Tìm hiểu ngay: Đất nông nghiệp hết hạn sử dụng có bị thu hồi không? 

Đất nông nghiệp theo quy định của pháp luật là loại đất có hạn sử dụng. Vậy trong trường hợp phần đất nông nghiệp bạn đang sở hữu hết hạn, nhà nước có thu hồi lại không? Nếu có, làm sao để gia hạn tiếp? Sau đây, OneHousing sẽ giải đáp cho bạn toàn bộ thắc mắc về tình trạng đất nông nghiệp hết hạn sử dụng này. 

Đất nông nghiệp có thời hạn sử dụng trong bao lâu? 

Dựa vào quy định tại điều 126 Luật Đất đai 2013, thời hạn sử dụng của đất nông nghiệp có sự khác nhau giữa hai trường hợp giao đất và cho thuê đất. 

Đối với đất đã được nhà nước trao quyền sử dụng cho người có nhu cầu (giao đất), thời gian sử dụng sẽ là 50 năm trong các trường hợp: 

• Đối tượng được giao đất là cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp để trồng cây hàng năm và lâu năm, trồng rừng sản xuất, nuôi trồng thủy sản, làm muối.
• Đất trống, đất đồi núi trọc và đất có mặt nước thuộc phân loại đất chưa sử dụng. 

Với trường hợp đất nông nghiệp cho thuê: 

• Thời hạn thuê không quá 50 năm với đối tượng thuê là cá nhân và hộ gia đình. 
• Thời hạn thuê không quá 5 năm với mục đích sử dụng cho hoạt động công ích của xã, phường, thị trấn. 

Đất nông nghiệp được Nhà nước giao hoặc cho người dân thuê để sản xuất (Nguồn: Thư viện Pháp luật) 

Ngoài ra, nếu thuê đất để sử dụng cho nhiều mục đích, thời hạn sử dụng sẽ được xác định dựa trên mục đích chính (quan trọng nhất). 

Trong trường hợp mảnh đất được chuyển nhượng cho người khác, thời hạn sử dụng của đất vẫn tính theo thời hạn còn lại trước khi chuyển nhượng. 

Cập nhật ngay khung giá đền bù đất nông nghiệp năm 2023

Đất nông nghiệp có bị thu hồi khi hết hạn sử dụng không?

Theo điểm d, khoản 1, điều 65 Luật Đất đai 2013, mảnh đất được nhà nước giao hoặc cho thuê nếu có thời hạn sử dụng, khi hết hạn mà không được gia hạn lại sẽ bị thu hồi. 

Theo khoản 1, khoản 2 và khoản 3 điều 126 Luật đất đai 2013, nếu cá nhân, hộ gia đình, tổ chức được giao hoặc cho thuê đất muốn tiếp tục sử dụng đất sau khi hết hạn, nhà nước sẽ xem xét giao hoặc cho thuê tiếp trong thời hạn quy định. 

Căn cứ vào những điều trên, đất nông nghiệp khi hết hạn sẽ không bị thu hồi nếu người sử dụng tiếp tục gia hạn. 

Khi nào nhà nước quyết định thu hồi đất nông nghiệp?

Theo khoản 1 điều 16 Luật Đất đai 2013, mảnh đất được nhà nước giao hoặc cho thuê sẽ bị thu hồi lại trong những trường hợp: 

• Thu hồi để phục vụ cho mục đích quốc phòng - an ninh, phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích cộng đồng. 

• Thu hồi khi mảnh đất hết hạn sử dụng theo quy định, người sử dụng tự nguyện trả lại đất hoặc xảy ra những vấn đề liên quan đến tính mạng con người. 

• Thu hồi nếu người sử dụng vi phạm quy định về luật đất đai. 

Nhà nước có thể thu hồi đất nông nghiệp để phục vụ cho lợi ích cộng đồng (Nguồn: Lawnet) 

Các vi phạm về việc sử dụng đất nông nghiệp được quy định tại điều 64 Luật Đất đai 2013 như sau: 

• Sử dụng đất không đúng mục đích ban đầu khi được nhà nước giao đất hoặc cho thuê và đã bị xử phạt hành chính, sau đó vẫn tái phạm. 

• Người sử dụng đất có hành vi phá hoại đất đai. 

• Người sử dụng đất không phải là đối tượng đã được nhà nước giao đất hoặc cho thuê. 

• Đất chuyển nhượng hoặc tặng lại không đúng thủ tục theo quy định của pháp luật. 

• Đất được Nhà nước giao cho sử dụng và quản lý nhưng để bị lấn chiếm. 

• Đất không được chuyển quyền sử dụng theo luật này và để bị lấn chiếm. 

• Người sử dụng đất không thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính trong quá trình thuê đất, đã bị xử phạt hành chính nhưng không chấp hành. 

• Đất được giao hoặc cho thuê để trồng cây hàng năm nhưng không được sử dụng trong vòng 12 tháng liên tục. Đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong 18 tháng liên tục. Đất trồng rừng không được sử dụng trong 24 tháng liên tục. 

• Đất được giao hoặc cho thuê để đầu tư nhưng không được sử dụng trong 12 tháng liên tục. Đất giao hoặc cho thuê để đầu tư nhưng dự án có tiến độ chậm hơn 24 tháng so với thời gian đề xuất trong kế hoạch ban đầu. Để không bị thu hồi, nếu chưa đưa đất vào sử dụng thi chủ đầu tư có thể gia hạn trong 24 tháng. Kèm theo đó là nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với tiền thuê đất trong thời gian chậm tiến độ. 

Có cần làm thủ tục gia hạn sử dụng đất nông nghiệp khi hết hạn không?

Đất nông nghiệp có thời hạn và sẽ bị thu hồi nếu không tiếp tục gia hạn. Tuy nhiên, theo điều 126 Luật Đất đai 2013, nếu cá nhân hoặc hộ gia đình muốn tiếp tục sử dụng đất với mục đích cũ, diện tích cũ, Nhà nước sẽ tự gia hạn thêm 50 năm mà không cần điều chỉnh thủ tục, giấy tờ. 

Mặt khác, các cá nhân, hộ gia đình cần đến phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã (nơi quản lý đất) để làm lại giấy tờ sử dụng đất khi: 

• Sử dụng đất ngoài hạn mức giao hoặc cho thuê ban đầu. 
• Sử dụng đất vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, xây dựng cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. 
• Một số trường hợp khác. 

Để thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất nông nghiệp, người sử dụng cần làm theo các bước sau: 

• Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị gia hạn bao gồm: đơn đăng ký biến động đất đai, bản gốc sổ đỏ, giấy tờ và chứng từ thể hiện đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nếu có).
• Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền sẽ thẩm định nhu cầu sử dụng đất và báo cáo lên Ủy ban Nhân dân cấp huyện để gia hạn. Người sử dụng đất tiến hành ký hợp đồng thuê đất. Sau đó, hồ sơ được chuyển về văn phòng đăng ký đất đai để hoàn tất thông tin. Nếu thẩm định thấy người sử dụng không đủ điều kiện gia hạn, đất sẽ bị thu hồi. 
• Bước 3: Người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính. 
• Bước 4: Người sử dụng đất nhận lại sổ đỏ đã được ghi nhận biến động. 

Thủ tục gia hạn đất nông nghiệp theo đúng quy trình (Nguồn: Báo điện tử - Đảng Cộng sản Việt Nam) 

Thông qua bài viết, OneHousing đã giúp bạn giải đáp những thắc mắc xoay quanh việc thu hồi đất nông nghiệp hết hạn sử dụng. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Tìm hiểu các loại đất nông nghiệp nào không được phép chuyển đổi?

Phân biệt đất thổ cư, đất nông nghiệp và đất ở