Có bao nhiêu dự án nhà ở xã hội đang triển khai và chuẩn bị khởi công tại TP HCM trong năm 2023?

Sở Xây dựng TP.HCM thông báo rằng nhiều dự án nhà ở xã hội sẽ được triển khai trong năm 2023. Nguồn cung đang dần dần tăng trở lại sau nhiều năm khan hiếm. Hôm nay, hãy cùng OneHousing tìm hiểu có bao nhiêu dự án nhà ở xã hội đang triển khai và chuẩn bị khởi công tại TP HCM trong năm 2023 qua bài viết sau.

Các dự án nhà ở xã hội đang triển khai và chuẩn bị khởi công trong năm 2023 trên địa bàn TP HCM

Hiện nay, trên lãnh thổ thành phố Hồ Chí Minh đang triển khai 9 dự án nhà ở xã hội, với tổng diện tích đất là 17,54 ha và 517.689,7 m2 sàn xây dựng.

Quy mô của các dự án này là 6.383 căn hộ, trong đó có 05 dự án được chuyển tiếp từ giai đoạn 2016-2020 và 04 dự án đang chuẩn bị khởi công trong năm 2022.

Thành phố cũng đang triển khai 2 dự án nhà lưu trú cho công nhân, với tổng diện tích đất là 2,60 ha và 120.624 m2 sàn xây dựng, quy mô 1.400 phòng.

Nhà ở xã hội TP HCM 2023 (Nguồn: OneHousing)

Các dự án nhà ở xã hội đang triển khai và đang chuẩn bị khởi công trong năm 2023 trên địa bàn TP HCM cụ thể như sau:

Số lượng dự án nhà ở xã hội tại thành phố Hồ Chí Minh vẫn rất thấp do gặp nhiều khó khăn trong phát triển, theo Sở Xây dựng TP.HCM. Đầu tiên, thủ tục đầu tư cho các dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM và nhiều tỉnh thành khác vẫn rất phức tạp.

Mua nhà ở xã hội có được cấp sổ đỏ hoặc sổ hồng không?

Số lượng dự án nhà ở xã hội tại thành phố Hồ Chí Minh vẫn rất thấp (Nguồn: OneHousing)

Bên cạnh việc phải hoàn thành các yêu cầu bắt buộc như chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, chấp thuận đầu tư, giao đất, tính tiền sử dụng đất và ký quỹ như nhà ở thương mại. Các dự án nhà ở xã hội cũng phải thực hiện các thủ tục bổ sung sau đây để đảm bảo tính độc đáo của dự án:

• Thẩm định giá bán nhà ở xã hội: Việc thẩm định giá bán nhà ở xã hội là một bước quan trọng để đảm bảo giá cả hợp lý và phù hợp với đối tượng mua nhà có thu nhập thấp. Qua quy trình này, giá bán nhà ở xã hội được xác định dựa trên các tiêu chí nhất định và sự công bằng trong việc tiếp cận nhà ở xã hội.
• Xác nhận đối tượng mua, thuê mua nhà ở xã hội: Quá trình này nhằm xác định rõ ràng đối tượng mua, thuê mua nhà ở xã hội theo các tiêu chí quy định. Điều này giúp đảm bảo những người có nhu cầu thực sự và đủ điều kiện được hưởng chính sách nhà ở xã hội.
• Kiểm toán chi phí để xác định lợi nhuận định mức: Quá trình kiểm toán chi phí giúp đánh giá và xác định rõ ràng chi phí thực tế của dự án nhà ở xã hội. Từ đó, lợi nhuận định mức được tính toán theo các quy định và tiêu chí quy hoạch.

Nhà ở xã hội 2023 (Nguồn: OneHousing)

Các thủ tục bổ sung này đảm bảo tính độc đáo và đảm bảo rằng các dự án nhà ở xã hội được thực hiện một cách minh bạch, công bằng và đáp ứng được nhu cầu nhà ở cho các đối tượng chính sách.

Điều này đảm bảo rằng dự án nhà ở xã hội tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật và đáp ứng các tiêu chuẩn cần thiết để đảm bảo quyền lợi của cả người mua và chủ đầu tư.

Ngoài những vấn đề đã đề cập, còn có những khó khăn về công tác bồi thường giải phóng mặt bằng tại một số dự án nhà ở xã hội. Quá trình này thường rất khó khăn và kéo dài, dẫn đến việc tiến độ thực hiện dự án chậm hoặc thậm chí không thể thực hiện được. Dự án nhà ở thương mại quy mô sử dụng đất hơn 10 ha, tuy đã xác định quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội, nhưng chủ đầu tư dự án có thể gặp các khó khăn sau đây:

• Chậm triển khai công tác bồi thường giải phóng mặt bằng: Đối với dự án lớn, công tác bồi thường giải phóng mặt bằng có thể gặp phải nhiều khó khăn và kéo dài thời gian. Điều này có thể do các vấn đề pháp lý, tranh chấp về đất đai, hoặc sự phản đối từ phía cư dân. Việc chậm triển khai công tác này ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện dự án nhà ở xã hội.
• Chưa đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật: Đối với dự án lớn, việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật là một bước quan trọng để đảm bảo cơ sở hạ tầng đáp ứng cho cả khu dân cư nhà ở thương mại và nhà ở xã hội. Tuy nhiên, chủ đầu tư có thể chưa đầu tư đúng thời điểm hoặc chậm triển khai hạ tầng, dẫn đến việc không thể bắt đầu xây dựng nhà ở xã hội như kế hoạch ban đầu.

Điều này có thể gây ra sự chậm trễ trong việc triển khai dự án nhà ở xã hội và ảnh hưởng đến mục tiêu cung cấp nhà ở cho người dân có thu nhập thấp. Cần có sự quan tâm và giám sát từ các cơ quan quản lý để đảm bảo chủ đầu tư tuân thủ đúng quy định và tiến hành các công tác cần thiết để đưa dự án vào hoạt động.

Nhà ở xã hội (Nguồn: OneHousing)

Theo quy định, tiền thu được từ việc sử dụng đất các dự án phát triển nhà ở thương mại hoặc đô thị có quy mô dưới 10 ha phải được sử dụng để xây dựng nhà ở xã hội thông qua nộp tiền. Tuy nhiên, việc sử dụng tiền này để tái đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thuộc sở hữu Nhà nước để cho thuê trong giai đoạn trước đây vẫn bị hạn chế.

Các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội vẫn đang gặp khó khăn trong việc có được nguồn vốn dài hạn với lãi suất ưu đãi để hỗ trợ cho việc đầu tư dự án. Điều này ảnh hưởng đến khả năng cho các đối tượng hưởng chính sách nhà ở xã hội vay mua nhà. Thủ tục điều chỉnh quy hoạch tỷ lệ 1/2000 và quy hoạch chi tiết 1/500 cũng mất nhiều thời gian, làm chậm quá trình triển khai dự án. Ngoài ra, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội chưa thực sự chủ động trong việc tìm nguồn vốn, dẫn đến kéo dài tiến độ thi công. Cơ chế ưu đãi cho chủ đầu tư nhà ở xã hội cũng chưa hấp dẫn đủ để thu hút nhiều nhà đầu tư tham gia vào dự án.

Sở Xây dựng TP.HCM đã tổng hợp 87 khu đất hoặc dự án để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân trên địa bàn thành phố, nhằm thực hiện Đề án của Chính phủ về việc xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp trong giai đoạn 2021-2030. Nhằm đạt được mục tiêu nêu trên, thành phố đang chú trọng vào việc cải cách thủ tục hành chính và thực hiện quy chế phối hợp trong việc giải quyết hồ sơ và phân nhóm xử lý các thủ tục đầu tư thuộc trách nhiệm của các sở, ban, ngành địa phương. Qua đó, các biện pháp sau được áp dụng:

• Cải cách thủ tục hành chính: Thành phố đang thúc đẩy quá trình cải cách thủ tục hành chính để giảm bớt thời gian và công sức đối với các chủ đầu tư. Các quy trình, biểu mẫu và quy định liên quan được đơn giản hóa và tối ưu hóa để đảm bảo hiệu quả và tiết kiệm thời gian cho các đầu tư.
• Quy chế phối hợp giải quyết hồ sơ: Thành phố thiết lập quy chế phối hợp giải quyết hồ sơ giữa các cơ quan chức năng liên quan. Điều này giúp tăng tốc độ xử lý hồ sơ, tránh trùng lặp và giảm thiểu thời gian chờ đợi cho các chủ đầu tư.
• Phân nhóm giải quyết thủ tục đầu tư: Các thủ tục đầu tư được phân nhóm và giao cho các sở, ban, ngành địa phương có trách nhiệm tương ứng. Điều này giúp tăng tính chuyên môn và hiệu quả trong giải quyết các thủ tục, đồng thời giảm thiểu sự chồng chéo và đảm bảo sự minh bạch trong quá trình.

Những biện pháp trên sẽ giúp tạo điều kiện thuận lợi hơn cho chủ đầu tư và đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án nhà ở xã hội, từ đó đáp ứng nhu cầu nhà ở và cải thiện tình hình nhà ở xã hội trong thành phố.

Các công tác liên quan đến quy hoạch xây dựng nhà ở xã hội và nhà lưu trú cho công nhân đang được Sở xây dựng TP.HCM khẩn trương hoàn thành. Điều này bao gồm việc lập và phê duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060, cũng như rà soát quỹ đất xây dựng các dự án nhà ở xã hội tại các dự án nhà ở thương mại với quy mô sử dụng đất trên 10 ha.

Nếu các chủ đầu tư không đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và nhà lưu trú cho công nhân đúng tiến độ, thì sẽ bị thu hồi và tổ chức đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư khác. Để rút ngắn thời gian đầu tư xây dựng, các thiết kế được cấp phép xây dựng sẽ được điển hình hóa và áp dụng hàng loạt. Nguồn vốn thu được từ tiền sử dụng đất của các chủ đầu tư cũng sẽ được phân bổ cho Quỹ Phát triển nhà ở Thành phố hoặc giao cho Ban Dân dụng để đầu tư phát triển.

Xây dựng nhà ở xã hội đang triển khai (Nguồn: OneHousing)

Trong thời gian sắp tới, Sở sẽ đề xuất với Trung ương các chính sách để giải quyết các vấn đề trong thị trường BĐS thông qua cơ chế Tổ Công tác của Chính phủ. Đồng thời, Sở cũng sẽ đóng góp ý kiến vào các quy định đang được sửa đổi và nghiên cứu như Luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản, Nghị quyết của Quốc hội về thay thế Nghị quyết 54 và Nghị quyết của Quốc hội về đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội.

Các dự án nhà ở xã hội đã được triển khai tại TPHCM từ năm 2006 - 2022

Sở Xây dựng cũng đã báo cáo rằng từ năm 2006 đến quý 1 năm 2022, TP.HCM đã hoàn thành và đưa vào sử dụng khoảng 32 dự án nhà ở xã hội, cung cấp hơn 19.000 căn hộ. Cụ thể, từ năm 2006 đến 2010, chỉ có hai dự án nhà ở xã hội được hoàn thành với quy mô sử dụng đất 0,4486 hecta, diện tích sàn xây dựng 10.090 mét vuông và 118 căn hộ.

Từ năm 2011 đến 2015, đã hoàn thành mười dự án nhà ở xã hội với quy mô sử dụng đất 10,1 hecta, diện tích sàn xây dựng 347.184 mét vuông và 3.768 căn hộ. Cuối cùng, từ năm 2016 đến 2020, TP.HCM đã hoàn thành 19 dự án nhà ở xã hội với tổng diện tích đất là 24,67 hecta, diện tích sàn xây dựng là 1,23 triệu mét vuông và cung cấp cho người dân 14.954 căn hộ, là giai đoạn phát triển nhà ở xã hội mạnh mẽ nhất cho đến nay.

Đến quý 1 năm 2023, chỉ có một dự án nhà ở xã hội với quy mô 260 căn hộ được hoàn thành và đưa vào sử dụng trên toàn thành phố.

Số lượng dự án NOXH TPHCM 2006 -2022 (Nguồn: Sở Xây dựng TP.HCM)

Trên đây là lời giải đáp cho câu hỏi có bao nhiêu dự án nhà ở xã hội đang triển khai và chuẩn bị khởi công tại TP HCM trong năm 2023. Hy vọng, qua bài viết này, bạn đã có cái nhìn tổng quan về các dự án nhà ở xã hội TP HCM.

Bài viết chỉ phục vụ mục đích tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về các trường hợp tự ý áp dụng khi không có sự tư vấn trực tiếp từ Pro Agent.

Xem thêm: 

3 thông tin quan trọng khi mua nhà ở xã hội, bạn nên biết ngay
Top nhà ở xã hội 'đáng đồng tiền bát gạo' nhất năm 2023