiền cho những cập nhật này ngay cả khi họ không muốn.

Những tiện ích đi kèm

Khi bỏ ra 2 tỷ để mua các dự án chung cư mới, bạn sẽ được tận hưởng cuộc sống trong khu các chung cư trung cấp trở lên với cơ sở hạ tầng tương đối đồng bộ, sử dụng các tiện ích và dịch vụ hữu ích như siêu thị, bể bơi, nhà hàng, thể thao, thẩm mỹ. Khu vui chơi cũng có nhiều loại hình dành cho trẻ em, được xây dựng trong nhiều chung cư với chất lượng cao, vô cùng tiện lợi.

Bên cạnh đó khi ở chung cư, bạn sẽ có sự riêng tư thoải mái, không phải chịu tiếng ồn hay bị hàng xóm làm phiền. Bằng cách đóng cửa căn hộ và bật điều hòa, tiếng ồn bên ngoài có thể giảm tới 90%, điều mà các căn chung cư cũng khó có thể làm được.

Một lợi thế rất đáng chú ý của tòa nhà chung cư mới là luôn đảm bảo vệ sinh cho cư dân, các căn hộ hiện đại ngày nay hầu hết đều rất sạch sẽ và trong lành. Việc vệ sinh, bảo dưỡng, tỉa cành, diệt côn trùng, được thực hiện thường xuyên. Hơn nữa hiện nay, hầu hết các tòa nhà trong khu chung cư đều có chốt bảo vệ 24/24, lắp đặt hệ thống camera kèm theo đội an ninh để luôn đảm bảo an toàn.

Căn hộ mới trong tầm giá

Vinhomes Ocean Park Gia Lâm Hà Nội với cảnh quan thiên nhiên đặt tiêu chuẩn Singapore, đi kèm với nhiều tiện ích ngoại khu hiện đại và các điểm cộng đặc sắc đang có nhiều phân khu và dòng sản phẩm mở bán.

Theo thông tin chủ đầu tư, giá bán Vinhomes Ocean Park Gia Lâm Hà Nội hiện đang dao động từ 1 - 2,1 tỷ đồng/căn và có đặc điểm sau:

• Căn hộ Studio diện tích 28 - 36m2 giá: 800 triệu - 1 tỷ.
• Căn hộ 1 PN diện tích 42 - 48m2 giá: 1,1 - 1,5 tỷ.
• Căn hộ 2 PN diện tích 54 - 64m2 giá: 1,6 - 2.2 tỷ.

Đại đô thị Vinhomes Ocean Park Gia Lâm đã hoàn thành và cung cấp hầu hết các phân khu căn hộ và biệt thự. Cư dân đã chuyển đến đây sinh sống, hình thành một cộng đồng đông đúc được mệnh danh là "Thành phố biển" của Hà Nội. Hệ thống cung cấp đã hoàn thiện và đi vào hoạt động trước ngày bàn giao nhà, trở thành địa điểm vui chơi, giải trí hấp dẫn phía Đông thủ đô. 

Với nhiều lợi ích thiết, chung cư dự án mới ngày càng chiếm nhiều ưu thế trong quyết định mua nhà của gia đình trẻ hiện đang sống và làm việc tại các thành phố lớn hiện đang phân vân mua chung cư cũ hay dự án.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent. 

Xem thêm 

Lần đầu mua nhà: Có 2 tỷ đồng nên chọn chung cư cũ hay dự án mới?

Giải đáp thắc mắc: Vì sao sống tại chung cư đang là xu hướng ở các thành phố lớn?