Tách thửa đất đã có nhà cần đóng các loại phí gì?

Việc nắm rõ những khoản phí phải nộp kèm theo thủ tục tách thửa sẽ giúp người dân chủ động hơn khi có thể tự mình thực hiện. Bài viết dưới đây của OneHousing sẽ liệt kê chi phí tách thửa đất đã có nhà một cách cụ thể cho những ai chưa biết.

Tách thửa đất cần phải đáp ứng những điều kiện gì?

Dựa vào  khoản 1 Điều 2 của Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 1 Điều 188 thuộc Luật Đất đai 2013, tách thửa khi chuyển nhượng hoặc tặng cần phải đáp ứng đủ một số điều kiện dưới đây:

• Có sẵn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Đất không đang trong tình trạng tranh chấp
• Quyền sử dụng đất không rơi vào tình trạng bị kê biên để phục vụ cho quá trình điều tra
• Đất chưa hết hạn sử dụng
• Thửa đất đáp ứng được những yêu cầu về kích thước chiều cạnh tối thiểu và diện tích theo quy định chung của của Uỷ ban Nhân dân tỉnh, thành

Tuy nhiên trên thực tế, một số tỉnh, thành lại không yêu cầu phải có sổ hồng, sổ đỏ và chỉ cần có đầy đủ điều kiện để cấp sổ hồng, sổ đỏ. Tức là, kể cả khi thửa đất đó hiện tại không có sổ đỏ hoặc sổ hồng, nếu đủ điều kiện để cấp sổ thì vẫn được phép tách thửa.

Tìm hiểu diện tích tối thiểu tách thửa đất ở nông thôn là bao nhiêu?

Tách thửa đất đã có nhà phải đi theo những trình tự thủ tục nào?

Nếu người dân muốn tách thửa đất cho con hoặc tách thửa đất đã có nhà để bán thì cần phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và làm theo những quy trình cụ thể dưới đây:

Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ tách thửa đất có nhà 

Điều 19 thuộc Nghị định 84/2007/NĐ-CP đã quy định rõ hồ sơ tách thửa đất và cấp giấy chứng nhận gốm có các loại giấy tờ dưới đây:

• Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đơn xin tách thửa đất
• Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đã được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền
• Bản vẽ cụ thể, chi tiết về vị trí đất, hiện trạng hoặc là trích đo địa chính thửa đất
• Hợp đồng chuyển nhượng liên quan đến việc sử dụng đất

Cần phải chuẩn bị đầy đủ giấy tờ để quy trình tách thửa đất diễn ra nhanh hơn. (Nguồn: Bất động sản)

Các bước thủ tục tách thửa đất đã có nhà mà bạn cần nắm 

Khi đã chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ nêu trên, bạn cần làm theo trình tự thủ tục dưới đây:

• Tiến hành nộp hồ sơ 

Bạn có thể nộp hồ sơ xin tách thửa đất đã có nhà tại bộ phận một cửa hoặc UBND phường, xã, thị trấn nơi có đất. Trường hợp địa phương đó không có bộ phận một cửa, có thể nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc là Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.

• Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ xin tách thửa đất đã có nhà 

Cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ xin tách thửa đất đã có nhà của người dân, ghi cụ thể thông tin vào sổ tiếp nhận và trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ, trong tờ phiếu đó ghi đầy đủ thời gian trả kết quả. Trong trường hợp bộ hồ sơ đó không hợp lệ, cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo cho người dân để hoàn chỉnh và bổ sung trong thời hạn không quá 3 ngày.

• Thực hiện giải quyết hồ sơ 

Căn cứ vào quy định của pháp luật, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm giải quyết việc tách thửa đất cho người dân có nhu cầu.

• Trả kết quả 

Trong thời hạn 15 ngày sẽ được giải quyết hồ sơ xin tách thửa nếu trong trường hợp hồ sơ đó đã đầy đủ, hoàn chỉnh, không thiếu sót. Kể từ khi có kết quả giải quyết hồ sơ xin tách thửa đã có nhà, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành trả kết quả cho người dân trong thời hạn không quá 3 ngày.

Nếu muốn tách thửa đất đã có nhà cho con cái phải tuân theo quy trình nào?

Quy trình tách thửa đất đã có nhà cho con được chia làm 2 giai đoạn:

• Giai đoạn 1: Tiến hành tách thửa đất.
• Giai đoạn 2: Làm thủ tục tặng, chuyển nhượng cho con cái.

Đối với giai đoạn 1, quy trình thực hiện giống với quy trình tách thửa đất thông thường, sau đó, con và bố mẹ sẽ làm thủ tục để cho, tặng phần thửa đất đã tách. Các bước thực hiện cụ thể như dưới đây:

Bước 1: Hợp đồng chuyển nhượng, cho, tặng cần phải đem đi chứng thực

Một số giấy tờ mà người dân cần phải có đầy đủ:

• Một tờ phiếu ghi rõ yêu cầu công chứng

• Hợp đồng cho, tặng quyền sử dụng đất

• Giấy chứng nhận chứng minh quyền sở hữu phần đất được cho hoặc tặng

• Giấy tờ thân nhân như CCCD, CMND, sổ hộ khẩu hoặc hộ chiếu

• Giấy xác nhận liên quan đến tình trạng hôn nhân.

Bước 2: Tiến hành kê khai nghĩa vụ tài chính liên quan

Bước 3: Đăng ký để sang tên sổ đỏ 

Chi phí tách thửa đất đã có nhà khoảng tầm bao nhiêu?

Cũng tương tự như chi phí tách thửa đất chung, chi phí tách thửa đất đã có nhà bao gồm những loại phí dưới đây:

• Đối với lệ phí cấp giấy chứng nhận mới sau khi đã hoàn tất tách thửa: Khoảng dưới 100.000 nghìn đồng/giấy/lần cấp. Mức cụ thể của loại phí này sẽ dựa theo HĐND cấp tỉnh, thành phố nơi có đất
• Thuế lệ phí trước bạ (0,5% trên tổng giá trị chuyển nhượng đất) và thuế thu nhập cá nhân (2% giá trị chuyển nhượng đất). Trong trường hợp bố mẹ tặng, cho con cái thì không bắt buộc phải nộp những khoản phí này.
• Một số loại phí khác theo quy định chung của địa phương
• Các loại chi phí đo đạc tách để thửa khác dùng để trả cho bên đo đạc đất, thường dao động trong khoảng từ 1,8 - 2 triệu đồng lần tùy từng địa phương và tùy diện tích.

Thắc mắc: “Tách thửa đất đã có nhà cần đóng các loại phí gì?” đã được OneHousing nêu cụ thể trong bài viết trên. Hy vọng bài viết sẽ là thông tin hữu ích giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về quy trình, thủ tục tách thửa đất trong mọi trường hợp khác nhau.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Phí và lệ phí phải nộp khi tách thửa đất ở nông thôn là bao nhiêu?

Giải đáp: Mua nhà đất chung sổ đỏ có tách thửa được không?