Cập nhật ngay: Giá đền bù đất trồng cây lâu năm 2023

Đất trồng cây lâu năm thuộc phân nhóm đất nông nghiệp. Vậy khi nhà nước thu hồi, điều kiện nào để được xét đền bù đất theo đúng quy định của Pháp luật. Trong bài viết sau của OneHousing, cùng tìm hiểu thông tin chi tiết về điều kiện xét bồi thường đất và khung giá đền bù đất đai trồng cây lâu năm mới nhất 2023. 

Đất trồng cây lâu năm là gì?

Đất trồng cây lâu năm được sử dụng để trồng các loại cây lâu năm, trồng 1 lần và thu hoạch trong nhiều năm. Loại đất này thường được sử dụng để trồng cây công nghiệp, cây ăn quả, cây lâu năm khác và đất vườn ươm cây giống nông nghiệp lâu năm.

Theo quy định của Luật Đất đai 2013, đất trồng cây lâu năm được phân thành các loại sau:

• Đất trồng cây công nghiệp lâu năm: là đất trồng các loại cây công nghiệp như cao su, cà phê, chè, điều, hồ tiêu,...
• Đất trồng cây ăn quả lâu năm: là đất trồng các loại cây ăn quả như bưởi, cam, quýt, xoài, vải,...
• Đất trồng cây lâu năm khác: là đất trồng các loại cây như bạch đàn, xà cừ, keo, hoa sữa, bụt mọc, lộc vừng,...

Đất trồng cây lâu năm có ý nghĩa quan trọng đối với nền kinh tế Việt Nam. Loại đất này cung cấp nguyên liệu cho sản xuất công nghiệp, nông nghiệp, tạo việc làm và thu nhập cho người dân. Ngoài ra, đất trồng cây lâu năm còn có tác dụng bảo vệ môi trường, chống xói mòn, cải tạo đất.

Đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp (Nguồn: Luật ACC)

Có được phép xây nhà xưởng trên đất trồng cây lâu năm không?

Điều kiện được xét bồi thường đối với đất trồng cây lâu năm khi bị thu hồi

Tại Điều 74 Luật Đất đai 2013 quy định rõ về nguyên tắc bồi thường về đất khi bị Nhà nước thu hồi đất cụ thể như sau:

• Khi Nhà nước thu hồi đất, người sử dụng đất có đủ điều kiện được bồi thường theo quy định tại Điều 75 của Luật này.
• Việc bồi thường thực hiện bằng cách giao loại đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất đã bị thu hồi. Trường hợp không có đất để bồi thường, người sử dụng đất sẽ được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi. Giá đất  được quyết định bởi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
• Thực hiện việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải tuân thủ các nguyên tắc khách quan, dân chủ, công khai, công bằng, kịp thời và đúng quy định của pháp luật hiện hành.

Theo khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất có quyền được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi để phục vụ mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia và công cộng. Tuy nhiên, điều kiện để được bồi thường là:

• Đất không phải là đất cho thuê để trả tiền hàng năm
• Cần có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chưa được cấp.

Như vậy, đất trồng cây lâu năm sẽ được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi, miễn là đáp ứng đủ các điều kiện nêu trên.

Quy định về đền bù đất trồng cây lâu năm được quy định trong Luật đất đai 2013 (Nguồn: Sưu tầm)

Tuy nhiên, vẫn có trường hợp đất không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhưng vẫn được xem xét bồi thường, điều này được ghi lại tại khoản 2 Điều 77 Luật Đất đai 2013:

Đối với đất nông nghiệp đã được sử dụng trước ngày 01/07/2004 bởi các hộ gia đình hoặc cá nhân trực tiếp tham gia vào sản xuất nông nghiệp, nhưng không có Giấy chứng nhận hoặc không đáp ứng đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác liên quan theo quy định của Luật này; khi đó quyền được bồi thường diện tích thực tế của đất hiện tại đang sử dụng. Tuy nhiên, diện tích bồi thường không vượt quá giới hạn đã được xác định cho việc giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129.

Từ quy định nêu trên, có thể thấy dù không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận nhưng vẫn được xem xét bồi thường đất nếu đáp ứng đủ 02 điều kiện sau:

• Đất nông nghiệp đã được đưa vào sử dụng trước ngày 01/7/2004.
• Người sử dụng đất là các cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

Xác định khung giá đền bù đất đai trồng cây lâu năm như thế nào?

Giá đền bù đất trồng cây lâu năm hiện nay chủ yếu được xác định dựa trên phương pháp hệ số điều chỉnh. Công thức cụ thể như sau:

Tổng số tiền đền bù đối với đất = Tổng diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi bởi Nhà nước (m2) x Giá đền bù đất (VNĐ/m2).

Theo đó: Giá đền bù đất (VNĐ/m2) = Giá đất theo khung giá đất (quy định ở từng địa phương) x Hệ số điều chỉnh giá đất.

Chú ý:

• Khung giá đất đền bù sẽ do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh hoặc tương đương ban hành và thông thường khung giá đất này sẽ được áp dụng theo giai đoạn trong vòng 05 năm.
• Hệ số điều chỉnh giá đất khi xác định tiền bồi thường do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định. Tuy nhiên, quyết định sẽ được đưa ra tại thời điểm Nhà nước quyết định thu hồi đất.

Như vậy, theo quy định trên, giá đền bù khi thu hồi đất trồng cây lâu năm không được quy định chung để  thống nhất áp dụng trên toàn đất nước và xuyên suốt trong thời gian dài. Việc xác định giá đất cụ thể để làm căn cứ tính tiền bồi thường được Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh các địa phương căn cứ vào tình hình giá đất thực tế tại địa phương ban hành ra ở thời điểm quyết định thu hồi, hoặc một số nơi ban hành ngay sau khi có Thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Hy vọng bài viết trên đây của OneHousing đã giúp bạn đọc nắm được chính xác thông tin mới nhất 2023 về khung giá đền bù đất trồng cây lâu năm trong trường hợp bị Nhà nước thu hồi. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Tìm hiểu ngay: Đất nông nghiệp hết hạn sử dụng có bị thu hồi không? 

Đất nông nghiệp hết thời hạn sử dụng có bán được không?