Có cần thiết phải công chứng hợp đồng mua bán nhà? Chi phí công chứng là bao nhiêu?

Khi bước chân vào thị trường bất động sản, bạn sẽ phải đối diện với một loạt quy định pháp lý và thủ tục phức tạp. Một trong những vấn đề đó là liệu bạn nên công chứng hợp đồng mua bán nhà hay không. Trong bài viết này, OneHousing sẽ giải thích thắc mắc này cũng như chi phí liên quan, giúp bạn tự tin hơn trong quá trình mua bán bất động sản.

Phí là gì?

Theo khoản 1 Điều 3 trong Luật Phí và lệ phí 2015, phí được định nghĩa như sau:

"Phí là một khoản tiền mà tổ chức hoặc cá nhân phải thanh toán, nhằm đền bù chi phí và phục vụ mục đích cung cấp dịch vụ công khi được cơ quan nhà nước, đơn vị công lập và tổ chức được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ủy nhiệm cung cấp dịch vụ công, như đã quy định trong Danh mục phí đi kèm theo Luật này."

Khái niệm về phí được quy định theo khoản 1 Điều 3 trong Luật Phí và lệ phí 2015 (Nguồn: UBot)

4 lưu ý khi mua bán nhà đất qua môi giới bất động sản

Có phải công chứng hợp đồng mua bán nhà không?

Theo Điều 122 của Luật Nhà ở năm 2014, quy định về việc công chứng hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng liên quan đến nhà ở như sau:

• Trong các giao dịch mua bán, tặng, đổi, góp vốn, thế chấp hoặc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cho mục đích thương mại, việc công chứng là bắt buộc. Thời điểm hiệu lực của hợp đồng trong các trường hợp này được xác định bằng thời điểm công chứng hoặc chứng thực hợp đồng.

Cần phải công chứng hợp đồng mua bán nhà (Nguồn: Nhà Today)

• Trong các trường hợp tổ chức tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán hoặc cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu của nhà nước; mua bán hoặc cho thuê mua nhà ở trong khu nhà ở xã hội hoặc nhà ở phục vụ tái định cư; hoặc góp vốn bằng nhà ở và ít nhất một bên trong giao dịch này là tổ chức; hoặc cho thuê, mượn, ủy quyền quản lý nhà ở, công chứng và chứng thực hợp đồng không bắt buộc, trừ khi có sự yêu cầu của các bên tham gia. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng trong các trường hợp này được xác định theo thỏa thuận giữa các bên, hoặc nếu không có thỏa thuận, thời điểm ký kết hợp đồng.
• Văn bản thừa kế nhà ở phải tuân theo quy định của pháp luật dân sự và phải được công chứng hoặc chứng thực.
• Công chứng hợp đồng về nhà ở được tiến hành tại tổ chức hành nghề công chứng; còn việc chứng thực hợp đồng về nhà ở thì được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Do đó, theo quy định này, hợp đồng mua bán nhà ở là bắt buộc phải công chứng. 

Chi phí công chứng hợp đồng mua bán nhà là bao nhiêu?

Theo điểm a, khoản 2 của Thông tư 257/2016/TT-BTC quy định về mức phí công chứng hợp đồng mua bán nhà như sau:

• Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, chia, tách, nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất được tính dựa trên giá trị quyền sử dụng đất.
• Phí công chứng cho các loại hợp đồng liên quan đến việc chuyển nhượng, tặng, cho, chia tách, nhập, đổi, hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất, bao gồm nhà ở và công trình xây dựng trên đất, sẽ được tính dựa vào tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị của các nhà ở và công trình xây dựng trên đất.
• Phí công chứng hợp đồng mua bán, góp vốn, tặng cho tài sản khác được tính dựa trên giá trị tài sản.

Phí công chứng phụ thuộc vào giá trị tài sản (Nguồn: vpccdoanxuanson)

• Phí công chứng cho văn bản thỏa thuận phân chia di sản và văn bản khai nhận di sản sẽ được tính dựa trên giá trị của di sản.
• Phí công chứng cho hợp đồng vay tiền được tính dựa trên giá trị của khoản vay.
• Phí công chứng cho hợp đồng thế chấp tài sản và cầm cố tài sản được tính dựa trên giá trị của tài sản, trừ khi hợp đồng ghi giá trị khoản vay, trong trường hợp này, phí sẽ được tính dựa trên giá trị của khoản vay. 
• Đối với hợp đồng kinh tế, thương mại, đầu tư và kinh doanh, phí công chứng được tính dựa vào giá trị của tài sản hoặc giá trị hợp đồng và giao dịch.

Dưới đây là bảng phí công chứng hợp đồng mua bán nhà ở dựa trên giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng:

(Nguồn: thuvienphapluat 14/9/2023)

Tóm lại, khi làm hợp đồng mua bán nhà, bắt buộc phải công chứng. Điều này giúp tài sản của bạn không bị rủi ro pháp lý trong tương lai. Nếu có thắc mắc về vấn đề này, bạn có thể tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia pháp lý.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Lần đầu mua nhà: Những sai lầm thường gặp khi chọn môi giới bất động sản

Lần đầu mua nhà: Những lưu ý khi giao dịch với môi giới bất động sản