Cầu Nhơn Trạch thông xe trước 30/4/2025: Giá bất động sản Nhơn Trạch sẽ tăng mạnh?

Cầu Nhơn Trạch – một hạng mục quan trọng thuộc tuyến Vành đai 3 TP. HCM, đang được đẩy nhanh tiến độ và dự kiến thông xe trước ngày 30/4/2025. Công trình này không chỉ giúp rút ngắn khoảng cách giữa Nhơn Trạch (Đồng Nai) và thành phố Thủ Đức (TP. HCM) mà còn mở ra nhiều cơ hội phát triển kinh tế, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản.

Tổng quan dự án cầu Nhơn Trạch

Dự án thành phần 1A có tổng chiều dài 8,22km, trong đó đoạn qua địa phận Đồng Nai dài 6,3km và đoạn qua TP .HCM dài 1,92km. Tổng mức đầu tư của dự án là 6.955 tỷ đồng, bao gồm cầu Nhơn Trạch dài 2,6km. Giai đoạn 1 của cầu được xây dựng với quy mô 4 làn xe cơ giới và 2 làn xe hỗn hợp, với tổng vốn đầu tư khoảng 1.800 tỷ đồng.

Đây là một dự án trọng điểm, có vai trò quan trọng trong việc kết nối vùng, giúp rút ngắn thời gian di chuyển giữa TP. HCM, Đồng Nai và các khu vực lân cận. Sau khi hoàn thành, dự án sẽ kết nối với thành phần 3 của vành đai 3 qua Đồng Nai, dẫn đến cao tốc Bến Lức - Long Thành, góp phần giảm tải cho quốc lộ 51 và cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây.

Dự án cầu Nhơn Trạch sẵn sàng thông xe trước 30/4/2025 (Nguồn: Sưu tầm)

Riêng dự án thành phần 3 của vành đai 3 TP. HCM có điểm đầu tại Km0+000, thuộc xã Vĩnh Thanh, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, và điểm cuối tại cầu Nhơn Trạch, khu vực xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Dự án này có tổng vốn đầu tư hơn 2.500 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào năm 2025 và đưa vào khai thác từ năm 2026 (Nguồn: Báo Tuổi trẻ).

Thời điểm hiện tại, dự án hiện đã được hợp long và sẵn sàng thông xe trước ngày 30/4/2025.

Tác động của cầu Nhơn Trạch đến thị trường bất động sản khu vực

Theo các chuyên gia, cầu Nhơn Trạch đóng vai trò quan trọng trong việc hoàn thiện hệ thống giao thông kết nối Đồng Nai – TP. HCM. Hiện nay, người dân từ Nhơn Trạch muốn di chuyển vào TP. HCM chủ yếu phải đi qua phà Cát Lái hoặc vòng xa qua cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây, gây mất thời gian và bất tiện. 

Khi cầu Nhơn Trạch đi vào hoạt động, khoảng cách từ Nhơn Trạch đến thành phố Thủ Đức sẽ được rút ngắn chỉ còn khoảng 10 - 15 phút, giúp giao thông thuận lợi hơn rất nhiều.

Cầu Nhơn Trạch góp phần khoảng cách từ Nhơn Trạch đến thành phố Thủ Đức (Nguồn: Viet Nam Net)

Việc hạ tầng giao thông được cải thiện sẽ kéo theo những tác động tích cực đến thị trường bất động sản khu vực, cụ thể:

• Tăng kết nối giao thông: Cầu Nhơn Trạch giúp rút ngắn thời gian di chuyển, đưa Nhơn Trạch trở thành "vệ tinh" phát triển của TP. HCM và thúc đẩy tốc độ đô thị hóa.
• Thu hút vốn đầu tư: Với tiềm năng phát triển mạnh, nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn có thể đổ về Nhơn Trạch để phát triển các khu đô thị mới, khu dân cư mới hiện đại.
• Gia tăng giá trị bất động sản: Khi hạ tầng giao thông được hoàn thiện, giá đất tại Nhơn Trạch và Thủ Đức dự báo sẽ tăng mạnh, đặc biệt tại các khu vực gần cầu và dọc theo tuyến đường Vành đai 3 TP. HCM.

Dự đoán xu hướng giá nhà đất tại Nhơn Trạch và thành phố Thủ Đức

Việc cầu Nhơn Trạch dự kiến thông xe trước 30/4 2025 đang tạo ra nhiều kỳ vọng lớn về sự phát triển của thị trường bất động sản tại Nhơn Trạch và thành phố Thủ Đức.

Tại Nhơn Trạch, giá đất hiện nay dao động trong khoảng 11 – 15 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào vị trí, đặc biệt là ở các khu vực như xã Long Thọ. Tuy nhiên, với tiến độ thi công nhanh chóng của cầu Nhơn Trạch, khu vực này được kỳ vọng sẽ bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh về giá trị đất đai, thu hút làn sóng đầu tư mới. 

Thực tế, trong thời gian gần đây, giá đất tại nhiều tuyến đường trọng điểm đã có dấu hiệu tăng. Đơn cử như tại đường Lê Hồng Phong, vào đầu năm 2024, nền đất 100m2 có giá 2,8 tỷ đồng nhưng khó giao dịch, thì đến nay đã tăng lên 3,4 tỷ đồng và vẫn đang trên đà tăng trưởng (Nguồn: Cafeland, Kinh tế tài chính Việt Nam).

Giá bất động sản dự kiến tăng trưởng mạnh mẽ sau khi cầu Nhơn Trạch thông xe (Nguồn: Sưu tầm)

Đối với thành phố Thủ Đức, dù chưa có số liệu chi tiết về giá đất hiện tại, nhưng khi cầu Nhơn Trạch đi vào hoạt động, khả năng kết nối giữa Nhơn Trạch và thành phố Thủ Đức sẽ được cải thiện rõ rệt. Điều này có thể kéo theo sự gia tăng nhu cầu bất động sản, đặc biệt tại các khu vực tiếp giáp với tuyến Vành đai 3. Nhờ đó, giá đất tại thành phố Thủ Đức cũng có thể tăng lên đáng kể trong thời gian tới.

Các khu vực tiềm năng để đầu tư bất động sản sau 

Nếu muốn đón đầu xu hướng tăng giá của bất động sản Nhơn Trạch, nhà đầu tư có thể cân nhắc các khu vực sau:

Khu vực huyện Nhơn Trạch

• Xã Phú Đông, Đại Phước: Đây là khu vực nằm gần chân cầu Nhơn Trạch, có tiềm năng tăng giá mạnh nhất nhờ hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng kết nối.
• Long Tân, Phước An: Những khu đô thị mới đang được quy hoạch bài bản, phù hợp với đầu tư dài hạn. Với sự phát triển đồng bộ, đây có thể trở thành trung tâm kinh tế mới của Nhơn Trạch.
• Các dự án gần Vành đai 3: Đây là khu vực được hưởng lợi từ hạ tầng giao thông trọng điểm, có tiềm năng sinh lời cao, đặc biệt khi tuyến đường hoàn thiện.

Khu vực thành phố Thủ Đức

• Phường Trường Thạnh, Long Trường: Những khu vực này tiếp giáp với tuyến Vành đai 3, giúp gia tăng giá trị bất động sản đáng kể nhờ khả năng kết nối thuận tiện.
• Khu vực Phú Hữu: Nằm gần cao tốc Long Thành – Dầu Giây, khu vực này hưởng lợi kép từ nhiều dự án hạ tầng lớn, mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn.

>>> Đừng bỏ qua: Tổng quan bản đồ quy hoạch quận Thủ Đức TP. HCM mới nhất

Bất động sản Thủ Đức được hưởng lợi lớn sau khi cầu Nhơn Trạch chính thức thông xe (Nguồn: Tạp chí Tài chính)

Sau khi cầu Nhơn Trạch thông xe, bất động sản khu vực được dự đoán tăng trưởng mạnh mẽ. Điều này tạo ra các cơ hội lớn cho các nhà đầu tư, tuy nhiên, trước khi xuống tiền, nhà đầu tư cần xem xét kỹ các yếu tố pháp lý, vị trí và tiềm năng phát triển của từng khu vực, dự án để đảm bảo an toàn và hiệu quả trong đầu tư.

Trước sức nóng của thị trường bất động sản khu vực Nhơn Trạch, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng để đưa ra quyết định đúng đắn. 

Thêm vào đó, nghiên cứu kỹ pháp lý trước khi mua bất động sản là điều không thể bỏ qua. Nhà đầu tư nên ưu tiên các khu vực có sổ đỏ rõ ràng, tránh mua đất chưa có quy hoạch cụ thể để hạn chế rủi ro. Đồng thời, cần xác định loại hình đầu tư phù hợp với khả năng tài chính cá nhân và hoạch định chiến lược rõ ràng, có thể lựa chọn đất nền, nhà phố hoặc các dự án đô thị tùy theo mức độ an toàn và lợi nhuận mong muốn.

Việc cầu Nhơn Trạch dự kiến thông xe trước 30/4/2025 đang mở ra cơ hội lớn cho thị trường bất động sản khu Đông - Tây TP. HCM. Với lợi thế hạ tầng được nâng cấp, khả năng kết nối thuận lợi và tiềm năng tăng giá mạnh, khu vực này hứa hẹn trở thành điểm sáng thu hút nhà đầu tư. Tuy nhiên, để hạn chế rủi ro ở mức tối đa, các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ về vị trí, pháp lý và chiến lược đầu tư dài hạn trước khi “xuống tiền”.

Xem thêm

Cầu Nhơn Trạch 2 – “Cú hích” hạ tầng giúp bất động sản Đồng Nai bùng nổ

Cập nhật tiến độ cầu Nhơn Trạch: Dự án cầu đường trọng điểm TP. HCM năm 2025