Chung cư cao cấp phải đảm bảo những tiêu chuẩn nào?

Chung cư là loại hình phổ biến hiện nay và trở thành sự lựa chọn hàng đầu tại thành phố của các gia đình. Theo quy định, chung cư được chia thành nhiều hạng khác nhau với những tiêu chuẩn riêng. Bài viết dưới đây OneHousing sẽ cùng bạn tìm hiểu về những tiêu chuẩn của chung cư cao cấp cần phải đảm bảo nhé!

Về tiêu chuẩn quy hoạch, thiết kế: Hành lang với độ rộng tối thiểu là 1,8m

Gần đây, rất nhiều người đang quan tâm, muốn mua chung cư cao cấp tại Hà Nội để sinh sống hay đầu tư. Tuy nhiên, đến thời điểm bàn giao, cư dân đã đồng loạt không nhận nhà bởi cho rằng các căn hộ thực tế không giống thiết kế và không đáp ứng đúng tiêu chuẩn của một căn hộ hạng A như giới thiệu. Theo Phụ lục số 1 Thông tư 31/2016/TT-BXD được ban hành bởi Bộ Xây dựng, tiêu chuẩn căn hộ hạng A như sau:

• Căn hộ chung cư cao cấp phải có hệ thống giao thông thuận tiện, cách mặt đường phố chính dưới 0.5km.
• Khả năng tiếp cận đến các phương tiện giao thông công cộng như nhà ga, bến xe, trạm xe bus,… dưới 0.5km.
• Mật độ xây dựng của toàn bộ dự án chung cư không được vượt quá 45%.
• Sảnh được bố trí độc lập với khu vực lối vào, để xe, khu dịch vụ, thương mại, công cộng.
• Có quầy lễ tân, phòng hoặc khu vực được bố trí bàn ghế để tiếp khách hàng.
• Hành lang phải có độ rộng tối thiểu là 1,8m.
• Bình quân diện tích căn hộ tối thiểu là 35m2.
• Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên số phòng ngủ là từ 0.7 trở lên.
• Mỗi thang máy phục vụ tối đa không được quá 40 căn hộ.
• Đảm bảo mỗi căn hộ có tối thiểu 1 chỗ để xe ô tô có mái che.

Hành lang với độ rộng tối thiểu là 1,8m (Nguồn: camnangnhadep)

Có 5 tỷ nên mua chung cư cao cấp hay biệt thự ven đô?

Về tiêu chuẩn thiết bị kỹ thuật: Phải có hệ thống phòng cháy, chữa cháy tự động

Một trong những tiêu chuẩn của chung cư cao cấp không thể bỏ qua là hệ thống kỹ thuật. Theo đó, các căn hộ tại dự án chung cư cao cấp phải đáp ứng được:

• Được trang bị thiết bị, hệ thống phòng cháy, chữa cháy tự động trong khu vực công cộng và trong từng căn hộ.
• Có hệ thống cấp điện nhằm đảm bảo cho sinh hoạt trong các căn hộ và hoạt động của các thiết bị chiếu sáng của tòa nhà chung cư khi mất điện hay có sự cố.
• Có xây dựng bể chứa nước sinh hoạt với dung tích cấp tối thiểu 200 lít nước/người trong 2 ngày.
• Có hệ thống cung cấp các dịch vụ truyền hình cáp, internet, wifi tốc độ cao, điện thoại đến với từng căn hộ.

Phải có hệ thống phòng cháy, chữa cháy tự động (Nguồn: VISAHO)

Về tiêu chuẩn dịch vụ hạ tầng: Đảm bảo cách hệ thống siêu thị, trung tâm thương mại khoảng 1km

Một căn hộ chung cư cao cấp đạt tiêu chuẩn hạng A phải đảm bảo gần với các siêu thị, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện… để phục vụ tốt nhất cho nhu cầu sống của cư dân. Cụ thể:

• Cách khoảng 1km là có thể đến siêu thị hoặc trung tâm thương mại.
• Cách khoảng 0.5km là có thể đến các bệnh viện, phòng khám, trường mầm non, tiểu học.
• Trong bán kính 200m cần có trang bị sân chơi cho trẻ em và cư dân sinh sống.
• Có 2 trong số các tiện ích nhằm phục vụ mục đích thể thao như phòng tập gym, sân thể thao, bể bơi,... chỉ trong bán kính khoảng 200m.

Trong bán kính 200m cần có trang bị sân chơi cho trẻ em và cư dân sinh sống (Nguồn: Vinhomes Wonder Park Đan Phượng)

Về tiêu chuẩn quản lý, vận hành: Phải có hệ thống camera và kiểm soát ra vào đảm bảo

Tại các dự án, an ninh là yếu tố rất quan trọng, được cư dân đặc biệt quan tâm khi mua chung cư cao cấp. Theo đó, yêu cầu đặt ra đối với các chung cư về tiêu chuẩn vận hành, quản lý như sau:

• Có trang bị đầy đủ hệ thống camera kiểm soát từ khu vực trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang đến cầu thang bộ.
• Kiểm soát ra vào chung cư bằng thẻ từ, vân tay hoặc nhận diện qua mã điện tử,...
• Có hệ thống thang máy, đèn chiếu sáng, điều hòa, cấp nước, gas… đảm bảo vẫn trong thời hạn bảo hành của nhà sản xuất.
• Đơn vị quản lý vận hành chất lượng, chuyên nghiệp, có uy tín,...
• Thường xuyên thực hiện quét dọn, hút bụi ở các khu vực công cộng, chăm sóc diện tích cây xanh…

Kiểm soát ra vào chung cư bằng thẻ từ, vân tay hoặc nhận diện qua mã điện tử (Nguồn: Kiểm soát vân tay)

Trên đây là những tiêu chuẩn căn hộ chung cư cao cấp theo quy định của Bộ Xây dựng mà OneHousing gửi đến bạn. Hy vọng qua đây, bạn sẽ tìm kiếm được cho bản thân và gia đình những căn hộ, dự án đảm bảo tiêu chuẩn, chất lượng.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm: 

Tìm hiểu cách chọn căn hộ chung cư có tiềm năng tăng giá trong tương lai

Những điều cần biết về việc mua bán nhà trên giấy