Có 2 tỷ đồng có nên mua nhà chung sổ đỏ ở nội thành Hà Nội không?

Trong bối cảnh thị trường mua nhà Hà Nội đang phát triển sôi động, một câu hỏi phổ biến đặt ra là liệu có nên mua nhà chung sổ đỏ với tài chính khoảng 2 tỷ đồng hay không? Với mức giá này, nhiều lựa chọn có thể được xem xét, nhưng đồng thời cũng đặt ra nhiều thách thức và yếu tố cần được cân nhắc. Vị trí, diện tích, tình trạng pháp lý và khả năng tài chính là những yếu tố quan trọng cần xem xét trước khi quyết định mua nhà. Hãy cùng OneHousing phân tích để có cái nhìn tổng quát hơn cho lựa chọn của bạn.

Tìm hiểu tổng quan về hình thức mua nhà chung sổ đỏ

Khái niệm mua nhà chung sổ đỏ?

Mua nhà chung sổ đỏ là một hình thức giao dịch bất động sản trong đó nhiều người cùng sở hữu một căn nhà và chia sẻ một sổ đỏ duy nhất. Thông thường, khi thực hiện mua nhà chung sổ đỏ, mỗi chủ sở hữu sẽ có quyền sử dụng và quản lý một phần nhất định của căn nhà và đất tương ứng. Vì vậy, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ liệt kê tên của tất cả các bên tham gia trong giao dịch.

Hình thức này thường được áp dụng khi có nhu cầu chia sẻ chi phí mua nhà giữa nhiều người, đặc biệt là khi những người mua không đủ khả năng tài chính để mua nhà riêng lẻ. Trên thực tế, trên thị trường bất động sản, những căn nhà có sổ chung thường có giá bán thấp hơn so với căn nhà thông thường, vì vậy hình thức này thu hút sự quan tâm của nhiều người có thu nhập thấp hoặc trung bình.

Những người tham gia mua nhà chung sổ đỏ có quyền sử dụng tài sản theo tỷ lệ đã được thỏa thuận (Nguồn: web lapphap)

Quyền lợi và trách nhiệm của mỗi chủ sở hữu trong mua nhà chung sổ đỏ được quy định bởi pháp luật và được ghi chép rõ ràng trong sổ đỏ. Mỗi chủ sở hữu có quyền sử dụng, cải tạo và chuyển nhượng phần của mình. Tuy nhiên, việc thực hiện các thay đổi liên quan đến cấu trúc chung của căn nhà thường yêu cầu sự đồng thuận từ tất cả các chủ sở hữu khác.

Những trường hợp thường gặp khi mua nhà chung sổ đỏ

Có hai trường hợp phổ biến mà người mua nhà chung sổ đỏ thường gặp phải:

• Trường hợp đất đã đáp ứng đủ điều kiện để tách riêng, nhưng chủ sở hữu vẫn chưa tiến hành thủ tục tách thành sổ riêng biệt.
• Trường hợp đất không đáp ứng tiêu chuẩn để tách thừa. Điều này dẫn đến việc nhiều trường hợp người bán sở hữu một diện tích đất lớn, nhưng không thể tách thửa vì liên quan đến mảnh đất có quy hoạch chung.

Việc mua đất chung sổ có những rủi ro liên quan đến việc tách riêng sổ đất và quy hoạch chung. Điều quan trọng là xem xét kỹ trước khi mua đất chung sổ, nắm rõ tình trạng pháp lý của đất và xác định khả năng tách riêng sổ đất trong tương lai.

Giải đáp: Nếu mua nhà đất chung sổ đỏ thì có bán lại được không?

Những rủi ro có thể gặp phải khi mua nhà chung sổ đỏ?

Việc mua nhà chung sổ đỏ có tồn tại một số nhược điểm nhất định. Dưới đây là một số nhược điểm quan trọng mà bạn nên lưu ý:

• Rủi ro về pháp lý: Một trong những hạn chế lớn của việc mua nhà chung sổ đỏ là rủi ro pháp lý. Vì có nhiều chủ sở hữu chung, việc quản lý và phân chia quyền sử dụng có thể dẫn đến tranh chấp và khó khăn. Các quyền và trách nhiệm pháp lý không rõ ràng và có thể gây ra các tranh cãi pháp lý trong tương lai.
• Khó khăn trong quản lý: Khi mua nhà chung sổ đỏ, việc quản lý và đưa ra quyết định liên quan đến căn nhà và khu vực chung có thể trở nên phức tạp. Sự thiếu đồng lòng và sự không thống nhất giữa các chủ sở hữu chung có thể làm chậm quá trình đưa ra quyết định và gây ra sự khác biệt quan điểm về việc sử dụng và bảo trì căn nhà.
• Hạn chế về sự riêng tư: Sống chung với nhiều người khác có thể gây khó khăn trong việc duy trì không gian riêng tư và yên tĩnh. Quy định và quy tắc chung cũng có thể hạn chế tự do và quyền lựa chọn cá nhân của bạn.
• Giới hạn trong việc bán hoặc chuyển nhượng: Khách hàng tiềm năng có thể cảm thấy ngần ngại khi mua căn nhà chung sổ đỏ do rủi ro pháp lý và quản lý liên quan đến sở hữu chung.
• Giới hạn trong thiết kế và sửa đổi: Quy định và quy tắc chung có thể giới hạn quyền của bạn trong việc tùy chỉnh và tu sửa căn nhà theo ý muốn cá nhân.

Hạn chế lớn nhất của việc mua nhà chung sổ đỏ là rủi ro về pháp lý (Nguồn: web rever)

Với 2 tỷ đồng có nên mua nhà chung sổ đỏ không?

Với những nhược điểm đang tồn tại của việc mua nhà chung sổ đỏ, thì với khả năng tài chính khoảng 2 tỷ đồng, bạn không nên sở hữu nhà bằng hình thức này cho dù giá rẻ, tiện nghi đầy đủ hay nằm ở nội thành. Việc mua nhà chung sổ đỏ có thể kéo theo nhiều vấn đề khó giải quyết và không đáng giá so với lợi ích mà nó có thể mang lại, đồng thời 2 tỷ đồng cũng không phải là số tiền nhỏ. 

Bạn có thể gặp phải những vấn đề như dễ gặp tình trạng lừa đảo, khó khai thác sử dụng, dễ xảy ra tranh chấp và khó bán có thể gây ra nhiều vấn đề bất cập trong quá trình sở hữu và sử dụng căn hộ chung cư. Các rủi ro như mất tiền, không có quyền sở hữu thực sự, hạn chế về cách sử dụng và thiết kế căn hộ, tranh chấp trong cộng đồng cư dân, và khó bán lại căn hộ có thể tạo ra sự phiền toái và căng thẳng.

Tuy nhiên, quyết định cuối cùng vẫn phụ thuộc vào tình hình và khả năng hiện tại của bạn. Nếu bạn quan tâm nhiều đến tính an toàn pháp lý và sự ổn định trong sở hữu nhà, bạn có thể xem xét các loại hình sở hữu khác như nhà riêng hoặc căn hộ có sổ đỏ, sổ hồng riêng. Điều quan trọng là tìm hiểu kỹ về căn nhà, kiểm tra pháp lý và đảm bảo rằng bạn hiểu rõ tất cả các yếu tố liên quan trước khi đưa ra quyết định mua nhà.

Với 2 tỷ đồng có thể mua được các căn chung cư nào?

Chung cư ở khu đô thị Vinhomes Smart City

Vinhomes Smart City là một khu đô thị thông minh tiên tiến đầu tiên ở Việt Nam, nằm tại khu vực Tây Mỗ, Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Với hạ tầng giao thông hoàn chỉnh, Vinhomes Smart City kết nối với 3 tuyến đường chính gồm đại lộ Thăng Long, quốc lộ 70 và Lê Trọng Tấn. Nơi đây mang đến một hệ sinh thái thông minh với 4 trục cốt lõi là Vận hành thông minh, An ninh thông minh, Cộng đồng thông minh và Căn hộ thông minh, tạo ra một cuộc sống 4.0 đích thực, nơi mà chủ nhân sẽ trở thành những người dẫn đầu trong lĩnh vực công nghệ.

Khu đô thị Vinhomes Smart City có quy mô phát triển gồm 58 tòa căn hộ. Các loại hình căn hộ bao gồm căn hộ studio, 1 phòng ngủ, 1 phòng ngủ + 1, 2 phòng ngủ, 2 phòng ngủ + 1, 3 phòng ngủ và 3 phòng ngủ + 1. Giá bán căn hộ studio (toà TK1, phân khu The Tonkin) diện tích 28,7m2 là 1,83 tỷ đồng (nguồn: OneHousing).

Căn hộ mẫu studio ở khu đô thị Vinhomes Smart City (Nguồn: OneHousing)

Chung cư thuộc khu đô thị Imperia Smart City

Imperia Smart City là một khu tổ hợp căn hộ cao cấp gồm 5 tòa nhà, nằm trong khu đô thị Vinhomes Smart City, được MIK Group mua lại từ Vingroup vào năm 2020. Với thiết kế hiện đại và thông minh, cùng vị trí độc đáo, ôm trọn cả 2 công viên Sportia Park & Central Park, Imperia Smart City là một sự lựa chọn tuyệt vời cho cuộc sống năng động và đẳng cấp, ngay tại trung tâm phía Tây của Hà Nội.

Căn hộ Imperia Smart City có diện tích nằm trong khoảng từ 28.3 - 76.2 m2, bao gồm 5 loại căn hộ chính: studio, 1 phòng ngủ + 1, 2 phòng ngủ, 2 phòng ngủ + 1 và 3 phòng ngủ. Điểm đặc biệt của hầu hết căn hộ là không gian linh hoạt + 1 có thể sử dụng làm phòng làm việc, phòng ngủ phụ hoặc phòng nhỏ thứ hai, mang lại sự tiện lợi đặc biệt, đồng thời phù hợp với khách hàng có nguồn tài chính hạn chế nhưng muốn sở hữu căn hộ nhỏ nhưng vẫn tối ưu hóa công năng thay cho những căn hộ lớn đắt đỏ. Giá bán căn hộ 1PN+ (toà I3) diện tích 43,1m2 là 1,93 tỷ đồng (nguồn: OneHousing).

Căn hộ mẫu 1PN+ tại Imperia Smart City (Nguồn: OneHousing)

Chung cư Vinhomes Ocean Park

Vinhomes Ocean Park là khu "Downtown" của thành phố du lịch Ocean City, được xây dựng tại thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm, Hà Nội. Với diện tích xanh rộng lớn hơn 100 ha, gồm cây xanh, mặt nước và bãi cát trắng dài với hàng dừa che mát, Vinhomes Ocean Park Gia Lâm tạo nên một không gian sống "đại dương" cho bạn, nơi bạn có thể tìm thấy sự yên bình trong lòng giữa thành phố ồn ào và đông đúc.

Dự án chung cư Vinhomes Ocean Park gồm 66 tòa căn hộ nằm dọc theo đường Lý Thánh Tông và sông sinh thái phía Tây khu đô thị. Cho đến giữa năm 2022, đã có tổng cộng 41 tòa căn hộ đang được triển khai xây dựng bởi chủ đầu tư, bao gồm 27 tòa căn hộ The Sapphire, 4 tòa căn hộ The Zenpark, 4 tòa căn hộ The Pavilion và 6 tòa căn hộ Masteri Waterfront. Dự án có các loại hình căn hộ gồm: Studio, 1 phòng ngủ, 1 phòng ngủ + 1, 2 phòng ngủ, 2 phòng ngủ + 1, 3 phòng ngủ và 3 phòng ngủ + 1. Giá bán căn hộ 1PN+ (tòa S1.08, phân khu The Sapphire) diện tích 43m2 là 2 tỷ đồng (Nguồn: OneHousing).

Căn hộ mẫu 1PN+ tại Vinhomes Ocean Park (Nguồn: Vinhomes)

Việc quyết định mua nhà chung sổ đỏ ở nội thành Hà Nội với số tiền 2 tỷ đồng là một quyết định quan trọng và đáng suy nghĩ. Mặc dù số tiền này không lớn trong thị trường bất động sản, nhưng vẫn có thể tìm được những lựa chọn phù hợp. Để đưa ra quyết định đúng đắn, hãy xem xét kỹ về vị trí, tiện ích, tiềm năng tăng giá và khả năng tài chính của bạn. Đồng thời, tư vấn từ các chuyên gia và tham khảo ý kiến người thân là điều quan trọng. Hãy đảm bảo rằng quyết định của bạn được đánh giá kỹ lưỡng và hợp lý với mục tiêu và nhu cầu cá nhân của bạn.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm: 

5 lý do cần đặc biệt lưu tâm khi mua nhà chung sổ đỏ 

Cần lưu ý gì khi mua nhà chung sổ đỏ?