Có 1-2 tỷ đồng tiền mặt, nhà đầu tư nên bỏ tiền vào đâu để không "mất trắng"?

Khi bạn đang có một khoản tiền lớn, như 1-2 tỷ đồng tiền mặt, thì quyết định làm thế nào để đầu tư và quản lý số tiền này là một thách thức quan trọng. Điều này đặc biệt đúng khi lãi suất tiết kiệm ngân hàng đang xuống thấp và thị trường tài chính biến động không ngừng. Vậy, khi bạn có số tiền đáng kể như vậy, nên đầu tư bất động sản hay đầu tư vào đâu để tối ưu hóa khả năng sinh lời? Hãy cùng OneHousing khám phá những lựa chọn đầu tư và lưu ý quan trọng trong bài viết này.

Ưu điểm và nhược điểm các kênh đầu tư phổ biến

Phân tích của chuyên gia về các kênh đầu tư hiện nay

Hiện tại, nhiều nhà đầu tư sẵn sàng sử dụng một khoản tiền mặt từ 1-2 tỷ đồng mà không cần phải vay mượn. Tuy nhiên, quyết định đầu tư số tiền này vào lĩnh vực nào trong thời điểm hiện tại là một nhiệm vụ không dễ dàng.

Bà Đặng Thuỳ Trang, là chuyên gia hoạch định tài chính cá nhân tại Công ty Tư vấn Đầu tư và Quản lý Tài sản FIDT, đã gợi ý rằng kênh tiền gửi tiết kiệm là một lựa chọn an toàn với ít rủi ro.

Tuy nhiên, hiện tại, khi lãi suất tiết kiệm đang giảm mạnh, kênh tiền gửi trở nên ít hấp dẫn hơn. Vì vậy, việc gửi toàn bộ số tiền tích lũy vào tài khoản tiết kiệm không phải lúc nào cũng là phương án tối ưu để làm tăng giá trị tài sản.

Gửi tiền tích lũy vào tài khoản tiết kiệm không phải lúc nào cũng là phương án tối ưu (Nguồn: Vneconomy)

Chia sẻ về vấn đề này, ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers (Việt Nam), cũng lý giải rằng với sự điều chỉnh giảm đi lãi suất tiết kiệm, việc sở hữu một số tiền từ 1 đến 2 tỷ đồng có thể mang lại nhiều cơ hội đối với nhà đầu tư, bên cạnh việc gửi tiết kiệm tại ngân hàng.

Ông phân tích: Hiện có hai lựa chọn đầu tư phổ biến là cổ phiếu và trái phiếu. Cả hai loại tài sản này có tiềm năng sinh lời trong dài hạn và có tính thanh khoản cao, tuy nhiên, giá trị của chúng dễ thay đổi do nhiều yếu tố khách quan và chủ quan, yêu cầu sự hiểu biết sâu rộng về thị trường cũng như một mức độ nhạy bén để cân nhắc rủi ro và cơ hội.

Trái lại, mua bất động sản là lựa chọn đầu tư phổ biến và một kênh hiệu quả để gia tăng tài sản. Bất động sản được ưa chuộng hơn các loại tài sản khác vì sự đa dạng về loại hình, phân khúc, và khả năng tăng giá trị cũng như tạo lợi nhuận dưới nhiều mục đích khác nhau. Đặc biệt, do là tài sản hữu hình, đầu tư bất động sản thường mang lại cảm giác an toàn và kiểm soát tốt hơn so với các công cụ tài chính khác.

(Nguồn thông tin: Markettimes, 26/08/2023)

Nhu cầu mua bất động sản để đầu tư hiện nay

Thực tế đã chứng minh, bất động sản vẫn là một lựa chọn đầu tư phổ biến và được nhiều người quan tâm. Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hoà, nhu cầu đối với bất động sản vẫn rất lớn.

Tuy nhiên, trong giai đoạn gần đây, tâm lý của người mua đã bị tác động bởi nhiều yếu tố khách quan, dẫn đến sự trì trệ của thị trường. Cần một thời gian để tâm lý của người mua trở nên ổn định, và khi đó, thị trường bất động sản sẽ phục hồi và tăng trở lại rõ rệt.

Theo một cuộc khảo sát về tâm lý người tiêu dùng trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam được công bố bởi Batdongsan.com.vn, đã cho thấy rằng, bất chấp những khó khăn của thị trường, có tới 70% hộ gia đình với thu nhập hàng tháng trong khoảng từ 40 triệu đến 70 triệu đồng vẫn đang xem xét mua ít nhất một sản phẩm bất động sản.

Khi được hỏi về kế hoạch mua sắm bất động sản, gần một nửa số người chưa sở hữu nhà ở cho biết họ sẽ thực hiện giao dịch trong vòng 1 năm tới. Đối với những người đã sở hữu ít nhất một bất động sản, tỷ lệ này còn cao hơn.

Nhu cầu mua bất động sản để ở và đầu tư của người dân luôn ở mức cao (Nguồn: Suckhoedoisong)

Càng nắm giữ nhiều bất động sản, khao khát sở hữu thêm nhà, đất của người tiêu dùng càng gia tăng. 79% trong số những người đang sở hữu ít nhất 2 bất động sản cho biết họ có kế hoạch mua thêm trong tương lai gần, và tỷ lệ này tăng lên đến 87% đối với những người đã làm chủ ít nhất 3 bất động sản. Các con số này thể hiện rõ rằng nhu cầu mua nhà, đất để ở và đầu tư của người dân luôn ở mức cao.

Hiện nay, thị trường bất động sản cũng đang chứng kiến sự gia tăng của các dự án thuộc phân khúc tầm trung và giá bình dân tại khu vực ngoại ô của các thành phố lớn. Điều này thể hiện xu hướng sống "ngày làm việc ở nội đô, tối về ngoại ô," phù hợp với lối sống của nhiều người ở các nước phát triển. Đặc biệt, người trẻ thường ưa chuộng căn hộ chung cư với sự tiện ích và hiện đại.

(Nguồn thông tin: Markettimes, 26/08/2023)

Vì sao bất động sản vẫn là kênh đầu tư sinh lời trong giai đoạn kinh tế bất ổn?

Một số lời khuyên khi lựa chọn đầu tư bất động sản

Với những người mua nhà lần đầu, theo quan điểm của ông David Jackson, hai yếu tố quan trọng cần xem xét là mục tiêu mua nhà và tình hình tài chính cá nhân. Điều quan trọng là xác định một ngân sách cụ thể và các kế hoạch tài chính khả thi, cũng như sẵn sàng đối mặt với các yếu tố rủi ro như lãi suất và thanh khoản, đồng thời đảm bảo có nguồn thu nhập ổn định. 

Ông Jackson đưa ra lời khuyên là nên thực hiện một đánh giá toàn diện về thị trường, bao gồm loại hình, phân khúc, và vị trí, cũng như xem xét các yếu tố khác như vấn đề pháp lý, tiến độ dự án, và năng lực của chủ đầu tư. Điều này giúp đảm bảo các quyền và nghĩa vụ về mặt tài chính và pháp lý của nhà đầu tư được bảo vệ.

Nhà đầu tư bất động sản cần đảm bảo có nguồn thu nhập ổn định và sẵn sàng đối mặt với các rủi ro về lãi suất và thanh khoản (Nguồn: Shutterstock)

Bà Trang cũng chia sẻ rằng, việc bổ sung bất động sản này vào danh mục đầu tư có thể giúp nhà đầu tư đa dạng hóa và tối ưu hóa hiệu suất đầu tư của họ. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần xem xét cẩn thận về loại hình bất động sản. Đối với đất nền, quyền sở hữu và giấy tờ pháp lý, cùng với tình hình quy hoạch tại khu vực đó là điều cần quan tâm. Đầu tư vào đất nền thường hiệu quả hơn nếu nhà đầu tư có kế hoạch nắm giữ lâu dài.

Về căn hộ chung cư, đây là một loại hình có tính thanh khoản tốt và phù hợp với người có mức độ rủi ro ổn định hoặc cân bằng. Nếu nhà đầu tư cần thu nhập thụ động hàng tháng để hỗ trợ chi tiêu, thì căn hộ có thể là phương án hợp lý. Tuy nhiên, lưu ý rằng việc mua căn hộ dưới 6 năm tuổi thường mang lại hiệu suất tốt hơn.

Bà Trang cũng đưa khuyên rằng, việc đầu tư bất động sản nên tập trung vào các khu vực gần nơi bạn sống hoặc quen thuộc, điều này sẽ giúp quản lý và giao dịch thuận tiện hơn.

Như vậy, với số tiền từ 1-2 tỷ đồng, việc đầu tư vào đâu là một quyết định quan trọng. Lãi suất tiết kiệm thấp có thể làm cho tiền gửi ngân hàng trở nên kém hấp dẫn, trong khi thị trường cổ phiếu và trái phiếu đòi hỏi kiến thức và kỹ năng đầu tư.

Đầu tư bất động sản, với khả năng gia tăng giá trị dài hạn, có thể là một lựa chọn hấp dẫn. Quan trọng nhất, việc đầu tư nên phù hợp với mục tiêu cá nhân và nhu cầu tài chính. Hãy tham khảo ý kiến chuyên gia để đảm bảo rằng số tiền của bạn được sử dụng một cách thông minh và hiệu quả.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Những kênh đầu tư an toàn, sinh lời hiệu quả Gen Z muốn mua nhà cần biết

Boutique House và Shophouse: Mô hình nào là kênh đầu tư an toàn thời khủng hoảng?