Chủ đầu tư chậm bàn giao nhà thì phải giải quyết như thế nào?

Giấc mơ về tổ ấm mới bỗng chốc tan biến bởi sự chậm trễ trong việc bàn giao nhà từ chủ đầu tư - đây là thực trạng đáng buồn mà nhiều khách hàng mua nhà hình thành trong tương lai phải đối mặt. Hậu quả của việc chậm bàn giao nhà là vô cùng nghiêm trọng khi không chỉ ảnh hưởng đến kế hoạch an cư của khách hàng mà còn gây ra những tổn thất về tài chính, tinh thần và niềm tin vào thị trường bất động sản.

Bài viết này của OneHousing sẽ cung cấp cho bạn thông tin hữu ích về các hướng giải quyết khi chủ đầu tư chậm bàn giao nhà, giúp "cứu cánh" cho tổ ấm mơ ước của mình.

Bàn giao nhà cần phải dựa trên những điều kiện nào?

Chủ đầu tư chỉ được bàn giao nhà khi tất cả các công trình căn hộ hoặc nhà cụ thể và các phần khác của dự án đều đã trải qua quá trình nghiệm thu và đảm bảo tuân thủ đầy đủ các tiêu chuẩn về kỹ thuật, chất lượng, và an toàn theo quy định của dự án được cấp phép trước đó.

Pháp lý nhà ở - Nhà được bàn giao dựa trên những điều kiện nào? (Nguồn: VTV)

Theo quy định ghi tại Khoản 3 Điều 13 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 đã nêu rõ: 

Bàn giao nhà hoặc công trình xây dựng cho khách hàng chỉ được thực hiện khi toàn bộ công trình xây dựng, nhà và các hạng mục khác thuộc dự án đã được hoàn thành theo tiến độ được xác định trong dự án đã được phê duyệt. Đồng thời, cần bảo đảm việc kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực. Trong trường hợp bàn giao nhà hoặc công trình xây dựng thô, phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà hoặc công trình xây dựng đó.

Theo quy định tại Điều 123 của Luật Xây dựng năm 2014, các hạng mục công trình và công trình xây dựng hoàn thành chỉ được đưa vào khai thác và sử dụng sau khi đã trải qua quá trình nghiệm thu, đảm bảo tuân thủ đầy đủ các yêu cầu của  tiêu chuẩn áp dụng, thiết kế xây dựng, quy chuẩn kỹ thuật cho công trình và quy định về quản lý sử dụng vật liệu xây dựng theo đúng quy định pháp luật.

Bên cạnh đó, theo Luật Phòng cháy, Chữa cháy năm 2013, việc nghiệm thu và đưa vào sử dụng các công trình có nguy cơ cháy, nổ, như nhà cao tầng, khu chung cư, các trung tâm thương mại là bị nghiêm cấm khi chưa đạt đủ điều kiện về phòng cháy và chữa cháy nổ. Chủ đầu tư có trách nhiệm đảm bảo tuân thủ nghiêm ngặt các quy định này.

Theo Điều 22 của Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014, Chủ đầu tư đều phải thực hiện các nghĩa vụ sau:

• Cung cấp thông tin chi tiết về tiến độ đầu tư xây dựng, việc sử dụng các khoản tiền ứng trước và tạo điều kiện để các bên thuê mua kiểm tra thực tế tại công trình.
• Giao nhà và công trình xây dựng cho bên mua đúng theo thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã được thỏa thuận trong Hợp đồng mua bán nhà; cung cấp được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác liên quan đến đất cùng với hồ sơ tài liệu  liên quan theo thỏa thuận có trong Hợp đồng.
• Chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho các sai phạm của mình gây ra. 

Hướng giải quyết cho người mua nhà khi chủ đầu tư chậm bàn giao

Pháp lý nhà ở - Chủ đầu tư chậm bàn giao nhà cần giải quyết như thế nào? (Nguồn: VTV)

Hiện nay, quy trình mua nhà ở dự kiến trong tương lai trở nên phổ biến và phức tạp. Hình thức mua nhà này thường xuyên đối mặt với tình trạng chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà theo đúng tiến độ đã được thỏa thuận với khách hàng.

Trong trường hợp chậm trễ quá mức, khách hàng có nhiều lựa chọn để bảo vệ quyền lợi cá nhân. Theo đánh giá của luật sư Trần Vân Linh từ Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh, khi người mua nhà phải đối mặt với tình trạng chủ đầu tư không tuân thủ tiến độ cam kết bàn giao nhà, thì cần liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư để hiểu rõ nguyên nhân của sự chậm trễ, tiến độ thực tế cùng các phương án giải quyết phù hợp. 

Nếu tình trạng chậm trễ là do những vấn đề không lường trước được và chủ đầu tư đảm bảo có kế hoạch xử lý trong một khoảng thời gian nhất định, thì trước hết, khách hàng nên tiến hành thỏa thuận thay vì ngay lập tức khởi kiện, vì việc này không chỉ tốn rất nhiều thời gian mà còn có thể khiến việc nhận lại số tiền đã thanh toán trước đó của khách hàng trở nên vô cùng khó khăn. 

Trong trường hợp dự án phức tạp về pháp lý và chủ đầu tư không thể xác định được thời điểm giao nhà, khách hàng có thể quyết định khởi kiện và đưa ra yêu cầu chấm dứt hợp đồng mua bán nhà, đòi lại số tiền đã thanh toán cùng với một khoản bồi thường thiệt hại. Tuy nhiên, trước khi đưa ra quyết định này, người mua nhà cần phải xem xét và dựa vào hợp đồng mua bán, cũng như các điều khoản xử lý khi có vi phạm hợp đồng, để có cơ sở chắc chắn khi khởi kiện.

Luật sư Trần Vân Linh cũng nhấn mạnh thêm, để giảm thiểu rủi ro khi mua nhà dự kiến trong tương lai, người mua không nên vội vàng ký hợp đồng mà thay vào đó, cần phải thực tiến hành xem xét và trao đổi kỹ lưỡng với chủ đầu tư về các khía cạnh pháp lý của dự án, diện tích thực tế của căn hộ, các tiện ích, diện tích sử dụng chung và riêng lẻ cùng nhiều điều khoản khác. 

Như vậy, bài viết trên đây của OneHousing đã chỉ ra giúp bạn đọc hướng giải quyết hiệu quả khi gặp phải tình trạng chủ đầu tư chậm trễ trong việc bàn giao nhà ở dự án. Bạn đọc lưu ý, để tránh gặp phải tình trạng đáng tiếc như trên, trước khi ký kết hợp đồng mua nhà, cần phải lựa chọn thật kỹ đơn vị đầu tư uy tín, có năng lực tài chính và kinh nghiệm triển khai dự án thực tế; các thông tin này có thể dễ dàng tìm kiếm công khai trên các phương tiện truyền thông, báo chí, website chính thức dự án… 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Giá trị pháp lý của hợp đồng 3 bên mua nhà

Cách thức kiểm tra pháp lý chung cư giúp bạn tránh bị lừa đảo