Cha mẹ cho con đất có cần chữ ký của những người con khác không?

Việc cha mẹ cho con đất là giao dịch thường gặp nhiều gia đình. Vậy trường hợp gia đình đông con, cha mẹ giao tặng đất cho một người thì có cần chữ ký của những người con khác hay không? Đọc bài viết này để biết thông tin chi tiết.

Cho con đất, cha mẹ cần xin ý kiến của những người con khác không?

Trường hợp đất là tài sản chung của cha, mẹ

Trong trường hợp đất là tài sản chung của cha mẹ, Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014 đã quy định một số nguyên tắc quan trọng để xác định quyền sở hữu và quản lý tài sản này. 

Theo khoản 1 của Điều 29 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014, vợ chồng được coi là bình đẳng với nhau trong việc chiếm hữu, sử dụng và định đoạt tài sản chung. Điều này áp dụng cho tài sản mà vợ chồng đã tích lũy, đóng góp trong quá trình hôn nhân, và được coi là tài sản chung của họ.

Điều 35 của Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014 quy định rằng vợ chồng sẽ thoả thuận về việc định đoạt và sử dụng tài sản chung, đặc biệt là khi tài sản chung bao gồm bất động sản như nhà, đất. Điều này đòi hỏi sự thoả thuận bằng văn bản từ cả hai bên, tức là vợ và chồng phải đồng tình và đạt được thỏa thuận bằng văn bản về việc quản lý và sử dụng tài sản chung.

Theo quy định của Luật, khi cha mẹ muốn tặng đất cho con thì chỉ cần có sự thoả thuận giữa ba và mẹ về việc này mà không cần xin ý kiến hay chữ ký của những người con khác. 

Trường hợp đất là tài sản chung của cả hộ gia đình gồm cha mẹ và các người con

Trong trường hợp đất là tài sản chung của cả hộ gia đình, bao gồm cha mẹ và các người con, quyền sở hữu và quản lý đất này được thể hiện thông qua Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc này phản ánh sự gắn kết trong quan hệ hôn nhân, huyết thống và nuôi dưỡng của các thành viên trong hộ gia đình.

Nếu cha và mẹ có ý định chuyển nhượng hoặc tặng đất cho một trong số những người con thì cần phải tuân thủ các quy định pháp luật về sở hữu và giao dịch tài sản chung. Cụ thể như sau: 

Sự đồng ý của tất cả các thành viên trong hộ gia đình: Bất kỳ giao dịch nào liên quan đến tài sản chung đều cần sự đồng thuận của tất cả các thành viên trong hộ gia đình, bao gồm cả cha mẹ và các người con. Điều này thể hiện sự tôn trọng và sự công bằng trong việc quản lý tài sản chung.

Văn bản uỷ quyền hoặc văn bản đồng ý được công chứng hoặc chứng thực: Nếu có trường hợp những người con không thể ký vào hợp đồng tặng cho, cần có văn bản uỷ quyền hoặc văn bản đồng ý từ những người này. Văn bản này cần được công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo tính pháp lý và hiệu lực của giao dịch.

Tuân thủ các quy định pháp luật: Các quy định về giao dịch tài sản chung trong các văn bản pháp luật như Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Thông tư 02/2015/TT-NTNMT phải được tuân thủ đầy đủ và chính xác. Điều này bao gồm việc ghi tên người có quyền ký hợp đồng trên Sổ đỏ và thể hiện rõ ràng sự đồng thuận từ tất cả các thành viên trong hộ gia đình.

Như vậy, việc cha mẹ cho con đất trong trường hợp đất là tài sản chung của cả hộ gia đình thì cần phải xin chữ ký của những người con còn lại để có thể thực hiện giao dịch đúng theo quy định của pháp luật.

Những trường hợp khi cho tặng đất. (nguồn: PhapTri)

Hướng dẫn cách làm sổ đỏ cho đất mua bán viết tay

Trình tự, thủ tục tặng cho con đất thực hiện thế nào?

Trong trường hợp nhà, đất là tài sản riêng của cha mẹ, khi cha mẹ cho con đất cần phải thực hiện công chứng giấy tờ, hợp đồng cho tặng. Hồ sơ công chứng được thực hiện theo quy trình sau.

Hồ sơ cần chuẩn bị

Theo khoản 1 của Điều 40 trong Luật Công chứng năm 2014, hồ sơ cần cung cấp khi thực hiện công chứng cho việc tặng nhà đất bao gồm các giấy tờ sau:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Đây là giấy tờ chứng nhận rõ ràng về quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất của người tặng. Điều này cần được xác minh để đảm bảo quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng này có thể được chuyển nhượng.

Giấy tờ tùy thân: Bao gồm chứng minh thư, căn cước công dân, hộ chiếu và sổ hộ khẩu. Đây là các tài liệu chứng minh danh tính của người tặng để xác nhận rõ ràng về người tham gia trong giao dịch công chứng.

Phiếu yêu cầu thực hiện công chứng: Đây là yêu cầu chính thức từ bên tặng nhà đất cho cơ quan công chứng để thực hiện hành động công chứng. 

Hợp đồng cho tặng: Hợp đồng này là tài liệu chứng nhận rõ ràng về ý muốn của bên tặng gửi tặng nhà đất cho người nhận. Hợp đồng cần được thể hiện một cách chi tiết và rõ ràng, đảm bảo rằng các điều khoản, điều kiện và quyền lợi của cả hai bên được xác định rõ ràng.

Cơ quan thực hiện

Phòng công chứng tại Ủy ban nhân dân hoặc văn phòng công chứng có địa điểm gần khu vực nhà, đất.

Quy trình, thủ tục khi thực hiện cho tặng đất. (nguồn: Thư viện pháp luật)

Thời gian giải quyết

Theo khoản 1 của Điều 43, trong trường hợp không có nội dung phức tạp, việc công chứng cần được hoàn thành trong khoảng thời gian không quá 02 ngày làm việc. Điều này đảm bảo sự thuận tiện và linh hoạt cho các bên tham gia, giúp họ có thể nhanh chóng hoàn tất các thủ tục liên quan đến việc công chứng.

Tuy nhiên, trong trường hợp có nội dung phức tạp, việc xác minh và công chứng có thể đòi hỏi thời gian lâu hơn. Khoản 2 của Điều 43 quy định rằng, trong các trường hợp này, thời gian làm việc không quá 10 ngày. Điều này cho phép các chuyên gia công chứng có đủ thời gian để nghiên cứu, kiểm tra, và xác minh tính chính xác của các tài liệu phức tạp, đồng thời bảo đảm sự minh bạch và đáng tin cậy của quá trình công chứng.

Lệ phí cần nộp

Theo Điều 4 - Thông tư số 257/2016/TT-BTC, phí công chứng hợp đồng tặng cho nhà, đất được tính dựa trên giá trị tài sản được ghi trong hợp đồng. Dưới đây là mức lệ phí cụ thể:

• Giá trị tài sản dưới 50 triệu đồng: Lệ phí là 50.000 đồng.
• Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng: Lệ phí là 100.000 đồng.
• Từ trên 100 triệu đồng đến 1 tỷ đồng: Lệ phí là 0,1% của giá trị tài sản được ghi trong hợp đồng tặng cho.

Ví dụ, nếu giá trị tài sản trong hợp đồng tặng cho nhà, đất là 200 triệu đồng, lệ phí công chứng sẽ được tính như sau:

Lệ phí = 0,1% * 200 triệu đồng = 200.000 đồng.

Như vậy bài viết này từ OneHousing đã giúp bạn giải đáp thắc mắc “Cha mẹ cho con đất có cần chữ ký của những người con khác không?”. Hy vọng, bạn đã có được câu trả lời thỏa đáng, giúp việc trao tặng đất được diễn ra thuận lợi hơn. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

4 loại phí cần nộp khi làm sổ đỏ cho đất không có giấy tờ

Mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ cần chuẩn bị thủ tục, giấy tờ gì?