Có bắt buộc tháo dỡ khi xây nhà trên đất nông nghiệp không?

Tình trạng xây nhà trên đất nông nghiệp chưa có giấy phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất xảy ra phổ biến tại nhiều địa phương trên cả nước. Cụ thể xây nhà trên đất nông nghiệp có bị tháo dỡ hay không? Mức phạt xây nhà trên đất nông nghiệp đối với những đối tượng thực hiện hành vi sai phạm này là bao nhiêu? Theo dõi bài viết ngay dưới đây của OneHousing để tìm hiểu thông tin pháp lý liên quan tới vấn đề này.

Xây nhà trên đất nông nghiệp có bị tháo dỡ hay không?

Xây nhà trên đất nông nghiệp chưa được chuyển mục đích sử dụng là hành vi vi phạm những quy định do pháp luật đề ra và cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức thực hiện hành vi trên sẽ phải chịu xử phạt hành chính và chịu những biện pháp khắc phục.

Cụ thể, hãy cùng tìm hiểu xem những loại đất nào thuộc nhóm đất nông nghiệp theo Luật Đất đai năm 2013 Điều 10 Khoản 1:

• Đất trồng cây lâu năm
• Đất trồng cây hàng năm (lúa và các loại cây khác)
• Đất nuôi trồng thủy sản
• Đất làm muối
• Đất rừng đặc dụng
• Đất rừng sản xuất
• Đất rừng phòng hộ
• Đất nông nghiệp khác sử dụng cho mục đích trồng trọt trực tiếp và không trực tiếp; xây dựng chuồng trại được pháp luật cho phép; đất trồng trọt cho mục đích thí nghiệm nghiên cứu, học tập.

Đồng thời, quy tắc sử dụng đất được quy định trong Luật Đất Đai năm 2013 Điều 6 Khoản 1 như sau: Sử dụng đất đúng quy hoạch, đúng kế hoạch và đúng mục đích. Do vậy, cá nhân, hộ gia đình và tổ chức chỉ được xây nhà trên đất ở, việc xây nhà trên đất nông nghiệp là bất hợp pháp.

Xây nhà trên đất nông nghiệp là vi phạm pháp luật và sẽ bị phá dỡ (Nguồn: Xây dựng)

100% trường hợp xây nhà trên đất nông nghiệp chưa chuyển đổi mục đích sử dụng là hành vi vi phạm pháp luật và đều phải bị tháo dỡ. Nếu cá nhân, hộ gia đình hay tổ chức không tự nguyện phá dỡ thì sẽ bị cưỡng chế phá dỡ.

Xây dựng nhà kính trên đất nông nghiệp có cần xin phép không?

Mức phạt xây nhà trên đất nông nghiệp là bao nhiêu?

Mức phạt xây nhà trên đất nông nghiệp được quy định cụ thể trong Nghị định số 91/2019 của Chính phủ tại Điều 9, Điều 10 và Điều 11. Cụ thể, tùy thuộc vào từng loại đất nông nghiệp và phần diện tích bị chuyển đổi thành đất ở trái phép thì đối tượng thực hiện sẽ bị phạt các mức vi phạm khác nhau.

Mức phạt áp dụng với hành vi xây nhà trên đất trồng lúa (Nguồn: LuatVietNam)

Mức phạt áp dụng với hành vi xây nhà trên đất rừng đặc dụng là rừng trồng, đất rừng phòng hộ là rừng trồng, đất rừng sản xuất là rừng trồng (Nguồn: LuatVietNam)

Mức phạt áp dụng với hành vi xây nhà trên đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất nông nghiệp khác (Nguồn: LuatVietNam)

Mức phạt trên đây dành riêng cho khu vực nông thôn và đối với chủ thể là cá nhân, hộ gia đình. Mức phạt xây nhà trên đất nông nghiệp tại thành thị cao gấp đôi. Mức phạt dành cho tổ chức có cùng hành vi vi phạm cũng sẽ cao gấp đôi.

Biện pháp khắc phục hậu quả xây nhà trên đất nông nghiệp

Khi xây nhà trên đất nông nghiệp hoặc các loại đất không dùng cho mục đích ở thì bị phá dỡ theo Luật Nhà ở năm 2014 Điều 92 Khoản 4 và tuân theo những biện pháp khôi phục tình trạng đất ban đầu khi theo quy định tại Nghị định 91/2019 Điều 9 của Chính phủ.

Như đã đề cập ở trên, bên cạnh việc xử phạt hành chính theo quy định của pháp luật, cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức xây nhà trên đất nông nghiệp buộc phải thực hiện đúng theo những biện pháp khắc phục hậu quả như sau:

• Buộc cá nhân, hộ gia đình và tổ chức vi phạm phải khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất nông nghiệp, trừ trường hợp buộc phải đăng ký đất đai nếu đáp ứng đủ điều kiện.
• Theo Nghị định số 43/2014 Điều 22 của Chính phủ, cá nhân, hộ gia đình và tổ chức buộc phải đăng ký đất đai theo quy định trong trường hợp đất đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng.
• Cá nhân, hộ gia đình và tổ chức vi phạm buộc phải nộp lại số lợi bất hợp pháp đạt được từ hành vi xây nhà trên đất nông nghiệp.

Xây nhà trên đất nông nghiệp phải tháo dỡ và chịu phạt theo quy định của pháp luật (Nguồn: Báo Thanh niên)

Bài viết trên đây đã giúp bạn đọc giải đáp câu hỏi xây nhà trên đất nông nghiệp có bị tháo dỡ hay không và mức phạt xây nhà trên đất nông nghiệp là bao nhiêu. Mong rằng qua bài viết, bạn đọc đã nắm được thông tin pháp lý liên quan để chấp hành theo quy định của pháp luật.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Đất nông nghiệp hết hạn sử dụng có cho thuê được không? Thủ tục xin gia hạn thế nào?

Đất nông nghiệp hết thời hạn sử dụng có bán được không?