Cập nhật mẫu hợp đồng mua bán nhà ở xã hội mới nhất 2023

Trong bối cảnh đất nước đang chịu tác động của đại dịch Covid-19, thị trường bất động sản đang trải qua nhiều biến động. Tuy nhiên, với nhu cầu nhà ở tăng cao của người dân, các dự án nhà ở xã hội vẫn được đánh giá là một giải pháp hợp lý cho người dân có thu nhập thấp. Đối với giao dịch mua bán nhà ở xã hội, việc tìm hiểu mẫu hợp đồng mua nhà ở xã hội là rất cần thiết để lập ra một hợp đồng mua bán hiệu quả, nhằm đảm bảo quyền lợi cho các bên tham gia giao dịch mua bán nhà ở xã hội. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn đọc những thông tin cần biết về mẫu hợp đồng mua nhà ở xã hội này.

Mẫu hợp đồng mua nhà ở xã hội là gì?

Mẫu hợp đồng mua nhà ở xã hội là một mẫu hợp đồng được sử dụng trong việc giao dịch mua bán nhà ở xã hội giữa các bên, bao gồm bên bán và bên mua. Nhà ở xã hội là một hình thức nhà ở được ưu tiên cấp cho các đối tượng khó khăn trong xã hội như người có thu nhập thấp, cán bộ công nhân viên chức, sinh viên và người lao động có hoàn cảnh khó khăn. Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội có chứa các thông tin quan trọng như giá trị bán nhà, phương thức thanh toán, thời gian bàn giao nhà, chế độ bảo hành và các điều khoản pháp lý khác. Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở xã hội được quy định rõ ràng và phải tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật để đảm bảo tính minh bạch và chính xác trong giao dịch.

Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở xã hội được đánh số là Mẫu 01 và được áp dụng đối với nhà ở xã hội không được đầu tư bằng nguồn vốn hoặc hình thức theo quy định tại khoản 1 Điều 53 của Luật Nhà ở năm 2014.

mau-hop-dong-mua-ban-nha-o-xa-hoi-moi-nhat-2023-onehousing-1

Thông tư số 09/2021/TT-BXD ngày 16/8/2021 của Bộ Xây dựng đã phê chuẩn mẫu Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội (Nguồn: luatsux)

Những điều cần biết về nhà ở xã hội chung cư Hoa Sơn ở Bắc Ninh

Đọc tiếp

Nội dung của mẫu hợp đồng mua bán nhà ở xã hội

Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở xã hội sẽ có nội dung như sau:

mau-hop-dong-mua-ban-nha-o-xa-hoi-moi-nhat-2023-onehousing-2

mau-hop-dong-mua-ban-nha-o-xa-hoi-moi-nhat-2023-onehousing-3

mau-hop-dong-mua-ban-nha-o-xa-hoi-moi-nhat-2023-onehousing-4

mau-hop-dong-mua-ban-nha-o-xa-hoi-moi-nhat-2023-onehousing-5

mau-hop-dong-mua-ban-nha-o-xa-hoi-moi-nhat-2023-onehousing-6

mau-hop-dong-mua-ban-nha-o-xa-hoi-moi-nhat-2023-onehousing-7

Nội dung trong mẫu hợp đồng mua bán nhà ở xã hội (Nguồn: hoatieu)

Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng bán và mua nhà ở xã hội

Đối với Bên bán

Quyền của Bên bán gồm:

● Có quyền yêu cầu bên mua thanh toán đầy đủ tiền mua nhà theo thỏa thuận.

● Có quyền yêu cầu bên mua tiếp nhận nhà ở theo đúng thỏa thuận.

● Có quyền yêu cầu bên mua thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính liên quan đến việc mua bán nhà ở theo quy định của pháp luật.

● Có các quyền khác (tuy nhiên không vi phạm quy định của pháp luật).

Nghĩa vụ của Bên bán gồm:

● Chịu trách nhiệm bàn giao nhà ở cùng với hồ sơ liên quan đến Bên mua theo thỏa thuận.

● Thực hiện trách nhiệm bảo hành nhà ở cho Bên mua.

● Bảo quản nhà ở và các trang thiết bị kèm theo trong thời gian chưa bàn giao.

● Nộp đầy đủ tiền sử dụng đất và các khoản phí, lệ phí khác liên quan đến mua bán nhà ở theo quy định của pháp luật.

● Thực hiện thủ tục yêu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất, quyền sử dụng đất cho Bên mua (trừ trường hợp hai bên đã thỏa thuận để Bên mua tự thực hiện).

● Phải bồi thường nếu mình có gây ra các thiệt hại

● Thực hiện các nghĩa vụ khác (nhưng không vi phạm quy định của pháp luật).

mau-hop-dong-mua-ban-nha-o-xa-hoi-moi-nhat-2023-onehousing-8

Bên bán có nghĩa vụ bảo quản nhà và các trang thiết bị đi kèm trong thời gian chưa bàn giao nhà (Nguồn: luatduonggia)

Đối với Bên mua

Những quyền được hưởng của Bên mua gồm:

● Yêu cầu Bên bán bàn giao nhà ở cùng các giấy tờ liên quan theo đúng thỏa thuận.

● Đòi hỏi Bên bán phối hợp và cung cấp các giấy tờ liên quan để làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận (nếu Bên mua được ủy quyền làm thủ tục);

● Yêu cầu Bên bán bảo hành nhà ở theo quy định, đòi hỏi Bên bán bồi thường thiệt hại nếu việc giao nhà ở không đúng thời hạn, không đạt chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng;

● Các quyền khác (nhưng không vi phạm quy định của pháp luật).

Trách nhiệm của Bên mua gồm:

● Thanh toán đầy đủ số tiền mua nhà theo thỏa thuận.

● Tiếp nhận nhà ở và các giấy tờ liên quan theo thỏa thuận.

● Đóng đủ các khoản thuế, phí, lệ phí liên quan đến việc mua bán nhà ở cho Nhà nước theo quy định của pháp luật.

● Các trách nhiệm khác (nhưng không vi phạm quy định của pháp luật).

mau-hop-dong-mua-ban-nha-o-xa-hoi-moi-nhat-2023-onehousing-9

Bên mua phải đóng các khoản thuế, phí liên quan đến việc mua bán nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật (Nguồn: Tạp chí Luật sư)

Những lưu ý khi làm hợp đồng mua bán nhà ở xã hội

Sau đây là những điểm cần lưu ý trong hợp đồng mua bán nhà ở xã hội:

Hợp đồng mua bán, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội phải bao gồm các nội dung:

● Thông tin về tên, địa chỉ của các bên liên quan

● Chi tiết về nhà ở trong giao dịch

● Số tiền cho mua bán, thuê hoặc thuê mua

● Hình thức và thời hạn cho thanh toán

● Thời gian giao nhận nhà ở

● Thời gian bảo hành nhà ở

● Quyền và nghĩa vụ của các bên

● Cam kết của các bên

● Điều kiện chấm dứt hợp đồng

● Những thỏa thuận khác nếu có

● Quy trình và cách thức để giải quyết tranh chấp

● Hiệu lực của hợp đồng.

Với các nhà ở xã hội thuộc dạng căn hộ chung cư thuộc, hợp đồng mua bán phải bao gồm các nội dung trên và phải thể hiện rõ ràng phần sở hữu riêng, sở hữu chung, phần sử dụng riêng, sử dụng chung của chủ đầu tư và người mua căn hộ. Ngoài ra, hợp đồng phải ghi rõ diện tích sàn xây dựng, diện tích sử dụng của căn hộ để tính giá mua bán, cùng với các khoản phí bảo trì và nguyên tắc về mức phí quản lý vận hành nhà chung cư.

Mẫu hợp đồng được quy định chỉ để tham khảo trong quá trình thương thảo và ký kết hợp đồng. Các bên có thể đàm phán để điều chỉnh, bổ sung các điều khoản trong hợp đồng mẫu để phù hợp, tuy nhiên hợp đồng ký kết phải đảm bảo đầy đủ các nội dung quan trọng đã quy định ở trên và không vi phạm quy định của pháp luật về dân sự và pháp luật về nhà ở.

mau-hop-dong-mua-ban-nha-o-xa-hoi-moi-nhat-2023-onehousing-10

Các bên có thể thay đổi, bổ sung nội dung trong hợp đồng mẫu, nhưng phải đảm bảo đầy đủ các nội dung quan trọng (Nguồn: batdongsan)

Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội có cần phải công chứng hay không?

Theo quy định của Điều 122 trong Luật nhà ở năm 2014: Đối với các trường hợp như tổ chức tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương; cho thuê mua, mua bán nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ góp vốn, tái định cư mà có một bên là tổ chức; cho thuê mua, mua bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước; cho ở nhờ, cho thuê, cho mượn, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải chứng thực hoặc công chứng hợp đồng, trừ khi các bên có nhu cầu. Trong trường hợp này, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận, và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng nếu không có thỏa thuận.

Như vậy, hiện tại pháp luật không yêu cầu các bên thực hiện việc công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán trong trường hợp mua bán hoặc chuyển nhượng nhà ở xã hội. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng nhà ở xã hội là một loại hình nhà ở đặc biệt, do đó các bên liên quan đến giao dịch phải đáp ứng được một số điều kiện được quy định tại Điều 62 và Điều 63 trong Luật nhà ở năm 2014.

Với việc ban hành mẫu hợp đồng mua nhà ở xã hội, chính phủ đã thể hiện sự quan tâm và chú trọng đến nhu cầu nhà ở của người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp. Bên cạnh đó, mẫu hợp đồng này cũng giúp đảm bảo quyền lợi của các bên tham gia giao dịch bán và mua nhà ở xã hội, tạo ra sự minh bạch và an toàn cho cả người mua và người bán. Hy vọng rằng thông tin về mẫu hợp đồng mua nhà ở xã hội trong bài viết sẽ giúp bạn có thêm kiến thức và nắm được những điểm cần lưu ý khi thực hiện giao dịch mua bán nhà ở xã hội.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Cập nhật giá thuê mới nhất tại nhà ở xã hội Pháp Vân - Tứ Hiệp

Mua nhà ở xã hội có được cấp sổ đỏ hoặc sổ hồng không?