Chung cư sau khi hết thời hạn thuê đất 50 năm sẽ như thế nào?
Trong bài viết dưới đây, OneHousing sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc “chung cư sau khi hết thời hạn thuê đất 50 năm sẽ như thế nào?”. Từ đó, bạn sẽ biết chi tiết hơn về pháp lý nhà ở với dự án chung cư 50 năm.
Chung cư 50 năm là gì? Đất chung cư được sử dụng trong thời hạn lâu dài hay 50 năm?
Lo lắng của người dân về thời hạn sau khi hết thời hạn thuê đất 50 năm
(Nguồn: VnExpress)
Căn hộ (chung cư) có thời hạn 50 năm thực tế là những chung cư chỉ được sử dụng trong khoảng 50 năm tính từ thời điểm nhận đất. Theo quy định của Luật Đất đai hiện hành, các doanh nghiệp, cả trong và ngoài nước, được cấp quyền sử dụng đất trong 50 năm để thực hiện các dự án, áp dụng cho các công trình như văn phòng, bệnh viện, trường học,… nhằm tránh trường hợp chủ đầu tư sử dụng đất không hiệu quả sau này.
Riêng với căn hộ chung cư, khi chuyển sang đất ở, sẽ được phép sử dụng lâu dài và chủ sở hữu sẽ được cấp sổ hồng sau khi thanh toán đầy đủ tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Do đó, việc mua nhà chung cư có thời hạn 50 năm không có sự khác biệt so với các công trình sở hữu lâu dài khác và đều được cấp sổ hồng theo quy định của Luật Đất đai hiện hành.
Khi mua căn hộ chung cư, quyền sở hữu của người mua đối với căn hộ và quyền sử dụng đất chung liên quan đến việc xây dựng tòa nhà chung cư được chia sẻ với các chủ sở hữu khác. Thời gian sử dụng của căn hộ chung cư được xác định tùy thuộc vào cấp công trình xây dựng và đánh giá chất lượng thông qua kết luận kiểm định từ cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.
Thông thường, thời hạn sử dụng của căn hộ chung cư được ghi là 50 năm, sau đó quyết định tiếp theo dựa trên kết luận kiểm định để xác định liệu có tiếp tục ở, phá dỡ để xây mới, hoặc xây dựng công trình khác phù hợp với quy hoạch chung cư hay không.
Đối với thời hạn sử dụng đất xây dựng chung cư, người mua có quyền sử dụng đất ổn định lâu dài, như quy định tại khoản 3 Điều 126 Luật Nhà ở 2014. Điều này đặc biệt áp dụng cho dự án kinh doanh nhà ở để bán, cho thuê, hoặc mua thuê.
Tóm lại, khi mua chung cư, người dân không chỉ sở hữu căn hộ với thời hạn xác định mà còn được sử dụng đất ổn định lâu dài, nhấn mạnh vào tính "lâu dài" được ghi trong Sổ đỏ/ Sổ hồng.
Chung cư sau khi hết thời hạn thuê đất 50 năm sẽ như thế nào?
Hiện nay, có nhiều dự án bất động sản, trong đó chủ đầu tư được nhà nước cho thuê đất trong thời hạn 50 năm. Tuy nhiên, khi chuyển nhượng cho khách hàng, thông tin trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và đất ở (sổ đỏ) thường được ghi là "sở hữu lâu dài".
Liên quan đến vấn đề này, trong phản hồi trên trang Luật Việt Nam, luật sư Nguyễn Văn Việt từ Công ty Luật TNHH I&J - Đoàn luật sư TP. Hà Nội đã chia sẻ rằng, dựa trên quy định của Điều 99 Luật Nhà ở năm 2014, và Điều 7 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, có hai phương thức để ghi thời hạn sử dụng đất chung cư trên giấy chứng nhận:
Chung cư có thời hạn sở hữu xác định theo hợp đồng mua bán nhà ở hoặc theo quy định của pháp luật về nhà ở, hoặc chung cư không có thời hạn xác định (lâu dài).
Đối với chung cư có thời hạn, khi hết thời hạn sở hữu được ghi nhận trên giấy chứng nhận hoặc theo kết luận kiểm định chất lượng từ cơ quan quản lý nhà cấp tỉnh, có hai tình huống có thể xảy ra.
Nếu kết luận kiểm định chất lượng từ cơ quan quản lý nhà cấp tỉnh chỉ ra rằng nhà chung cư vẫn đảm bảo an toàn và chất lượng để sử dụng, chủ sở hữu căn hộ chung cư có thể tiếp tục sử dụng. Thời hạn sử dụng nhà chung cư sẽ tuân theo kết luận kiểm định chất lượng từ cơ quan quản lý nhà cấp tỉnh (thường là cơ quan chuyên môn thuộc Sở Xây dựng).
Trường hợp thứ hai là khi nhà chung cư không thể tiếp tục sử dụng. Theo kết luận kiểm định chất lượng từ cơ quan quản lý nhà cấp tỉnh nơi có nhà, nếu nhận định rằng nhà chung cư không đảm bảo an toàn và chất lượng để tiếp tục sử dụng, quy trình xử lý nhà chung cư sẽ tuân theo quy định tại Mục 2 Chương VII, Điều 36, Điều 116 Luật Nhà ở năm 2014, cụ thể:
- Tháo dỡ, cải tạo, xây dựng lại nếu diện tích đất xây dựng nhà chung cư vẫn phù hợp với quy hoạch xây dựng và sử dụng đất của địa phương (cấp huyện) nơi có nhà.
- Tháo dỡ nhà chung cư và bàn giao lại cho cơ quan có thẩm quyền nếu diện tích đất xây dựng nhà chung cư không còn phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng của địa phương (cấp huyện) nơi có nhà chung cư.
Chung cư sau khi hết thời hạn thuê đất 50 năm sẽ ra sao? (Nguồn: nasaland)
Do đó, sau 50 năm, chủ sở hữu căn hộ chung cư có thể tiếp tục sử dụng nếu nhận định từ cơ quan quản lý nhà cấp tỉnh, thành phố chỉ ra rằng nhà chung cư vẫn đảm bảo an toàn và chất lượng.
Ngược lại, nếu nhà chung cư không đảm bảo an toàn và chất lượng, quy trình xử lý nhà chung cư sẽ bao gồm tháo dỡ, xây dựng lại hoặc bàn giao lại đất cho cơ quan quản lý Nhà nước theo kết luận của cơ quan quản lý nhà cấp tỉnh nơi có nhà chung cư.
Trong trường hợp hết hạn sở hữu nhà ở theo thỏa thuận giữa bên bán và bên mua nhà ở lần đầu theo quy định tại Khoản 1 Điều 7 của Nghị định này, quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở sẽ được xử lý theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở lần đầu; nếu không có thỏa thuận, quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở sẽ được chuyển giao cho chủ sở hữu nhà ở lần đầu hoặc người thừa kế hợp pháp.
Vậy nên, sau 50 năm sở hữu, căn hộ chung cư mua sẽ không còn quyền sở hữu và quyền sử dụng đất ở, mà sẽ tuân theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở lần đầu, trừ khi có gia hạn thêm thời gian sở hữu.
Đối với chung cư không xác định thời hạn sở hữu: Sau 50 năm, chủ sở hữu nhà chung cư vẫn có thể tiếp tục sử dụng nếu kết luận kiểm định chất lượng từ cơ quan quản lý nhà cấp tỉnh, thành phố chỉ ra rằng nhà chung cư vẫn đảm bảo an toàn và chất lượng.
Trong tình huống nhà chung cư cần tháo dỡ, xây dựng lại hoặc bàn giao đất cho cơ quan quản lý Nhà nước do không đảm bảo an toàn và chất lượng, chủ sở hữu nhà chung cư sẽ được bố trí tái định cư bằng cách nhận căn hộ chung cư mới hoặc đất tái định cư, hoặc nhận khoản tiền theo quy định của pháp luật.
Trên đây là một số chia sẻ và giải đáp thắc mắc của cư dân về “chung cư sau khi hết thời hạn thuê đất 50 năm sẽ như thế nào?”. Mong rằng, qua bài viết trên, OneHousing đã cung cấp thêm thông tin cho bạn đọc về vấn đề pháp lý nhà ở đối với chung cư 50 năm.
Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.
Xem thêm:
Cách thức kiểm tra pháp lý chung cư giúp bạn tránh bị lừa đảo
.png)
