Có được thế chấp nhà nhưng không thế chấp đất hay không? 

Nhiều người thắc mắc họ chỉ muốn thế chấp căn nhà nhưng không muốn thế chấp đất thì có được hay không? OneHousing sẽ trả lời câu hỏi trên thông qua bài viết dưới đây. 

Có được thế chấp nhà nhưng không thế chấp đất? 

Bạn có thể thế chấp nhà nhưng không thế chấp đất (Nguồn: baodantoc) 

Theo quy định của Điều 326 trong Bộ luật Dân sự 2015, việc thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp quyền sử dụng đất là hoàn toàn hợp lệ. Trong trường hợp chỉ thế chấp nhà mà không thế chấp đồng thời quyền sử dụng đất, có hai tình huống cụ thể:

• Trường hợp chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đồng thời là người sử dụng đất: Tài sản sẽ được xử lý, bao gồm cả quyền sử dụng đất. Chủ sở hữu tài sản, trong trường hợp này, giữ cả quyền sử dụng đất và chịu trách nhiệm về nghĩa vụ liên quan đến tài sản và đất. 
• Trường hợp chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất: Khi xử lý tài sản gắn liền với đất, người nhận chuyển quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tiếp tục sử dụng đất trong phạm vi quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển giao. Điều này có thể có ngoại lệ nếu có thỏa thuận khác giữa các bên liên quan.

Như vậy, theo quy định của pháp luật dân sự, việc thế chấp nhà mà không thế chấp quyền sử dụng đất có thể áp dụng và có thể xử lý theo các tình huống cụ thể tùy thuộc vào quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu tài sản và người sử dụng đất.

Cách xử lý tài sản khi thế chấp nhà, không thế chấp đất 

Hình ảnh minh họa về tài sản thế chấp (Nguồn: Cafeland) 

Theo quy định tại Điều 326 Bộ luật Dân sự 2015, quy trình xử lý tài sản khi thế chấp nhà mà không thế chấp đất được thực hiện như sau:

• Trường hợp chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đồng thời là người sử dụng đất: Tài sản sẽ được xử lý, bao gồm cả quyền sử dụng đất và nhà. Trong quá trình xử lý, chủ sở hữu tài sản giữ cả quyền sử dụng đất và chịu trách nhiệm về nghĩa vụ liên quan đến tài sản và đất. Thực hiện theo các điều khoản đã thỏa thuận, trừ khi có thỏa thuận khác.
• Trường hợp chủ sở hữu nhà không đồng thời là người sử dụng đất: Khi xử lý tài sản gắn liền với đất, người nhận chuyển quyền sở hữu nhà tiếp tục sử dụng đất trong phạm vi quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà được chuyển giao. Quyền sử dụng đất được duy trì bởi người nhận chuyển quyền sở hữu nhà. Xử lý tài sản theo quy định, trừ khi có thỏa thuận khác.

Ngoài ra, nếu không có thỏa thuận khác và bên thế chấp không có khả năng chi trả, ngân hàng có quyền thực hiện phát mãi cả tài sản gắn liền với đất và quyền sử dụng đất để đòi nợ. Quy trình này giúp bảo vệ quyền lợi của ngân hàng và đồng thời tạo cơ hội cho bên thế chấp cũng như người nhận chuyển quyền sở hữu tài sản tham gia vào quá trình xử lý tài sản một cách minh bạch và công bằng.

Các điều kiện để thế chấp nhà 

Khi muốn thế chấp nhà, bạn cần phải đáp ứng một số điều kiện (Nguồn: VPBank) 

Theo quy định của Điều 118 Luật Nhà ở năm 2014, giao dịch thế chấp nhà ở phải đáp ứng một số điều kiện quan trọng để đảm bảo tính hợp pháp và bảo đảm quyền lợi của cả bên thế chấp và bên nhận thế chấp. Những điều kiện này bao gồm:

• Có giấy chứng nhận: Nhà ở được thế chấp cần phải có giấy chứng nhận đầy đủ và hợp pháp. Trường hợp ngoại lệ là khi thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai hoặc liên quan đến nhà tình nghĩa. 
• Không có tranh chấp về quyền sở hữu: Nhà ở không được phép thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, hoặc khiếu kiện về quyền sở hữu, để đảm bảo tính chắc chắn và rõ ràng của quyền sở hữu. 
• Nằm trong thời hạn sở hữu (nếu có): Trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn, thì nhà ở phải nằm trong thời hạn sở hữu đó để đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch.
• Không bị kê biên hay thu hồi đất: Nhà ở không được kê biên để thi hành án hoặc chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật. Điều này đảm bảo tính ổn định và không bị ảnh hưởng bởi các biện pháp thi hành án.
• Không có quyết định thu hồi đất hoặc thông báo giải tỏa, phá dỡ: Nhà ở không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất hoặc có thông báo giải tỏa, phá dỡ, để đảm bảo tính ổn định và không bị ảnh hưởng bởi các quyết định của cơ quan quản lý đất đai.

Bên cạnh các điều kiện đối với nhà ở thế chấp, bên thế chấp còn phải đáp ứng những điều kiện cụ thể về tư cách và năng lực theo quy định tại Điều 119 Luật Nhà ở năm 2014. Điều này bao gồm việc đảm bảo chủ thể thế chấp là chủ sở hữu nhà ở hoặc được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện thế chấp, và đối với cá nhân, phải có đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật dân sự.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent. 

Xem thêm

Có nên vay tiền mua đất với thu nhập 25 triệu và dư 1 tỷ

Nên hay không việc mua căn hộ chung cư trả góp với thu nhập 25 triệu?