Cập nhật cách tính thuế mới nhất khi chuyển nhượng bất động sản 2023

Chuyển nhượng bất động sản là giao dịch thường gặp trong đời sống. Theo quy định, các bên cần thực hiện 1 số khoản nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước. Dưới đây OneHousing sẽ hướng dẫn bạn cách tính thuế chuyển nhượng bất động sản mới nhất năm 2023.

Chuyển nhượng quyền bất động sản là gì?

Đây là việc chuyển giao bất động sản và quyền sử dụng bất động sản từ người này sang người khác. Bên bàn giao nhận số tiền tương ứng với giá trị tài sản đã thỏa thuận với bên nhận, kèm theo các thủ tục, hợp đồng theo đúng quy định của pháp luật.

Khi chuyển nhượng bất động sản cần đáp ứng điều kiện gì?

Căn cứ vào Khoản 1 Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, dự án bất động sản được chuyển nhượng phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:

Quy trình chuyển nhượng dự án bất động sản

Hồ sơ và trình tự chuyển nhượng bất động sản được quy định chi tiết tại Điều 12, 13, 14 Nghị định 76/2015/NĐ-CP. OneHousing sẽ tóm tắt các bước như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

• Đơn đề nghị cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc 1 phần dự án của chủ đầu tư chuyển nhượng theo Mẫu số 08a hoặc 08b.
• Hồ sơ dự án/phần dự án cho chuyển nhượng gồm:
• Bản sao công chứng văn bản cho phép đầu tư/chấp thuận đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền,
• Bản sao công chứng Quyết định phê duyệt dự án, quy hoạch tổng mặt bằng hoặc quy hoạch chi tiết 1/500,
• Bản sao công chứng của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

• Báo cáo tiến độ thực hiện dự án của chủ đầu tư theo Mẫu 09a và 09b.
• Hồ sơ bên nhận chuyển nhượng cần chuẩn bị gồm:
• Đơn đề nghị được nhận chuyển nhượng bất động sản theo Mẫu 10a hoặc 10b.
• Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp có vốn điều lệ đáp ứng yêu cầu hoặc Giấy đăng ký kinh doanh có ngành nghề kinh doanh về bất động sản.
• Văn bản, giấy tờ chứng minh có vốn do mình sở hữu để thực hiện dự án.

Bước 2: Gửi hồ sơ

Chủ đầu tư sẽ gửi hồ sơ đề nghị chuyển nhượng đến UBND cấp tỉnh nơi có dự án hoặc cơ quan được UBND cấp tỉnh ủy quyền.

Bước 3: Tiếp nhận và xử lý

• Nếu hồ sơ hợp lệ thì UBND cấp tỉnh sẽ ban hành quyết định cho phép chuyển nhượng, trường hợp không đủ điều kiện thì có thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết. Thời hạn giải quyết khoảng 30 ngày.
• Trường hợp dự án do Thủ tướng quyết định việc đầu tư thì trong 45 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, UBND cấp tỉnh sẽ lấy ý kiến của bộ quản lý chuyên ngành và Bộ Xây dựng và báo cáo lên Thủ tướng quyết định.

Bước 4: Trả kết quả

Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có quyết định cho phép chuyển nhượng bất động sản, các bên cần hoàn thành ký hợp đồng và bàn giao dự án.

Giải đáp thắc mắc: Mua nhà chung cư sang tên bên nào là bên phải chịu phí?

Quy định mới nhất về cách tính thuế khi chuyển nhượng bất động sản

Bộ Tài chính vừa ban hành Thông tư số 13/2023/TT-BTC (có hiệu lực từ ngày 14/04/2023) sửa đổi, bổ sung khoản 10 Điều 7: Đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản, giá tính thuế GTGT thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 1 Nghị định 49/2022/NĐ-CP như sau:

Cá nhân chuyển nhượng nhà đất trong năm 2023 thì nộp thuế TNCN như thế nào?

Theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC quy định cách tính thuế TNCN khi chuyển nhượng bất động sản = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%. Tiền thuế TNCN từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản 2 bên có thể thỏa thuận trong hợp đồng. Chứng từ nộp thuế TNCN từ việc chuyển nhượng bất động sản là cơ sở để cơ quan có thẩm quyền xem xét và tiến hành làm thủ tục cấp chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên mua.

Đối với trường hợp chuyển nhượng bất động sản là đồng sở hữu, nghĩa vụ thuế được xác định riêng cho từng người nộp thuế theo tỷ lệ sở hữu. Một số tài liệu hợp pháp làm căn cứ xác định tỷ lệ sở hữu như: thỏa thuận góp vốn ban đầu, di chúc hoặc quyết định phân chia tài sản của tòa án. Nếu không có tài liệu hợp pháp thì nghĩa vụ thuế của từng người được xác định theo tỷ lệ bình quân.

Đối tượng được miễn thuế TNCN khi chuyển nhượng bất động sản

Điều 3, Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định rõ về một số trường hợp được miễn thuế TNCN khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm:

Trên đây là tổng hợp của OneHousing liên quan đến vấn đề tính thuế chuyển nhượng bất động sản trong năm 2023 cũng như quy trình, hồ sơ chuyển nhượng quyền sở hữu dự án theo quy định nhà nước. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp quá trình giao dịch của bạn diễn ra nhanh chóng, suôn sẻ.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Thủ tục sang tên hợp đồng mua bán chung cư chưa có sổ hồng

Những câu hỏi thường gặp khi tìm mua nhà ở xã hội Rice City Thượng Thanh