Chiều cao của nhà ở liên kế được thiết kế ra sao?

Trong kiến trúc hiện đại, chiều cao của ngôi nhà là một yếu tố quan trọng để tạo ra không gian sống thoải mái và tiện nghi cho cư dân. Với sự phát triển của các phương pháp thiết kế và kỹ thuật xây dựng, những ngôi nhà ở liên kế cũng được thiết kế với nhiều tiêu chuẩn khắt khe về chiều cao. Hãy cùng tìm hiểu những quy định chiều cao nhà ở liên kế trong bài viết dưới đây.

Những đặc điểm của nhà ở liên kế

Nhà ở liên kế là một dạng nhà ở độc lập được xây dựng liền nhau và có nhiều tầng kề nhau thành dãy trong các khu đô thị xây liền nhau. Đây là một loại hình nhà ở phổ biến ở các thành phố lớn, nơi mà không gian đất đai trở nên quý hơn bao giờ hết.

Đặc điểm của nhà ở liên kế là chiều ngang của ngôi nhà hẹp hơn so với chiều sâu (chiều ngang) của nó. Những ngôi nhà ở liên kế này thường được xây dựng kề nhau thành dãy, tạo thành một khu phố nhỏ, có thể bao gồm hàng trăm hoặc hàng ngàn căn nhà, tùy thuộc vào quy mô của khu đô thị.

Một trong những ưu điểm của loại hình nhà ở này là tiết kiệm chi phí xây dựng. Nhà ở liên kế thường được xây dựng trên một diện tích đất nhỏ hơn so với các loại hình nhà ở khác, do đó chi phí xây dựng cũng thấp hơn. 

Một ưu điểm khác của loại hình nhà ở liên kế là an ninh tốt và không gian cực kỳ thoát mát. Các ngôi nhà này thường được bảo vệ bởi một hệ thống an ninh chung, bao gồm các camera giám sát và bảo vệ 24/7. Điều này giúp cư dân cảm thấy an toàn và yên tâm hơn khi sống trong khu vực này.

Những đặc điểm của nhà ở liên kế (Nguồn: nhadep123)

Tuy nhiên, loại hình nhà ở liên kế cũng có một số hạn chế. Một trong số đó là tiếng ồn từ xung quanh. Vì các ngôi nhà được xây dựng kề nhau, âm thanh từ các căn nhà khác hoặc từ đường phố có thể truyền qua tường hoặc cửa sổ và gây ảnh hưởng đến cuộc sống của cư dân. Ngoài ra, không gian sống trong các ngôi nhà ở liên kế thường chật chội và thiếu yên tĩnh, do đó không phù hợp với những người muốn có không gian riêng tư và yên tĩnh.

Một hạn chế khác của loại hình này là thiếu không gian xanh. Vì các ngôi nhà được xây dựng liền kề và chiều ngang của chúng hẹp, không có nhiều không gian để trồng cây cối hoặc tạo ra các khu vườn xanh. Điều này có thể gây ảnh hưởng đến sức khỏe và tâm trạng của cư dân.

4 yêu cầu quan trọng khi thiết kế nhà ở liền kề

Các khu vực không cho phép xây dựng nhà ở liên kế?

Mục 4.5 của Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411 - 2012 có quy định về những khu vực không cho phép xây dựng nhà ở liên kế trong đô thị. Điều này được đưa ra để bảo vệ quy hoạch đô thị và đảm bảo sự phát triển bền vững của các khu vực đô thị.

Cụ thể, theo quy định này, những khu vực dưới đây trong đô thị không cho phép xây dựng nhà ở liên kế:

- Trong các khuôn viên nằm trên những tuyến đường và đoạn đường đã được phê duyệt theo quy hoạch chi tiết là biệt thự. Điều này giúp bảo vệ quy hoạch chi tiết của khu vực và đảm bảo tính thẩm mỹ của đô thị.

- Những khu vực đã có quy hoạch đô thị ổn định. Nếu muốn xây dựng nhà ở liên kế trong khu vực này, cần phải được cấp có thẩm quyền cho phép. Điều này giúp đảm bảo tính hợp lý và bền vững của quy hoạch đô thị.

- Trong khuôn viên có các công trình công cộng gồm văn phòng làm việc, các trung tâm thương mại, siêu thị và các cơ sở sản xuất. Điều này giúp bảo vệ tính chuyên nghiệp và an toàn của các công trình công cộng.

- Trên những tuyến đường, đoạn đường và những khu vực được xác định là đối tượng bảo tồn kiến trúc và cảnh quan đô thị. Điều này giúp bảo vệ tính lịch sử và văn hóa của khu vực, và đảm bảo tính thẩm mỹ của đô thị.

Việc hạn chế xây dựng nhà ở liên kế trong những khu vực này có nhiều lý do. Đầu tiên, nó giúp bảo vệ tính thẩm mỹ và quy hoạch của đô thị. Nếu không có sự kiểm soát, việc xây dựng nhà ở liên kế có thể dẫn đến sự rối loạn trong quy hoạch của khu vực. 

Việc hạn chế xây dựng nhà ở liên kế tại một số khu vực giúp bảo vệ tính thẩm mỹ và quy hoạch của đô thị (Nguồn: desaparkcity)

Thứ hai, việc hạn chế xây dựng nhà ở liên kế trong những khu vực này giúp bảo vệ tính chuyên nghiệp và an toàn của các công trình công cộng. Cuối cùng, việc giới hạn xây dựng nhà ở liên kế trong những khu vực này giúp bảo vệ tính lịch sử và văn hóa của khu vực, và đảm bảo tính thẩm mỹ của đô thị.

Tùy vào từng vị trí và kích thước của lô đất, chiều cao nhà ở liên kế được thiết kế ra sao?

Theo quy định của Mục 5.5.4 trong Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411 - 2012, các lô đất có diện tích khác nhau sẽ có những quy định khác nhau về chiều cao và số tầng được phép xây dựng.

- Trường hợp lô đất có diện tích 30m2 hoặc nhỏ hơn 40m2, nếu chiều cao mặt tiền lớn hơn 3m và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng lớn hơn 5m, thì được phép xây dựng không quá 4 tầng hoặc 1 tum. Tổng chiều cao của nhà không được vượt quá 16m. 

 - Trường hợp lô đất có diện tích 40m2 hoặc 50m2, nếu chiều rộng trên 3m đến dưới 8m và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng lớn hơn 5m, thì được phép xây dựng không quá 5 tầng hoặc 1 tum, nếu có mái hiên che mưa nắng. Tổng chiều cao của nhà không được vượt quá 20m. 

 - Trường hợp lô đất có diện tích trên 50m2, nếu chiều rộng của mặt tiền lớn hơn 8m và chiều cao so với chỉ giới xây dựng lớn hơn 5m hoặc vị trí xây dựng hai bên đường không phải khu vực quy hoạch hạn chế phát triển đô thị, thì chỉ được phép xây dựng nhà 6 tầng. Tổng chiều cao của nhà không được vượt quá 24m. 

Chiều cao nhà ở liên kế là một yếu tố quan trọng trong thiết kế kiến trúc hiện đại. Sự cân nhắc kỹ lưỡng về chiều cao sẽ giúp tạo ra một không gian sống thoải mái và tiện nghi cho cư dân. Việc sử dụng các phương pháp thiết kế hiện đại và tiên tiến sẽ giúp cho những ngôi nhà ở liên kế trở thành một điểm đến lý tưởng cho những ai đang tìm kiếm một không gian sống đẳng cấp và tiện nghi.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Các yêu cầu về kiến trúc khi thiết kế nhà ở liền kề chủ nhà nên biết

Tìm hiểu tiêu chuẩn thiết kế nhà ở liền kề