Cập nhật mới nhất những trường hợp được ghi nợ tiền sử dụng đất

Sự phát triển của thị trường bất động sản thường đi kèm với những điều chỉnh về quy định pháp luật liên quan Trong đó, việc hiểu rõ về những trường hợp được ghi nợ tiền sử dụng đất là điều quan trọng, giúp đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các đối tượng trong xã hội. Trong bài viết dưới đây, OneHousing sẽ cập nhật quy định mới nhất về các trường hợp này, giúp bạn hiểu rõ hơn về quyền lợi của mình trong việc sử dụng đất đai tại Việt Nam.

Tìm hiểu chung về việc ghi nợ tiền sử dụng đất

Tiền sử dụng đất là gì?

Tiền sử dụng đất, theo quy định cụ thể tại Điều 21 Luật Đất đai 2013, là trách nhiệm tài chính mà người sử dụng đất phải chịu đối với phần diện tích đất mà Nhà nước giao cho họ hoặc phần đất mà Nhà nước công nhận quyền sử dụng.

Quy định này nhấn mạnh sự cần thiết của việc người sử dụng đất phải chịu trách nhiệm đối với việc sử dụng phần đất của mình, trong khi đồng thời cho phép Nhà nước thực hiện quản lý và giám sát chặt chẽ đối với phần đất này. Điều này có ý nghĩa quan trọng để đảm bảo sự quản lý hiệu quả và bền vững của tài nguyên đất đai trong nước.

Trường hợp nào nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất?

Thế nào là ghi nợ tiền sử dụng đất?

Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 của Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP:

• Các hộ gia đình và cá nhân mà Nhà nước giao đất tái định cư nhưng gặp khó khăn tài chính, có thể ghi nợ tiền sử dụng đất phải nộp theo quy định. Họ có thể yêu cầu ghi nợ khi nộp đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận, hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất, hoặc hồ sơ giao đất tái định cư.
• Người sử dụng đất được phép trả nợ tiền sử dụng đất trong tối đa 5 năm. Sau 5 năm, nếu vẫn còn nợ tiền sử dụng đất, họ phải nộp số tiền còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ. Nếu thanh toán nợ trước hạn, họ sẽ được hỗ trợ giảm trừ 2% mỗi năm theo thời gian trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất phải nộp.
• Đối với những trường hợp đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trước khi Nghị định này có hiệu lực, nhưng vẫn còn nợ tiền sử dụng đất trong thời hạn được ghi nợ, họ sẽ được hưởng mức hỗ trợ thanh toán trước hạn theo quy định tại Khoản 1.
• Bộ Tài chính sẽ hướng dẫn quy trình và thủ tục ghi nợ cũng như thanh toán nợ tiền sử dụng đất được quy định tại Khoản 1.

Các hộ gia đình và cá nhân mà Nhà nước giao đất tái định cư nhưng gặp khó khăn về tài chính, có thể ghi nợ tiền sử dụng đất (Nguồn: Lawnet)

Những ai được phép ghi nợ tiền sử dụng đất?

Theo thông tin cập nhật mới nhất ở Điều 1, Nghị định 79/2019/NĐ-CP, danh sách những hộ gia đình và cá nhân được phép ghi nợ tiền sử dụng đất trong trường hợp được cấp đất tái định cư sau khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:

• Người có đóng góp quan trọng trong cách mạng.
• Hộ gia đình thuộc diện nghèo.
• Hộ gia đình và cá nhân thuộc các dân tộc thiểu số.
• Hộ gia đình và cá nhân có đăng ký cư trú tại các khu vực xã hội và kinh tế khó khăn, đặc biệt là những nơi được công nhận là vùng địa bàn kinh tế - xã hội khó khăn.

Việc xác định người có công với cách mạng sẽ tuân theo các quy định của pháp luật về người có công. Còn việc xác định hộ nghèo, hộ gia đình, cá nhân thuộc đồng bào dân tộc thiểu số, hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại các địa bàn được công nhận là địa bàn kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn sẽ tuân theo quy định của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trình tự và thủ tục thực hiện ghi nợ tiền sử dụng đất

Nộp đơn đề nghị thực hiện ghi nợ tiền sử dụng đất

Các hộ gia đình và cá nhân quyết định ghi nợ tiền sử dụng đất sẽ nộp Đơn đề nghị đi kèm với giấy tờ, hồ sơ xác minh họ thuộc diện được ghi nợ tiền sử dụng đất. Đồng thời, họ sẽ nộp hồ sơ yêu cầu cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trong đó gồm cả Quyết định giao đất tái định cư và Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã phê duyệt.

Hồ sơ này sẽ được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tài nguyên và môi trường (từ lúc này sẽ được đề cập ngắn gọn là Văn phòng).

Tiếp nhận hồ sơ

Văn phòng sẽ kiểm tra và xem xét hồ sơ của hộ gia đình và cá nhân, sau đó lập Phiếu chuyển thông tin để chuyển đến các cơ quan thuế và các cơ quan liên quan theo quy định. 

Phiếu chuyển thông tin này sẽ ghi rõ thông tin về số tiền bồi thường đất và hỗ trợ đất mà hộ gia đình và cá nhân sẽ nhận được. Đồng thời, Văn phòng sẽ cung cấp Giấy hẹn cho hộ gia đình và cá nhân theo quy định.

Xử lý hồ sơ

Dựa vào Phiếu chuyển thông tin từ Văn phòng, cơ quan thuế sẽ xác định và phát hành Thông báo theo quy định, sau đó gửi đến hộ gia đình và cá nhân cùng với các cơ quan liên quan (nếu cần). Cơ quan sẽ xử lý yêu cầu trong thời hạn không quá hai ngày làm việc tính từ ngày ban hành Thông báo. Thông báo này sẽ bao gồm các thông tin sau:

• Tổng số tiền sử dụng đất mà hộ gia đình và cá nhân phải nộp.
• Số tiền sử dụng đất không được ghi nợ (đây là số tiền bồi thường đất và hỗ trợ đất mà hộ gia đình và cá nhân sẽ nhận).
• Số tiền sử dụng đất được ghi nợ, được tính bằng cách trừ số tiền sử dụng đất không được ghi nợ từ tổng số tiền sử dụng đất mà hộ gia đình và cá nhân phải nộp.
• Thời hạn mà hộ gia đình và cá nhân phải nộp tiền.

Thời hạn mà hộ gia đình và cá nhân phải nộp tiền được quy định như sau:

• Thời hạn nộp số tiền sử dụng đất không được ghi nợ (tuân theo thời hạn quy định tại Nghị định số 45/2014/NĐ-CP của Chính phủ).
• Thời hạn nộp số tiền sử dụng đất được ghi nợ (trong thời hạn 5 năm kể từ ngày có quyết định giao đất tái định cư từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền).

Điều 1 Nghị định 79/2019/NĐ-CP quy định rõ những trường hợp được phép ghi nợ tiền sử dụng đất (Nguồn: Báo Lao Động)

Nộp tiền sử dụng đất trong trường hợp không được ghi nợ

Dựa trên Thông báo từ cơ quan thuế, hộ gia đình và cá nhân sẽ nộp số tiền sử dụng đất không được ghi nợ (bao gồm tiền bồi thường đất và hỗ trợ đất mà hộ gia đình và cá nhân nhận được) tại cơ quan kho bạc nhà nước hoặc đơn vị được cơ quan kho bạc nhà nước ủy nhiệm thu (được gọi là kho bạc) trong thời hạn quy định. Sau đó, họ sẽ nộp chứng từ do kho bạc cung cấp tại Văn phòng để nhận Giấy chứng nhận.

Xác nhận lại số tiền sử dụng đất đã nộp

Kho bạc sẽ tiến hành thu tiền sử dụng đất dựa trên Thông báo từ cơ quan thuế và cung cấp chứng từ cho hộ gia đình và cá nhân. Đồng thời, kho bạc sẽ báo cáo về số tiền thu được từ hộ gia đình và cá nhân cho các cơ quan liên quan theo quy định.

Cấp giấy xác nhận ghi nợ tiền sử dụng đất

Sau khi nhận được các chứng từ từ hộ gia đình và cá nhân, Văn phòng sẽ cấp Giấy chứng nhận cho họ theo quy định. Giấy chứng nhận sẽ ghi rõ số tiền sử dụng đất được ghi nợ và thời hạn thanh toán (trong thời hạn 5 năm kể từ ngày có quyết định giao đất tái định cư từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền).

Như vậy, việc cập nhật quy định về những trường hợp được ghi nợ tiền sử dụng đất là một bước quan trọng để giúp người dân tiếp cận một cách công bằng đối với quyền sử dụng đất của mình. Chính phủ luôn chú trọng đến việc điều chỉnh các quy định liên quan để đảm bảo sự công bằng và phát triển bền vững cho mọi người dân. Hy vọng rằng thông tin trong bài viết này đã giúp bạn hiểu rõ hơn về các trường hợp được ghi nợ tiền sử dụng đất tại Việt Nam.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Tiền sử dụng đất khi mua lại nhà ở xã hội bên bán hay bên mua phải trả?

Trường hợp nào đất ở không thu tiền sử dụng đất?