Cập nhật ngay: Nhà dưới 30m2 có được cấp sổ đỏ không?

Với tình trạng ngày càng khan hiếm đất đai và nhu cầu sinh sống của con người ngày càng tăng, các căn hộ chung cư và nhà ở có diện tích nhỏ dưới 30m2 đang trở thành một sự lựa chọn phổ biến. Tuy nhiên, nhiều người đặt ra câu hỏi liệu việc mua nhà hay đất dưới 30m2 có được cấp sổ đỏ không? Hãy cùng tìm giải đáp thắc mắc trên thông qua bài viết chi tiết sau.

Diện tích nhà được cấp sổ đỏ theo quy định pháp luật

Tại Điều 101 Luật Đất đai năm 2013 không có quy định cụ thể về điều kiện diện tích để được cấp Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hoặc Sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở). Nhà có diện tích đất dưới 30m2 vẫn có thể được cấp sổ đỏ tùy thuộc vào quy định của từng địa phương.

Để được cấp sổ đỏ, người sử dụng đất phải đáp ứng đầy đủ điều kiện trong các trường hợp sau đây:

Trường hợp 1: Cá nhân hoặc hộ gia đình đang sử dụng đất ổn định từ trước ngày 01/7/2014 mà không có các giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau thì sẽ được cấp sổ đỏ (nay là sổ hồng) đồng thời không phải thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất:

• Có đăng ký hộ khẩu thường trú ở địa phương nơi có đất;
• Cá nhân, hộ gia đình sản xuất trực tiếp nông - lâm - ngư nghiệp, làm muối tại các vùng, khu vực có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn;
• Được Uỷ ban nhân dân xã/ phường/ thị trấn nơi có đất xác nhận về việc cá nhân hoặc hộ gia đình đó đã sử dụng đất ổn định và không có tranh chấp.

Trường hợp 2: Cá nhân hoặc hộ gia đình đang sử dụng đất từ trước ngày 01/7/2004 mà không có các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất thì vẫn được cấp sổ đỏ khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

• Đất được các cá nhân hoặc hộ gia đình sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004;
• Không có vi phạm pháp luật trong lĩnh vực đất đai;
• Được Uỷ ban nhân dân xã/ phường/ thị trấn nơi có đất xác nhận về việc cá nhân hoặc hộ gia đình đó đã sử dụng đất ổn định và không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đồ thị, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng các điểm dân cư nông thôn đã được đơn vị có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất.

Pháp luật hiện hành không có quy định về điều kiện diện tích được cấp sổ đỏ (Nguồn: GreenHN)

Sổ đỏ đứng tên ai khi mua chung đất? Ai sẽ giữ số đỏ?

Diện tích đất dưới 30m2 có được cấp sổ đỏ không?

Hiện nay, ở các thành phố lớn như thành phố Hồ Chí Minh, thủ đô Hà Nội… dân cư tập trung và sinh sống đông đúc dẫn tới tình trạng thiếu đất để cấp cho người dân. Do vậy rất nhiều những căn nhà có diện tích nhỏ chỉ dưới 30m2 đã xuất hiện.

Thực tế, nhà hay đất có diện tích dưới 30m2 có được cấp sổ đỏ hay không còn phụ thuộc vào quy định hiện hành về diện tích đất tối thiểu của từng địa phương. Tại khoản 2 Điều 134 và khoản 4 Điều 144 Luật Đất đai năm 2013 ghi rõ Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh là cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quy định về hạn mức giao đất cho các cá nhân, hộ gia đình phù hợp với điều kiện và tập quán của mỗi địa phương. Vì vậy, diện tích đất tối thiểu ở mỗi địa phương là khác nhau.

Nhà đất dưới 30m2 vẫn được cấp sổ đỏ tùy thuộc vào quy định của từng địa phương (Nguồn: Luật Việt Nam)

Tại các quận lớn thành phố Hồ Chí Minh: Quận 1, Quận 3, Quận Gò Vấp… diện tích đất tối thiểu để được tách thửa và cấp sổ đỏ là 36m2. Trong khi đó, tại Hà Nội do mật độ dân cư cao nên diện tích đất tối thiểu để tách thửa và cấp sổ sẽ là 30m2.

Trình tự, thủ tục cấp sổ đỏ đối với nhà dưới 30m2 như thế nào?

Theo quy định ghi tại Điều 29 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, khi nhà đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được cấp sổ đỏ (dưới 30m2) mà Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định mà đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Chủ sở hữu đất phải thực hiện trình tự và thủ tục như sau:

Chuẩn bị hồ sơ và nộp tại cơ quan, đơn vị có thẩm quyền

Theo quy định ghi tại khoản 1 Điều 8 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT, các cá nhân, hộ gia đình đủ điều kiện được cấp sổ cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ với các loại giấy tờ như sau:

• Đơn xin cấp Giấy chứng nhận theo mẫu 04a/ĐK của Bộ Tài nguyên và Môi trường;
• Hóa đơn, chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn giảm thuế, lệ phí khi đăng ký biến động đất đai (nếu có);
• Giấy tờ chứng minh nhà đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đã được hình thành từ trước khi Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quyết định quy định về diện tích tối thiểu;
• Giấy tờ được quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 (tùy từng trường hợp cụ thể).

Đơn đăng ký xin cấp Giấy chứng nhận theo mẫu 04a/ĐK của Bộ Tài nguyên và Môi trường (Nguồn: Thư viện pháp luật)

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận, cá nhân hoặc hộ gia đình sẽ nộp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất cấp quận, huyện, tỉnh, thành phố hoặc văn phòng đăng ký đất cấp quận trong trường hợp địa phương chưa có chi nhánh văn phòng đăng ký đất. Những địa phương đã có bộ phận một cửa để tiếp nhận hồ sơ thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện.

Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ

Nếu hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận chưa đầy đủ hoặc hợp lệ thì cơ quan thẩm quyền nơi tiếp nhận hồ sơ cần thông báo cho người nộp hồ sơ bổ sung (thời hạn trong vòng 3 ngày).

Nếu hồ sơ đăng ký hợp lệ thì cơ quan thẩm quyền nơi tiếp nhận hồ sơ sẽ trả phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp (trong đó ghi ngày trả kết quả).

Cá nhân hoặc hộ gia đình có nghĩa vụ hoàn thành các khoản tiền khi nhận được thông báo từ chi cục thuế: phí cấp Giấy chứng nhận, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ (nếu có), tiền sử dụng đất (nếu có).

Cấp giấy chứng nhận

Người nộp hồ sơ nhận Giấy chứng nhận trực tiếp từ chi nhánh văn phòng đăng ký biến động đất đai hoặc văn phòng sẽ gửi giấy chứng nhận về cho Uỷ ban nhân dân xã/phường nơi có đất để Uỷ ban có thể trao lại cho cá nhân, hộ gia đình đã nộp hồ sơ tại cấp xã .

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm: 

Cần lưu ý gì khi mua nhà chung sổ đỏ?
Nếu mua nhà đất chung sổ đỏ thì có bán lại được không?