Cập nhật mới nhất diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Hải Phòng

Hải Phòng, một trong những thành phố cảng lớn của Việt Nam, đang chứng kiến sự phát triển đô thị đáng kể trong những năm gần đây. Với sự gia tăng về dân số và nhu cầu về bất động sản, việc tách thửa đất trở thành một phần quan trọng trong quá trình quản lý và phân chia đất đai tại đây. Trong bài viết này, OneHousing sẽ cùng bạn tìm hiểu về các quy định mới nhất về diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Hải Phòng.

Điều kiện tách thửa đất tại Hải Phòng

Tại Hải Phòng, việc tách thửa đất là một quy trình phức tạp và quy định cụ thể về diện tích tối thiểu là điều quan trọng mà người dân và các nhà đầu tư cần tuân theo. Quyết định số 08/2023/QĐ-UBND, ban hành ngày 15/02/2023, đã có sự sửa đổi và bổ sung đáng kể đối với quy định ban đầu trong Quyết định 1394/2015/QĐ-UBND của thành phố Hải Phòng.

Có 3 điều kiện cơ bản để tách thửa đất ở Hải Phòng (Nguồn: Báo Quân đội nhân dân)

Theo quyết định mới nhất này, để thực hiện tách thửa đất, thửa đất cần phải đáp ứng những yêu cầu sau đây:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ): Trước khi tiến hành tách thửa, thửa đất phải đã được cấp GCNQSDĐ, chứng tỏ quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất của chủ sở hữu. Điều này đảm bảo tính hợp pháp của việc tách thửa.
• Lối đi đảm bảo điều kiện: Thửa đất mới hình thành từ việc tách thửa phải có lối đi đảm bảo điều kiện theo quy định của UBND thành phố. Điều này đảm bảo tính khả thi và an toàn trong việc sử dụng và quản lý thửa đất sau khi tách.
• Diện tích tối thiểu: Diện tích và kích thước của thửa đất mới hình thành từ việc tách thửa không được nhỏ hơn mức tối thiểu do UBND thành phố quy định. Điều này nhằm đảm bảo rằng thửa đất mới có diện tích đủ lớn để sử dụng một cách hợp pháp và hữu ích.

Sự thay đổi và cập nhật này trong quy định về diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Hải Phòng đánh dấu sự chú tâm của chính quyền địa phương đối với việc quản lý đất đai và phát triển đô thị một cách bền vững. Việc tuân thủ đúng quy định là quan trọng để tránh các vấn đề pháp lý và đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch đất đai tại thành phố này.

Tách thửa đất đã có nhà cần đóng các loại phí gì?

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất tại Hải Phòng là bao nhiêu?

Điều kiện về diện tích và kích thước tối thiểu khi tách thửa đất tại Hải Phòng rất quan trọng để đảm bảo tính hợp pháp và hiệu quả của quy trình này. Dựa trên Quyết định số 08/2023/QĐ-UBND, dưới đây là các yêu cầu cụ thể:

Khu vực đô thị:

• Diện tích thửa đất mới hình thành sau khi tách phải không nhỏ hơn 40,0m2/thửa.
• Chiều rộng mặt tiếp giáp đường giao thông, lối đi của thửa đất mới hình thành phải không nhỏ hơn 3,5m.
• Chiều sâu vào phía trong của thửa đất mới hình thành phải không nhỏ hơn 3,5m.

Khu vực nông thôn:

• Diện tích thửa đất mới hình thành sau khi tách phải không nhỏ hơn 60,0m2/thửa.
• Chiều rộng mặt tiếp giáp đường giao thông, lối đi của thửa đất mới hình thành phải không nhỏ hơn 4m.
• Chiều sâu vào phía trong của thửa đất mới hình thành phải không nhỏ hơn 4m.

Diện tích tối thiểu tách thửa ở vùng nông thôn Hải Phòng là không nhỏ hơn 60m2 (Nguồn: Luật ACC)

Lưu ý:

Nếu thửa đất mới hình thành từ việc tách thửa không đáp ứng các quy định về diện tích và kích thước tối thiểu nhưng có thể kết hợp với thửa đất liền kề để tạo thành thửa đất mới đáp ứng các yêu cầu về diện tích và kích thước tối thiểu, thì có thể thực hiện tách thửa đồng thời với việc hợp nhất thửa đất và được cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất mới. Tuy nhiên, thửa đất còn lại sau khi tách thửa không đáp ứng các điều kiện về diện tích và kích thước tối thiểu sẽ không được phép tách thửa.

Ngoài ra, có các trường hợp tách thửa không áp dụng điều kiện về diện tích và kích thước tối thiểu, bao gồm:

• Đất tặng cho Nhà nước.
• Đất tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây nhà tình thương hoặc nhà tình nghĩa.
• Thực hiện theo kết quả hòa giải trong trường hợp tranh chấp đất đai.
• Thực hiện theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân hoặc cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành.

Các quy định này đặt ra một khung pháp lý rõ ràng để quản lý và sử dụng đất đai tại Hải Phòng, đồng thời đảm bảo rằng việc tách thửa đất diễn ra đúng quy trình và tuân theo luật pháp hiện hành.

Những trường hợp không được tách thửa đất ở tại Hải Phòng

Việc tách thửa đất tại Hải Phòng phải tuân theo quy định nghiêm ngặt của pháp luật để đảm bảo tính hợp pháp và quản lý hiệu quả của đất đai. Dưới đây là các trường hợp mặc dù thỏa mãn các điều kiện tách thửa nhưng vẫn không được phép tách thửa đất:

• Dự án khu đô thị mới và dự án nhà ở thương mại theo quy hoạch: Thửa đất nằm trong các dự án này, kể cả trường hợp thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận trước ngày quyết định này có hiệu lực thi hành, không được phép tách thửa đất. Trường hợp quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc quy hoạch điểm dân cư được điều chỉnh theo quy định của pháp luật, việc tách thửa đất sẽ được thực hiện theo quy hoạch điều chỉnh đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
• Đất được giao (cấp) cho hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở theo quy hoạch, kế hoạch: Đất thuộc các khu dân cư, điểm dân cư tại đô thị, khu dân cư, điểm dân cư tại nông thôn, hoặc khu tái định cư và đã được cơ quan có thẩm quyền giao (cấp) cho hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở theo quy hoạch, kế hoạch, thì việc tách thửa đất không được phép, trừ trường hợp quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc quy hoạch điểm dân cư được điều chỉnh theo quy định của pháp luật.
• Thửa đất gắn liền với nhà thuộc sở hữu nhà nước đã bán: Nếu thửa đất này nằm trong danh mục các công trình phải bảo tồn, tôn tạo theo quy định của cơ quan có thẩm quyền, việc tách thửa đất cũng không được phép.
• Thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất: Trường hợp thửa đất thuộc khu vực quy hoạch đất giao thông, cây xanh (đã có chủ trương đầu tư của cơ quan có thẩm quyền) hoặc nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện, việc tách thửa đất cũng không được phép.
• Thửa đất có công trình xây dựng đã nằm trong nhiều thửa đất: Nếu công trình đó không có cam kết phá dỡ trong nhiều thửa đất, thì việc tách thửa đất để tạo ra nhiều thửa đất mới cũng không được phép.
• Thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận nhưng không xác định được ranh giới đối với diện tích đất ở: Trong trường hợp này, việc tách thửa đất cũng không được phép, để đảm bảo rằng việc xác định ranh giới đúng đắn cho diện tích đất ở là cần thiết.

Một số trường hợp sẽ không được tách thửa đất tại Hải Phòng (Nguồn: Cục Thống kê thành phố Hải Phòng)

Những quy định này giúp bảo vệ quyền và lợi ích của người dân cũng như đảm bảo quản lý và phát triển đất đai một cách hợp pháp và hiệu quả tại Hải Phòng.

Trình tự, thủ tục tách thửa đất để bán tại Hải Phòng

Quá trình tách thửa đất tại Hải Phòng bao gồm các bước quan trọng, từ việc nộp hồ sơ đề nghị cho đến việc thực hiện thủ tục đăng ký sau khi giao dịch đã được hoàn tất. Dưới đây là chi tiết về các bước trong quy trình này:

Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị tách thửa đất

Người sử dụng đất cần nộp hồ sơ đề nghị tách thửa đất tới cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, như UBND cấp xã, Văn phòng Đăng ký Đất đai Hải Phòng hoặc chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai tại nơi có đất cần tách thửa.

Hồ sơ cần tuân theo quy định tại Khoản 11 Điều 9 của Thông tư 24/2014/TT-BTNMT và bao gồm các tài liệu sau:

• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp cho thửa đất ở có yêu cầu tách thửa tại Hải Phòng.
• Đơn đề nghị tách thửa đất (theo mẫu số 11/ĐK ban hành theo thông tư 24/2014/TT-BTNMT).

Thủ tục tách thửa đất Hải Phòng bao gồm việc sang tên, chuyển nhượng (Nguồn: Tạp chí Tuyên giáo)

Bước 2: Ký công chứng/chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Theo khoản 3 Điều 167 của Luật Đất đai 2013, giao dịch về mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản (hợp đồng) có công chứng hoặc chứng thực. Việc này chỉ được thực hiện sau khi nhận được thông báo/trả lời từ chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai về việc bạn đủ điều kiện tách thửa.

Các bên cần chuẩn bị các giấy tờ sau để thực hiện công chứng/chứng thực hợp đồng:

• Giấy tờ tùy thân (căn cước công dân/chứng minh nhân dân/hộ chiếu) còn thời hạn.
• Số hộ khẩu hoặc giấy tờ xác nhận nơi cư trú của hai bên.
• Giấy chứng nhận (bản chính).
• Dự thảo hợp đồng mua bán chuyển nhượng (nếu có).
• Giấy chứng nhận kết hôn/Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
• Giấy tờ hợp pháp khác theo yêu cầu của công chứng viên có thẩm quyền.

Bước 3: Thực hiện thủ tục đăng ký sang tên/ đăng ký biến động sau khi giao dịch đã hoàn tất

• Hai bên thực hiện đăng ký biến động/sang tên quyền sử dụng đất tại chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai/văn phòng Đăng ký Đất đai có thẩm quyền.
• Kết quả nhận được là nội dung biến động ở Giấy chứng nhận đã cấp (nếu không có yêu cầu cấp đổi số) và Giấy chứng nhận mới cho bên mua sau khi các bên đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nếu có).

Quy trình này giúp đảm bảo tính chính xác và hợp pháp của việc tách thửa đất tại Hải Phòng và bảo vệ quyền lợi của các bên trong giao dịch.

*(Thông tin pháp luật dẫn theo Cafeland)*

Trên đây là những cập nhật mới nhất diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Hải Phòng. Hy vọng nội dung mà OneHousing chia sẻ sẽ mang đến hữu ích cho bạn đọc.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Tìm hiểu chi tiết thủ tục tách thửa đất dân cư xây dựng mới

Có được hợp thửa đất khi mua mảnh đất liền kề không?