4 lưu ý khi mua bán nhà đất qua môi giới bất động sản

Bất động sản luôn là một lĩnh vực hấp dẫn và đầy tiềm năng đối với nhà đầu tư. Tuy nhiên, việc mua bán nhà đất qua môi giới bất động sản không chỉ đơn giản là quyết định và giao dịch. Để đảm bảo sự an toàn và hiệu quả cho giao dịch của bạn, có một số lưu ý quan trọng cần được nhắc đến. Trong bài viết này, OneHousing sẽ tìm hiểu về 4 lưu ý khi mua bán nhà đất qua môi giới bất động sản. Từ đó giúp bạn tránh được những rủi ro không đáng có và đạt được kết quả tốt nhất trong giao dịch bất động sản của mình. 

Hiểu đúng về nghề môi giới bất động sản

Ngành môi giới bất động sản đóng vai trò quan trọng trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản hiện nay. Theo Điều 3, Khoản 2 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, môi giới bất động sản đơn giản là hoạt động “trung gian” giữa người mua và người bán trong các giao dịch liên quan đến mua bán, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản. 

Nhân viên môi giới bất động sản đóng vai trò tư vấn và hỗ trợ cho người mua và người bán trong việc lựa chọn căn nhà phù hợp với tài chính và nhu cầu cuộc sống. Đồng thời, họ cũng giúp người bán đạt được mức giá tốt nhất cho bất động sản của mình. Ngoài ra, nhân viên môi giới còn đảm nhận trách nhiệm hỗ trợ khách hàng trong các thủ tục giấy tờ liên quan đến giao dịch nhà đất.

Ban đầu, ngành môi giới bất động sản ở Việt Nam thường bị hiểu nhầm và nhầm lẫn với nghề “cò đất”. Tuy nhiên, hai nghề này có những điểm khác biệt quan trọng. Trong khi cò đất thường sử dụng các mánh khóe để kiếm lợi từ giao dịch, thì người môi giới bất động sản sử dụng kiến thức chuyên môn về lĩnh vực bất động sản. Họ có tầm nhìn và khả năng đánh giá thị trường để tư vấn chính xác và tốt nhất cho khách hàng. 

Dần dần, ngành môi giới bất động sản tại Việt Nam đã được coi trọng hơn và nhận được sự công nhận về vai trò quan trọng của mình. Các nhân viên môi giới bất động sản ngày nay đóng góp tích cực vào việc phát triển thị trường bất động sản, đảm bảo sự minh bạch và công bằng trong các giao dịch. 

Nghề môi giới bất động sản đóng vai trò quan trọng (Nguồn: Tạp chí tài chính)

Lần đầu mua nhà: Cách tìm kiếm môi giới bất động sản uy tín

4 lưu ý khi mua bán nhà đất qua môi giới bất động sản

Dưới đây là 4 lưu ý giúp cho việc mua bán nhà đất qua môi giới trở nên dễ dàng và an toàn hơn.

Người hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng điều kiện pháp luật quy định

Để trở thành môi giới bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, cá nhân cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Cá nhân phải có đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật. Điều này bao gồm độ tuổi và khả năng hành vi dân sự để thực hiện các giao dịch pháp lý.
• Phải có trình độ tốt nghiệp ít nhất trung học phổ thông hoặc tương đương. Điều này đảm bảo rằng môi giới bất động sản có kiến thức cơ bản và đủ hiểu biết về văn hóa, pháp luật và kinh doanh.
• Cá nhân cần qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản. Sát hạch này được tổ chức để đánh giá khả năng và hiểu biết của bạn về lĩnh vực môi giới bất động sản, bao gồm các quy định pháp luật, quy trình giao dịch, kỹ năng giao tiếp và thương lượng.

Ngoài những yêu cầu bắt buộc trên, người hành nghề môi giới bất động sản cần tuân thủ các quy tắc đạo đức nghề nghiệp trong lĩnh vực này, bao gồm hành xử chuyên nghiệp, trung thực và minh bạch với khách hàng, đồng nghiệp và các bên liên quan khác. Môi giới bất động sản phải tuân thủ các quy định pháp luật liên quan đến giao dịch bất động sản, bao gồm quy định về bảo vệ quyền lợi khách hàng, ghi chép, thuế và các quy định khác có liên quan.

Thù lao, hoa hồng môi giới do các bên thỏa thuận

Quá trình mua bán nhà đất thông qua môi giới bất động sản thường bắt đầu bằng việc thảo luận và thỏa thuận với môi giới về thù lao và hoa hồng. Bạn nên trao đổi với môi giới để hiểu rõ về cách tính phí môi giới và các điều khoản thanh toán. Điều này giúp bạn có cái nhìn tổng quan về mức phí mà bạn sẽ phải trả cho môi giới nếu giao dịch thành công.

Mức phí môi giới có thể được xác định dưới dạng tỉ lệ phần trăm từ giá trị giao dịch hoặc một khoản phí cố định. Thông thường, phần trăm hoa hồng môi giới thường dao động từ 1% đến 5% của giá trị giao dịch. Tuy nhiên, mức phí có thể thay đổi tùy thuộc vào quy mô giao dịch, giá trị tài sản và thị trường cụ thể. Bằng cách thảo luận và thỏa thuận trước, bạn có thể rõ ràng về mức phí mà môi giới yêu cầu và đảm bảo không có sự không rõ ràng hay bất ngờ về vấn đề này sau khi giao dịch đã diễn ra.

Điều quan trọng nhất, trước khi tiến hành giao dịch, bạn cần hiểu rõ và đồng ý với chính sách thù lao và hoa hồng của môi giới. Điều này giúp bạn tránh những tranh chấp hoặc bất đồng về mặt tài chính trong quá trình giao dịch và đảm bảo tính minh bạch và công bằng.

Xác định rõ phần trăm hoa hồng khi giao dịch (Nguồn: Hoozing)

Không nên ký với bên môi giới thỏa thuận đặt cọc 

Căn cứ theo quy định của Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định rõ bên môi giới không được trực tiếp ký hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán, chuyển nhượng với khách hàng.

Việc ký hợp đồng đặt cọc với bên môi giới có thể mang lại một số rủi ro và hạn chế cho khách hàng. Khi ký hợp đồng đặt cọc với môi giới, bạn không biết chính xác số tiền cọc của mình sẽ được sử dụng như thế nào. Môi giới có thể trì hoãn việc trả lại tiền cọc hoặc sử dụng nó cho mục đích khác mà bạn không đồng ý. Điều này thiếu tính minh bạch và làm tăng rủi ro của bạn.

Trường hợp xấu, nếu môi giới phá sản hoặc không có khả năng trả lại tiền cọc, bạn có thể mất số tiền đặt cọc của mình mà không có bất kỳ sự bảo đảm nào. Điều này đặc biệt đáng lo ngại khi mức tiền cọc lớn. Hơn thế nữa, ký hợp đồng đặt cọc với môi giới có thể làm mất quyền kiểm soát của bạn đối với số tiền cọc. Bạn có thể không thể xác định hoặc can thiệp vào cách môi giới quản lý số tiền này. Điều này có thể gây ra tranh chấp và khó khăn trong việc giải quyết tranh chấp nếu có.

Thay vào đó, người mua cần ký kết hợp đồng đặt cọc trực tiếp với người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hợp pháp. Điều này đảm bảo tính pháp lý và đảm bảo rằng bạn đang giao dịch với bên có thẩm quyền và quyền hợp pháp đối với tài sản bất động sản.

Do đó, khi tham gia giao dịch mua bán bất động sản thông qua môi giới, bạn cần lưu ý và tuân thủ quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, không ký kết hợp đồng đặt cọc trực tiếp với bên sở hữu bất động sản để đảm bảo tính pháp lý và tránh các rủi ro không mong muốn.

Cảnh giác với các đối tượng tự xưng môi giới "tự do" hoặc "cò đất"

Môi giới "tự do" và "cò đất" thường không có đào tạo chuyên nghiệp và không chịu sự kiểm soát của các cơ quan quản lý như một công ty môi giới chính thức. Điều này có thể dẫn đến việc thiếu kiến thức và kỹ năng chuyên môn cần thiết để thực hiện giao dịch bất động sản một cách hiệu quả và đáng tin cậy. Ngoài ra, họ có thể thiếu đạo đức và tuân thủ các quy định pháp luật liên quan đến giao dịch bất động sản.

Với môi giới "tự do" và "cò đất", không có sự đảm bảo về tính minh bạch và trung thực trong quá trình giao dịch. Bạn có thể gặp rủi ro về việc tiết lộ thông tin cá nhân và tài sản, đồng thời không biết chính xác liệu giao dịch có được thực hiện đúng quy định hay không. Điều này có thể khiến bạn trở thành mục tiêu của các hành vi lừa đảo và gian lận.

Bên cạnh đó, những đối tượng này thường không có một cơ chế pháp lý rõ ràng để đảm bảo trách nhiệm của họ đối với các giao dịch. Nếu xảy ra vấn đề trong quá trình giao dịch, bạn có thể gặp khó khăn trong việc tìm ra và yêu cầu bồi thường từ môi giới này.

Cảnh giác với môi giới tự do để đảm bảo quyền lợi bản thân (Nguồn: Cafeland)

Như vậy, OneHousing đã đề cập cho bạn 4 lưu ý khi mua bán nhà đất qua môi giới bất động sản. Bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng, kiểm tra thông tin một cách rõ ràng trước khi tiến hành giao dịch để đảm bảo lợi ích của bản thân. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Lần đầu mua nhà: Những sai lầm thường gặp khi chọn môi giới bất động sản

Lần đầu mua nhà: Những lưu ý khi giao dịch với môi giới bất động sản