Chủ nhà không trả tiền cho môi giới bất động sản sẽ bị xử phạt như thế nào?

Chủ nhà không trả tiền cho môi giới bất động sản là một hành vi vi phạm pháp lý nhà ở, có thể bị xử phạt hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự. Vậy mức xử phạt cụ thể như thế nào, cùng OneHousing tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.

Khoản phí hoa hồng môi giới là gì?

Khoản phí hoa hồng môi giới là khoản tiền mà bên mua hoặc bên bán tài sản, dịch vụ trả cho bên môi giới khi bên môi giới thành công trong việc thực hiện giao dịch.

Phí hoa hồng môi giới là khoản tiền mà bên mua hoặc bên bán trả cho bên môi giới để bù đắp cho công sức, thời gian và chi phí mà bên môi giới đã bỏ ra để thực hiện giao dịch. Bên môi giới sẽ sử dụng các kiến thức, kinh nghiệm và mối quan hệ của mình để tìm kiếm khách hàng tiềm năng, thương lượng giá cả, đàm phán các điều khoản hợp đồng,... giúp cho giao dịch diễn ra thuận lợi và thành công.

Mức phí hoa hồng môi giới thường được tính dựa trên giá trị của tài sản, dịch vụ được giao dịch. Ví dụ, trong giao dịch mua bán nhà đất, mức phí hoa hồng môi giới thường được tính theo tỷ lệ phần trăm (%) của giá trị hợp đồng mua bán, dao động từ 1% đến 3%.

Phí hoa hồng môi giới dao động từ 1% đến 3% (Nguồn: housevnstorage)

Chủ nhà không trả tiền cho môi giới bất động sản sẽ bị xử phạt như thế nào?

Nếu hành vi không trả tiền cho môi giới bất động sản có dấu hiệu của tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản theo như quy định tại Điều 175 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2017), chủ nhà có thể bị truy tố hình sự với khung hình phạt cao nhất lên đến 20 năm tù giam.

Để xác định hành vi không trả tiền cho môi giới bất động sản có cấu thành tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản hay không, cần căn cứ vào các yếu tố sau:

• Chủ thể của tội phạm là người có đầy đủ năng lực chịu trách nhiệm hình sự.
• Khách thể của tội phạm là tài sản hợp pháp của người môi giới bất động sản.
• Chủ quan của tội phạm là lỗi thuộc cố ý trực tiếp.
• Khách quan của tội phạm là hành vi chiếm đoạt tài sản của người môi giới bất động sản sau khi đã có tài sản đó một cách hợp pháp, nhưng cố tình không trả khi có điều kiện.

Trường hợp chủ nhà không trả tiền cho môi giới bất động sản vì lý do chính đáng, chẳng hạn như tài sản của chủ nhà bị mất, bị tịch thu thì không cấu thành tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản.

Chủ nhà không trả tiền có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự (Nguồn: luatsuhochiminh)

Để bảo vệ quyền lợi của mình, môi giới bất động sản cần lưu giữ các giấy tờ liên quan đến giao dịch môi giới, chẳng hạn như hợp đồng môi giới, giấy tờ chứng minh đã hoàn thành công việc môi giới,... Trường hợp chủ nhà không trả tiền, môi giới có thể khởi kiện ra tòa án để yêu cầu đòi tiền.

Lưu ý giúp chủ nhà tránh bị xử phạt khi không trả tiền cho môi giới bất động sản

Trong hoạt động môi giới bất động sản, phí môi giới là một khoản tiền mà bên bán bất động sản phải trả cho bên môi giới khi giao dịch thành công. Tuy nhiên, không ít trường hợp chủ nhà muốn tránh mất phí môi giới bằng cách tự tìm khách hàng hoặc cắt cầu với môi giới. Để tránh bị xử phạt khi không trả tiền cho môi giới bất động sản, chủ nhà cần lưu ý những điều sau:

• Thỏa thuận rõ ràng về phí môi giới trong hợp đồng: Hợp đồng môi giới bất động sản là văn bản ghi nhận sự thỏa thuận giữa bên bán bất động sản và bên môi giới về các nội dung liên quan đến hoạt động môi giới, trong đó có phí môi giới. Chủ nhà cần thỏa thuận rõ ràng về mức phí môi giới, phương thức thanh toán, thời hạn thanh toán,... trong hợp đồng.
• Không tự tìm khách hàng hoặc cắt cầu với môi giới: Nếu chủ nhà tự tìm khách hàng hoặc cắt cầu với môi giới thì sẽ bị coi là vi phạm hợp đồng môi giới. Trong trường hợp này, môi giới có quyền yêu cầu chủ nhà thanh toán phí môi giới theo thỏa thuận trong hợp đồng.
• Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ liên quan đến giao dịch: Nếu chủ nhà không cung cấp đầy đủ giấy tờ liên quan đến giao dịch cho môi giới thì có thể bị coi là vi phạm hợp đồng môi giới. Trong trường hợp này, môi giới có quyền yêu cầu chủ nhà thanh toán phí môi giới theo thỏa thuận trong hợp đồng.
• Tìm hiểu kỹ quy định pháp luật về hoạt động môi giới bất động sản: Chủ nhà cần tìm hiểu kỹ quy định pháp luật về hoạt động môi giới bất động sản để nắm được quyền và nghĩa vụ của mình. Điều này sẽ giúp chủ nhà tránh được những rủi ro pháp lý khi tham gia hoạt động môi giới bất động sản.

Tìm hiểu kỹ quy định pháp luật về hoạt động môi giới bất động sản (Nguồn: 101home)

Qua bài viết trên, OneHousing đã giải đáp chi tiết vấn đề chủ nhà không trả tiền cho môi giới bất động sản sẽ bị xử phạt như thế nào. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp các môi giới nắm rõ quyền lợi của mình và chủ động bảo vệ mình trước những hành vi vi phạm pháp luật.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Nên hay không việc đầu tư căn hộ vướng pháp lý giá rẻ 30%?

Cách thức kiểm tra pháp lý chung cư giúp bạn tránh bị lừa đảo