Cập nhật tiến độ Khu đô thị 45ha cao tốc Mai Sơn - Quốc lộ 45

Trong bối cảnh sự phát triển không ngừng của những dự án hạ tầng giao thông, khu đô thị 45ha nằm trên tuyến đường cao tốc Mai Sơn - Quốc lộ 45 được xem là một trong những dự án chiến lược, mang lại hy vọng cho sự phồn thịnh của cả khu vực. Bài viết sau của OneHousing sẽ cập nhật chi tiết về tiến độ thực hiện của dự án, những ảnh hưởng và tiềm năng phát triển mà nó mang lại cho cộng đồng.

Những thông tin về thị trấn Thiệu Hóa, Thanh Hóa

Thị trấn Thiệu Hóa thuộc huyện Thiệu Hóa, tỉnh Thanh Hóa, là một khu vực với diện tích rộng lớn 10,68 km2 và một cộng đồng cư dân đông đúc, với dân số đạt khoảng 16.950 người vào năm 2018. 

Thị trấn Thiệu Hóa, với mã hành chính là 15772, nằm gần trung tâm hành chính của huyện và được bao quanh bởi các địa phương lân cận như xã Tân Châu, xã Thiệu Nguyên ở phía đông, xã Thiệu Phúc và xã Thiệu Vận ở phía tây, giáp huyện Đông Sơn và xã Thiệu Trung ở phía nam, xã Thiệu Duy cùng xã Thiệu Phú ở phía bắc.

Những thông tin về thị trấn Thiệu Hóa, Thanh Hóa (Nguồn: thuonghieuvaphapluat)

Đơn vị hành chính của thị trấn gồm 14 tiểu khu: Ba Chè, 13, 12, 11, 10, 9, 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, mỗi khu mang đến một đặc trưng riêng biệt, đồng thời tạo nên một sự đa dạng độc đáo.

Thị trấn Thiệu Hóa chính thức được lập vào ngày 16 tháng 10 năm 2019, thông qua quá trình sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số từ xã Thiệu Đô, thị trấn Vạn Hà. Sự sáp nhập này đã tạo ra một đô thị mới mạnh mẽ, đồng thời thúc đẩy quá trình phát triển và hiện đại hóa của khu vực.

Về mặt kinh tế, thị trấn Thiệu Hóa đóng vai trò quan trọng là trung tâm hành chính, chính trị và văn hóa xã hội của huyện. Cộng đồng này có các ngành nghề chủ đạo như công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp và dịch vụ thương mại, tạo ra sự đa dạng và sức sống trong nền kinh tế địa phương.

Giao thông thị trấn Thiệu Hóa được kết nối mạnh mẽ bởi Quốc lộ 45, một tuyến đường quốc lộ quan trọng nối liền giữa hai tỉnh Ninh Bình và Thanh Hóa. Sông Chu chảy qua địa bàn, tạo ra một đặc điểm địa lý quan trọng chia thị trấn thành hai phần: phía bắc và phía nam sông Chu.

Bên cạnh những đặc điểm đương đại, thị trấn còn lưu giữ những di tích lịch sử quan trọng như Đền thờ đệ nhị giáp tiến sĩ Trần Hữu Nho, mang đến một sự kết hợp độc đáo giữa hiện đại và truyền thống, làm nổi bật hơn nữa vẻ đẹp văn hóa của nơi đây.

Giá bán nhà đất cao tốc Quốc lộ 45, huyện Đông Sơn, Thanh Hóa

Tiềm năng phát triển bất động sản gần các tuyến đường cao tốc

Bất động sản gần các tuyến cao tốc đang trở thành một trong những vùng đất có tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Việc xây dựng các tuyến cao tốc giúp giảm thiểu thời gian di chuyển, kết nối các khu vực, thuận tiện cho việc giao thương, kinh doanh và du lịch. Điều này tạo ra nhu cầu lớn cho các dự án bất động sản, đặc biệt là nhà ở, khu thương mại và dịch vụ.

Cao tốc Mai Sơn – quốc lộ 45 đoạn qua huyện Hà Trung, Thanh Hoá (Nguồn: duan24h)

Ngoài ra, vị trí gần các tuyến cao tốc còn giúp giá trị bất động sản tăng lên, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Các dự án bất động sản gần cao tốc cũng mang lại lợi ích cho cộng đồng địa phương bằng việc tạo ra việc làm, thu hút du lịch và phát triển kinh tế địa phương.

Tiến độ khu đô thị 45ha gần tuyến đường cao tốc Mai Sơn

Ban Quản lý dự án Đầu tư Xây dựng huyện Thiệu Hoá, tỉnh Thanh Hoá đã hoàn thành việc biên soạn một báo cáo liên quan đến tiến độ thực hiện dự án Khu đô thị Đông Đô giai đoạn 1 tại thị trấn Thiệu Hoá. Quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư cho dự án này đã được Hội đồng Nhân dân huyện Thiệu Hoá thực hiện vào tháng 12/2022.

Khu đô thị Đông Đô giai đoạn 1 được quy hoạch trên diện tích rộng lớn, 44,8 ha. Trong đó, khoảng 42,07 ha được dành cho việc xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật phục vụ khu dân cư và phần diện tích còn lại được chủ trương để làm tuyến đường tránh ngã Ba Chè.

Vị trí của dự án được đặt phía bắc giáp nhà máy nước Thiệu Hóa, đường N2 theo quy hoạch và đất nông nghiệp; phía nam giáp đường N12 theo quy hoạch và đất nông nghiệp; phía đông giáp đường D10 theo quy hoạch và đất nông nghiệp; phía tây giáp hành lang đường điện 110kv và Quốc lộ 45. Bên cạnh đó, dự án cũng chỉ nằm cách cao tốc Mai Sơn - Quốc lộ 45 khoảng 5 km.

Ngoài ra, dự án cũng có các kế hoạch định hình tương lai với các tuyến đường giao thông đối ngoại như tuyến Nam sông Chu, tuyến TP Thanh Hóa – Ngọc Lặc, đường tránh Quốc lộ 45 phía Nam thị trấn và các trục đường quy hoạch khác.

Hiện tại, diện tích dự án chủ yếu đang được sử dụng cho đất trồng lúa 2 vụ, chiếm 39,2 ha và trong quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Trong cơ cấu sử dụng đất giai đoạn đầu tư, dự án sẽ dành 12,7 ha để xây dựng 1.053 căn nhà ở, trong đó bao gồm 948 căn nhà liền kề và 105 căn biệt thự. Quy mô dân số của toàn dự án được ước tính khoảng 4.200 người.

Phối cảnh công trình biệt thự, liền kề tại dự án khu đô thị 45ha (Nguồn: vietnammoi)

Các công trình biệt thự tại dự án sẽ có mật độ xây dựng từ 55% đến 65%, chiều cao từ 2 đến 3 tầng, diện tích trung bình mỗi lô khoảng 240 - 300 m2, hệ số sử dụng đất tối đa là 1,95 lần. Nhà ở liền kề sẽ có mật độ xây dựng từ 60% đến 100%, chiều cao từ 2 đến 5 tầng, diện tích trung bình mỗi lô là 80 - 100m2, hệ số sử dụng đất tối đa là 5 lần.

Dự án cũng kế hoạch xây dựng công trình trung tâm thương mại dịch vụ tại các khu vực tiếp giáp với nút giao chính của đô thị. Đây sẽ là một công trình điểm nhấn quan trọng, với chiều cao từ 2 đến 5 tầng, mật độ xây dựng tối đa 60%, và hệ số sử dụng đất tối đa 3 lần.

Hệ thống giao thông trong dự án được quy hoạch với tổng cộng 22 tuyến đường, mặt cắt ngang dao động từ 17,5 đến 36m, trong đó tuyến dài nhất có chiều dài khoảng 1,1 km.

Về tiến độ, dự kiến từ quý IV/2023 đến quý II/2024, dự án sẽ thực hiện và hoàn thành công tác bồi thường giải phóng mặt bằng (GPMB), thủ tục đầu tư, xây dựng, môi trường và đất đai. Từ quý III/2024 đến quý II/2026, giai đoạn thi công xây dựng và hoàn thành các công trình sẽ được triển khai. Cuối cùng, từ quý III/2026 đến quý IV/2026, dự án sẽ được bàn giao và đi vào vận hành.

Với những nỗ lực không ngừng nghỉ của các nhà thầu và công nhân, tiến độ xây dựng khu đô thị 45ha tại đường cao tốc Mai Sơn - Quốc lộ 45 đã được đẩy nhanh hơn bao giờ hết. Dự kiến, dự án sẽ hoàn thành vào cuối năm 2026, đáp ứng nhu cầu về nhà ở, kinh doanh và dịch vụ của cộng đồng địa phương. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Tiềm năng tăng trưởng bất động sản gần dự án đường cao tốc

Có nên mua đất gần đường cao tốc?