Cập nhật lãi suất vay mua nhà đất, nhà thổ cư, căn hộ mới nhất năm 2025

Việc vay mua nhà là một quyết định tài chính quan trọng, đòi hỏi người mua phải có sự hiểu biết rõ ràng về lãi suất cũng như các điều kiện vay. Trong năm 2025, thị trường tài chính tiếp tục có nhiều biến động, ảnh hưởng đến chính sách lãi suất của các ngân hàng. Bài viết này sẽ giúp bạn cập nhật lãi suất vay mua nhà mới nhất, phân tích các loại lãi suất phổ biến và hướng dẫn cách lựa chọn ngân hàng phù hợp.

Cập nhật lãi suất của các ngân hàng lớn khi vay mua nhà đất, căn hộ

Hiện nay, lãi suất vay mua nhà được phân thành hai nhóm chính: vay mua nhà ở xã hội và vay mua nhà thương mại. Trong năm 2025 sẽ có 17 ngân hàng thương mại sẽ tham gia chương trình hỗ trợ tín dụng dành cho nhà ở, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân sở hữu nơi định cư lâu dài.

Nhiều ngân hàng lớn và uy tín tham gia chương trình hỗ trợ tín dụng nhà ở năm 2025 (Ảnh: VNBA)

Theo báo cáo từ VietnamBiz, lãi suất vay mua nhà năm 2025 có sự điều chỉnh nhẹ so với năm 2024, phản ánh tình hình thị trường tài chính và chính sách điều hành của Ngân hàng Nhà nước. Dưới đây là bảng lãi suất vay mua nhà tại một số ngân hàng lớn:

Nếu bạn đã xác định được nhu cầu nhà ở và đang tìm kiếm căn hộ phù hợp với tài chính của mình, hãy tham khảo ngay DANH SÁCH CĂN HỘ HOT TẠI ONEHOUSING để có thêm nhiều lựa chọn trước khi ra quyết định.

Các hình thức lãi suất vay: Lãi suất cố định và lãi suất thả nổi

Hiện nay, lãi suất vay mua nhà được chia thành hai hình thức chính là lãi suất cố định và lãi suất thả nổi, mỗi loại đều có ưu nhược điểm riêng, ảnh hưởng đáng kể đến quyết định tài chính của người vay:

• Lãi suất cố định là mức lãi suất không thay đổi trong một khoảng thời gian nhất định, thường từ 6 tháng đến 5 năm, tùy theo chính sách của từng ngân hàng. Người vay dễ dàng dự toán chi phí trả nợ hàng tháng, từ đó có kế hoạch tài chính ổn định hơn. Khi lựa chọn hình thức này, người vay không phải lo lắng về biến động thị trường, tránh được rủi ro khi lãi suất tăng cao. Tuy nhiên, nhược điểm lớn của lãi suất cố định là sau thời gian ưu đãi, khoản vay sẽ chuyển sang lãi suất thả nổi, thường cao hơn đáng kể so với mức ưu đãi ban đầu. 
• Lãi suất thả nổi là mức lãi suất được điều chỉnh định kỳ, thường theo chu kỳ 3 tháng, 6 tháng hoặc 12 tháng, tùy thuộc vào chính sách của ngân hàng. Nếu lãi suất thị trường tăng, người vay sẽ phải trả số tiền lãi cao hơn nhưng nếu lãi suất giảm, họ có cơ hội hưởng mức lãi suất thấp hơn. Ưu điểm lớn nhất của lãi suất thả nổi là linh hoạt và có thể tiết kiệm chi phí nếu lãi suất thị trường giảm. Rủi ro của hình thức này là khó kiểm soát chi phí vay, đặc biệt khi lãi suất tăng đột biến do lạm phát hoặc thay đổi chính sách tiền tệ.

Lãi suất vay mua nhà chia thành lãi suất cố định và lãi suất thả nổi (Ảnh: Sức Khỏe Đời Sống)

Thay đổi của lãi suất vay mua nhà trong năm 2025 ảnh hưởng thế nào đến người vay

Trong năm 2025, lãi suất vay mua nhà có những thay đổi quan trọng, đặc biệt với việc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) ban hành Quyết định 2690/QĐ-NHNN vào ngày 18/12/2024. Theo quyết định này, mức lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở được điều chỉnh giảm từ 4,8%/năm xuống còn 4,7%/năm, áp dụng từ ngày 01/01/2025. 

Sự điều chỉnh lãi suất vay mua nhà trong năm 2025 mang lại nhiều lợi ích cho cả người dân và doanh nghiệp, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững và đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng.

Mức lãi suất ưu đãi 4,7%/năm mở ra nhiều cơ hội cho người dân, đặc biệt là các hộ gia đình có thu nhập trung bình và thấp, giúp họ dễ dàng tiếp cận nguồn vốn vay để mua, thuê hoặc cải tạo nhà ở với chi phí thấp hơn. Không chỉ hỗ trợ cá nhân, chính sách này còn tạo động lực cho các doanh nghiệp bất động sản đầu tư vào các dự án nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ, góp phần tăng nguồn cung nhà ở phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường. 

Lãi suất vay mua nhà năm 2025 từ 4,7% (Ảnh: Luật Việt Nam)

Tuy nhiên, để được hưởng mức lãi suất ưu đãi này, người vay cần tuân thủ các điều kiện do Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại tham gia chương trình đề ra, bao gồm việc sử dụng vốn đúng mục đích và hoàn trả đầy đủ cả gốc lẫn lãi theo thỏa thuận.

Cách chọn ngân hàng phù hợp khi vay mua nhà đất, căn hộ

Khi lựa chọn ngân hàng để vay mua nhà, người vay cần cân nhắc một số yếu tố quan trọng để đảm bảo tối ưu hóa chi phí và điều kiện vay:

• Mức lãi suất cạnh tranh: Nên so sánh lãi suất ưu đãi và lãi suất sau ưu đãi giữa các ngân hàng để tối ưu hóa chi phí vay. 
• Thời gian vay linh hoạt: Lựa chọn ngân hàng có thời hạn vay dài (lên đến 25 - 30 năm) giúp giảm áp lực trả nợ hàng tháng. 
• Tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản: Một số ngân hàng cho vay đến 80% - 90% giá trị căn nhà, giúp người vay có vốn đối ứng thấp hơn. 
• Phí và điều kiện kèm theo: Cần chú ý các khoản phí phát sinh như phí trả nợ trước hạn, phí giải ngân, phí bảo hiểm khoản vay. 
• Uy tín và dịch vụ: Chọn ngân hàng có quy trình vay đơn giản, giải ngân nhanh, dịch vụ chăm sóc khách hàng tốt.

Chính sách lãi suất vay mua nhà năm 2025 mang đến nhiều cơ hội cho cả người dân và doanh nghiệp bất động sản. Mức lãi suất ưu đãi từ 4,7%/năm sẽ hỗ trợ người có thu nhập trung bình và thấp dễ dàng hơn trong việc sở hữu, thuê hoặc cải tạo nhà ở. Đồng thời, các doanh nghiệp cũng có động lực đầu tư vào phân khúc nhà ở giá rẻ, góp phần cân bằng cung – cầu trên thị trường.

Xem thêm

Có nên vay mua nhà thời điểm lãi suất cao? Chuyên gia nói gì?

Rủi ro khi vay tiền mua nhà đất, căn hộ từ công ty tài chính thay vì ngân hàng